华润虹桥润璟(上海)首页网站-华润虹桥润璟小区配套-华润虹桥润璟小区地址

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

据悉，位于大虹桥主城区的华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】已经正式在第1批新房中过会，项目全新实景示范区和样板房已经对外开放——

根据现场最新消息和工程进度，项目有望在2024年底就可以交付，也就是1年后；对比今天合同约定2026年交付的新房而言，虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】预计将有1年左右的提前交付时间；

这样的好处，在于节省了1年的租金成本，同时因为虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】本身不限售，在2025年即可进入二手房市场交易，也将是整个大虹桥板块最新的次新房。（注：最终交付时间请以官方公告为准，此处为根据工程进度预估）

根据一房一价，项目2批次共取证242套房源，其中有大量房源的总价低于600万，近三分之一的房源总价低于580万，总价更为亲民：

华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】目前，项目实景示范区已经开放，入户大堂采用白沙米黄奢石+金属铝板的搭配，入户门采用电动开启：

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】项目设计有1楼和地下双大堂，地面皆采用拼花地砖，墙面大量采用岩板铺设、搭配宝格丽黑奢石，材质层次很丰富，从背景墙面的金属格栅到木饰板，满屏所见都是交付标准：

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】图中所见的宝格丽石材质感很不错，这里未来作为公区休憩区域使用：

墙面采用岩板铺设，地面设计为海派风格拼花地砖，进一步提升质感（同样为交付标准）：

电梯厅标示搭配白雪公主玉石，凑近看就能看出质感的不同：

每家的门牌号也采用宝格丽黑的奢石：

进到室内，大门两侧的双玄关柜都在交付标准中，增加了更多的收纳空间：

与此同时，木饰面延伸至客厅区域，形成玄关一体化设计，视觉上更加统一：

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】进到厨房，开放式的收纳架增加了储物空间，搭配暖色LED灯带很有质感：

看到主卧卫生间，镜柜+卫浴整面墙的宝格丽岩板，同时墙面和地面都采用岩板包裹，500万级没有对手：

主卧窗墙比很高，约92平三房主卧面宽3.3米，和很多100平三房户型更大：

根据效果图，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】采用大量横向铝板线条+大面积玻璃板的立面设计，同时采用更多弧形元素，目前外立面也已经部分实景展示：

示意图 实际以交付为准

项目采用全人车分流设计，进入小区映入眼帘的就是悬瀑水镜的水景景观：

示意图 实际以交付为准

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】如果从空中俯视，人行和车行出入口单独隔离，业主步入水景后就到达了入户大堂，两者交相辉映，形成蓝绿双钻的景观特色：

示意图 实际以交付为准

电梯轿厢地面由原本的砖体提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；

示意图 实际以交付为准

事实上，此次虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】采用了石材、玉石、岩板、皮革等奢材用料，以期提升未来业主的居住体验——

从入户大堂的奢石和玉石，再到室内的金属镜柜、皮革把手和岩板，虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】2批次进行了全方位的产品力升级，在低密度的洋房属性之外带来更强的产品力。

示意图 实际以交付为准

对比其他竞品起步约600万甚至650万级的总价，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】有着约70-80万的总价优势，四舍五入等于一个车位+一辆奔驰：

尤其在徐泾东、国展南的别墅区中，这里少有新房供应，全上海更是少有容积率仅约1.2的超低密产品上市；

从容积率的角度出发，虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】对比任何其他竞品都有着碾压级的优势，而在别墅区内的位置更是无法复制的居住体验。

1.2超低容积率低密洋房

最低约530万上车

华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】全新实景样板房开放

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】不同于我们在市场中看到的主流18层甚至25层的高层住宅，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】有着1.2的超低容积率，这就是其他项目天生不具备的优势——

项目不仅自身打造纯粹6-7层低密洋房，而且周边全都是独栋别墅社区，整体居住密度极低，采光日照几乎难有遮挡。

（效果图，仅供参考）

根据设计方案，项目楼栋高度最高约22米、层高达到约3.05米立体尺度感比起同级别项目更加惊艳；

而小区内平均楼间距最小约23米、最大超54米，比楼栋高度反而更低。（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）

这个数据可能大家看完没什么感觉，但实际上：

不少18层的高层住宅也仅有约30米的楼间距，低区采光必然有一定影响；

楼栋高度和楼间距之间超过1:1的比例，意味着即使是1楼位置都很难有采光遮挡、也能享受到全日采光。

也正因为洋房产品的特质，不同于市场主流的两梯四户+消防连廊设计，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】在户型上采用了「无连廊设计」，全屋采光更好；

当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。

而在隐私影响之外，更大的是采光问题——

正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；

也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。

这些问题，在虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】项目中统统都没有——

建面约92平三房做到3房2卫功能性，约79%得房率实际和18层高层100平三房套内面积几乎相同；

项目没有消防连廊、做到了真正的南北通透，是非常方正的三房户型。

198平4房更加符合大面积改善需求，1400万级可以上车：

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】在徐泾，主要的业主客群是200平改善、300平联排、500平独栋这样的高总价客户——

很少有人知道，徐泾华漕可能是全上海国际学校密度最高的区域，且拥有上海第一代、非常成熟的国际别墅区；

而这样的客群，主要需求就是家庭自住改善、学校周边陪读，只有大面积、多房间的产品才能符合他们的需求，这才是这些大户型高单价成交的原因。

在独有的别墅区氛围之外，徐泾东还有着新地铁的规划利好——

在2022年12月，上海官方发布了一则名为《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划》的文件：

其中，有一段关于地铁25号线的规划描述，尤其值得大家关注——

根据规划，地铁25号线直接通达闵行华漕、徐泾东，未来规划直达徐家汇，也将成为一条重要的通勤轨交线路；

根据源文件关于“构建多层次交通系统”的描述，未来25号线将可能分为主线和支线运营，其中主线线路在华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】门口设有一个关键站点：

根据规划站点位置，火箭哥在地图上确定了其位置，经过对比后发现——

未来华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】步行距离规划站点仅约700米，项目可能也是未来整个大虹桥徐泾板块容积率最低、楼龄最新的地铁房项目：

目前，虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064【售楼处电话】实景示范区已经开放，后续还将开放实景车库、水景、社区大堂等功能——

1.2超低容积率低密洋房

无法复制的居住体验

未来地铁25号线（规划中）约700米步行

华润虹桥润璟售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

房产小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。