省份榜│2019年1-8月湖北省典型房企销售业绩TOP30

武汉市

榜单解读

一、武汉市场竞争更加激烈，房企业绩断层明显

1-8月，碧桂园、恒大、保利发展蝉联湖北销售额TOP3，销售业绩总计511.6亿元，TOP10门槛值达53.9亿元。8月首开的葛洲坝龙湖江宸，以及前期热销的龙湖光谷城，使龙湖在湖北市场崭露头角；碧桂园今年发力武汉，云境、云玺等项目的开盘热销使碧桂园进入武汉销售额TOP10，武汉市场保利和万科领跑，出现业绩断层。本土房企中奥山、中建三局表现稳定，恒泰天纵积极推盘，排名连升。湖北区域销售额TOP30的房企，总销售额达1715.6亿元，其中TOP3占比29.8%，TOP4-10占比30.5%，集中度较高。图：2019年1-8月湖北省TOP30业绩占比

二、市场走势：全省走势维稳，三四线热度分化加剧

全省房地产市场走势趋稳，供求节奏和去年基本一致，7月起供求较6月有回落，但同比去年仍分别上涨6%、14%。在今年的湖北省政府工作报告中，房地产被放在“促进消费提质扩容”的部分，要求“以稳地价、稳房价、稳预期为目标，支持合理自住需求，促进房地产市场平稳健康发展”。各月房价同比涨幅也被控制在10%以内，7月房价更是环比回调10%。

图：2018-2019湖北省商品住宅供求量价

数据来源：湖北省统计局

分城市来看，8月武汉新房市场依然供需两旺，预售证发放面积225万㎡，环比上涨7%，商品住宅网签面积也为225万㎡，同比上涨26%。值得注意的是，武汉8月房价天花板被突破，部分板块毛坯备案价也达到了新高，除了老盘新开的随市涨价，光谷东这类规划利好的片区涨价“底气”较足，区域备案价屡被刷新。此外，武汉1-7月连涨的房价也刺激了高端项目集中入市，带动房价天花板突破。

表：2019年8月部分项目突破板块价格天花板

三四线市场热度分化加剧。荆州市场热度较高；襄阳、孝感8月底有集中供应；黄石年中集中释放后，供应暂缓；宜昌市场开始进入回调阶段， 8月26日，宜昌全面取消落户限制，将使需求开始新一轮积累。鄂州葛店板块项目扎堆，竞争激烈，去化依旧艰难，鄂城区货量较少，热度较低。

图：近3月湖北省部分城市商品住宅月度供求量（万㎡）

数据来源：各市房管局

三、房企动态：房企抢收各显神通，推动“金九银十”提前到来

7月30日，政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，银保监会随后再度收紧房地产信托融资，在32城严查96家机构涉房贷款。融资端持续收紧下，房企纷纷加速推盘，并配合区域或项目层面开启促销活动，以价换量加速回款，让渡利润空间增加销售规模，防范流动性难关。武汉区域另叠加军运会影响，“金九银十”或将提前到来。

图：近期湖北省部分房企/项目促销活动

本文来源：亿翰智库