宝山【四季都会·青藤里】2024最新房价曝光-四季都会·青藤里首页网站-户型配套

宝山区作为上海近郊，获得了众多刚需购房者的关注，但值得注意的是，这个刚需大区，有一个板块房价涨幅堪称宝山之最，它就是大场，也叫做南大智创城。

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其实从当前宝山的发展定位来看，属于宝山的“大太子”一定是杨行板块，但从杨行这几年新房房价涨幅来看，确实一般。

去年5月，杨行的万业紫辰苑开盘价4.83万/平，直到年底的12月12日四季都会青藤里二期开盘，也只涨到了4.99万/平，连5万大关都没过。

今年杨行的四季都会青藤里三期开盘，在有着叠加、联排产品的加持下，整盘均价也才来到了5.3万/平，这样的房价涨幅，微乎其微。

作为宝山“二太子”的顾村，从去年年初开盘的中建熙江岳4.799万/平，到今年招商时代乐章三期即将开盘的4.9万/平，房价涨幅也很一般。

而今年上海第一轮土拍，顾村又出让一幅新宅地被中建东孚获取，这就是即将上市的全新盘中建山水雅境，联动价也只涨到5.1万/平。

不到2年时间，房价也只涨了约3000元/平，论房价涨幅也实属一般。

而让人惊讶的是，大场也就是南大智创城区域，这几年的房价涨幅可谓是屡创新高，仅仅一年时间，房价涨幅就达到了6000元/平，跑赢宝山所有区域。

1）去年第一轮土拍（2023年4月），宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块被保利竞得，就是如今在售的保利海上臻悦，联动价6.3万/平；

2）去年第二轮土拍（2023年7月），宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块被金茂竞得，就是如今在售中环金茂府，联动价6.7万/平；

3）去年第三轮土拍（2023年10月），宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块被华润竞得，就是如今在售的中环置地中心润府，联动价6.9万/平。

严格意义来说，去年大场板块的房价涨幅，也仅限于4-10月的6个月时间。

也就是说，大场板块6个月房价涨幅6000元/平，相当于一个月涨1000元/平，这样的房价涨幅，别说是宝山了，就连闵行都自愧不如！

如果再把时间推移至2022年10月，大场板块的房价涨幅更夸张。

2022年10月29日，大场板块的新房大华朗香公园映开盘，均价5.7万/平；对比被华润竞得的这块地（中环置地中心润府6.9万/平），仅仅1年时间，这里的房价就上涨了1.2万/平。

这与宝山杨行和顾村房价涨幅相比，真就是小巫见大巫！

那么为何在新房限价的情况下，大场的房价能够上涨如此之快，我们总结主要有以下几点原因：

1）弥补宝山发展短板：大场的发展能够弥补宝山较为突出的短板，比如产业、商业、生态，大场能够发展成功，也关乎宝山未来的命运，比如南大智创城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

2）有着后发优势：如今南大地区已经完成了全部拆迁工作，并且还引入了临港集团进行统一开发建设，规划落地阻力会非常小。再说得直白点就是发展速度能够提上来。

3）高标准建设：南大地区在临港集团的统一开发下，制定了“不低于浦江两岸” 的建设标准，从基础设施建设到公园绿地再到建筑外立面的形制都保持了极高的标准，未来的城市界面会焕然一新，有一定想象力；再或者说，买到这里就是买一个未来。

4）南北转型政策支持：南大地区作为中内环间的成片开发区，在享受新城政策的加持下将成为产业发展和人口导入的优势地区。重大项目如沪嘉高速、轨道交通22、26号线的建设也将更有保障。

5）充足的开发体量和产业组团：南大地区未来的开发建设路径和规模将为产业发展提供充足的空间，产业组团式的开发思路+126万方的商业办公建筑体量+66万方的研发建筑体量都为后续产业导入创造了条件。

在有着以上5点优势的前提下，也能够理解为何大场的房价就像“坐着火箭”一样，直上云霄！

老百姓买房一直有着买涨不买跌的心态，而大场房价的上涨，为未来的预期也留足了空间，就如今年开盘的大场三盘，有的盘甚至触发积分，而像开盘日光或接近日光的也比比皆是：

所以现在买宝山，毫无疑问，大场的三盘是值得推荐的，毕竟在供应量持续不断且当前楼市下行的情况下，还能做到开盘就清光，足以说明大场值得！

01 保利海上瑧悦

保利海上瑧悦8号楼99平均价仅有5万出头，这是买入南大的最后机会！目前该盘，通过冬哥团队买房，还有折扣！

本次推出的8#楼，认筹热度最高的楼栋，总价仅约530万起！！

建面约99-130㎡的爆款户型，产品媲美内环豪宅，真正诠释了高定主义的品质。

放眼中环，再也没有如此惊喜的价格！！对于预算有限的朋友，这是最后入主中环的最后机会，机不可失！

7#楼则是北上海仅此百席的建面约154㎡央景楼王，配置及颜值刷新南大产品力天花板！总价约948万起！！

保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。

其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！

同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

项目位于中环旁，直线距离人广只有约11.8公里。

首先，它是中环线上的断层洼地！

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目二批次均价才不到6.8万/㎡，价格是中环线上的“断层”，性价比满溢。

其次，它就是同总价地段中的佼佼者！

同级的徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东700万级的唐镇也远在外环外。

无需怀疑，南大地段比它们好多了，离市中心的距离比同级板块近多了。

项目还坐拥15号线/22号线（规划）双轨交。

其中，15号线是一条南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。

通过14号线换乘，项目可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。

通过11号线换乘，项目日常通勤也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。

另外还有22号线的规划，环顾整个北上海，极缺东西走向地铁，因此鲜有双轨交楼盘。

所以，项目双轨交含金量极高，以往可能只有市中心和15号线旁的客户才会到南大，但以后随着22号线建设，来自虹口、杨浦中环沿线的小伙伴也都能便捷到南大。

15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它将带来

涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；

融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；

以及上海600万级品质标杆住宅。

业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

宝山南大现象级红盘

金茂「府」系3.0 上海全新首发之作

「中环金茂府 」三批次开启验资实景开放

共265套住宅房源

主力户型：建面约100-228㎡

对于中环金茂府而言，距离中环线直线仅约2km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。

上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府业主的生活圈，真正的转身即世界。

区域有7号线、15号线双轨交覆盖。15号线更是纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心。

轨交15号线沿途站点示意

这里有全上海少有的双TOD联动开发，南大路和丰翔路，上海北部重量级旗舰商圈将在这里诞生。购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！（来源：上海宝山）

中建东孚宝山顾秀路07B-02地块项目案名公布「中建山水雅境」主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡

今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。

根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。

项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。

商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！

生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。