虹盛里-(虹盛里)首页网站丨虹盛里欢迎您丨虹盛里楼盘详情/户型_价格_楼盘地址
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
虹盛里售楼处电话:400-1010-064☎
虹口北外滩与外滩、陆家嘴隔江相望形成三足鼎立之势,凭借着得天独厚的地理优势及高能级的规划迅速崛起。核心地段拥有顶级核心资源,向来是高端改善购房者必争之地,购买区域新房需要较高积分,且北外滩项目取证均价已站稳12万+!
更为惊喜的是,项目此次二期加推最小户型为建面约63㎡1房,如果参考一期过会均价约9.96万/㎡,预计总价最低仅约500万+就能上车,总价门槛之低相当惊喜!
千万级改善首选!
金色中环稀缺纯洋房+真联排
「虹盛里」二期加推
将推建面约63-197m²高层+洋房+联排
预计很快入市!
往期均价仅约9.96万/㎡!
据悉,官方全套户型图曝出(见下文),大家先睹为快:
二期最新户型图如下:
过去一两年间,虹口北外滩大量旧改后迎来新房供应高峰期,但当下区域新房再次青黄不接...
稀缺机会!虹口终于迎来新房独苗「虹盛里」,占位虹口中环旁江湾镇的它地理位置得天独厚:不仅可以承接北外滩的外溢人群,西与静安区交界,东与杨浦区接壤,北与宝山区相邻,四区交界同时承接周边三区的溢出效应。
点击下方小程序即刻报名:
房房房
,
,
,
虹盛里
小程序
或扫码加好友,预约报名和加群:
口令:虹盛里
最新效果图如下:
东区
西区
01
虹盛里
规划方案
根据网传信息,「虹盛里」整个项目共分为两期,包含七个小地块!
一期备案名:江岸嘉苑,是组合产品,物业费6.6-10.5元不等。
二期备案名:江境雅苑,也是组合产品,物业费7.4-12.2元不等。
21年11月9日,城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
「虹盛里」
共分为两期,包含七个小地块!
一期信息如下:
一期A地块:
A地块的容积率最低,只有1.35,共有71套房源,由联排和5-8层的花园洋房两种产品组成,联排面积为192平,有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房的面积大约为130平的4房。
一期B地块:
B地块容积率2.94,只有一栋17层的小高层,一梯两户设计,中间套3房大约110平,边套4房大约130平。
一期C地块:
C地块容积率2.33,由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房构成,3房面积在125平,4房面积145平。
二期信息如下:
二期地块规划如下:
二期D地块:
二期E地块:
二期F地块:
二期G地块:
02
拿地回顾
城投拿下的「虹盛里」7幅地块位于虹口江湾镇核心位置,是一个毛地旧改项目,总占地面积仅有约3.2万平方米,每一个地块仅有几千平米的大小。
同时,7幅地块中间穿插了两条自然河流,一座滨河绿地,多条道路。该项目也是城投在露香园之后,再度拿下上海的城市更新住宅项目。
该地块的方案已经正式公示
7幅地块的总地上计容面积约83427㎡
包含了住宅套数超过620套
包含高层公寓
6层8层的洋房产品
2-3层的合院及联排别墅
沿着走马塘一字排开
虹口万安城市更新项目整体效果图
万安路地块即「虹盛里」,曾被戏称为“七个小矮人”地块,区域内房屋破旧、居住拥挤,大部分房屋均为二级旧里以下。
曾经的万安路附近实景
同时,又因各类证照资料混杂等原因,在长达16年的时间里始终无法启动开发,搁置多年。
曾经的万安路附近实景
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式,与虹口区在全市首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”的模式,携手解决旧改卡壳难题。
2019年9月,上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议,并成立上海城虹万岸建设发展有限公司,以旧区改造和城市更新相结合的新模式,拿下了虹口江湾的万安路项目。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻,西与静安区接壤,北与宝山区相连,四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。
江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载,韩世忠曾驻中军于此,是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖,时有居民2.52万人,加上镇境农业人口,共3.19万人。江湾是一座千年古镇,其有着深厚的文化底蕴。
所以新的万安路项目的设计方案,也串联起了江湾镇的历史性地标,保留并提升走马塘沿岸城市文化,完成对历史和文脉的追溯和重构,强化城市肌理的保留,展现鲜明的社区个性特点,在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境,也注重保护街巷街区格局,让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
虹口万安路周边文化地标
万安路项目共分为7个零散地块,城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合,通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合,使原来相对碎片化的地块,织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊,和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑,提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
空间分布图
同时,为确保周边居民能享受更好的公共配套,城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升,包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中,结合架空层、街道开放界面、社区围合空间,打造共享互动的社区交流场所,营造有温度、和谐的邻里氛围,延续江湾居民的烟火气息。
03
四区交界
醇熟配套
「虹盛里」地处江湾镇,地理位置得天独厚:是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处,不仅可以承接北外滩的外溢人群,西与静安区交界,东与杨浦区接壤,北与宝山区相邻,享三区的溢出效应。
交通方面:未来19号线通车,利好同时兼具改善出行效率,江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米,江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m;自驾方面周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
项目北面三邻桥体育文化园
商业方面:板块西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场,南面虹口曲阳+四川北路商圈,配套醇熟。
教育方面:项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)
医疗方面:项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
总的来说:
在当下上海99+㎡户型为主的市场,「虹盛里」最小户型为建面约63㎡1房,过会均价约9.96万/㎡,总价最低仅约500万+就能上车!无疑是真正的稀缺机会!
且该项目极具上海特色,拥有街区式的布局,融合了历史文化与自然肌理,丰富的产品类型,选择多样。
2024年,楼市将有5个确定趋势!
多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。
市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。
政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。
首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓企业的投资,扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时,也允许租赁企业发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。
其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年,我们一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。
这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。
今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。
「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。
其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。
7月份,国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。
12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。
保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。
包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。
2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。
也就是:
① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;
② 外围城市过剩, 中心城区短缺;
③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;
④ 商品房过剩,保障房短缺。
因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。
过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。
一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。
今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。
7月份,国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上,对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。