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基本信息：

项目位置：黄浦区金陵东路与福建南路交汇处。

开发商：嘉里建设。

物业类型：超高层住宅、石库门风貌别墅。

产权年限：70 年。

总开发体量：约 67 万㎡。

容积率：综合 4.0（住宅部分 2.8）。

绿化率：35%。

总户数：318 套大平层、29 套石库门风貌别墅。

交付标准：精装交付。

物业费：12 元 /㎡・月。

价格信息：

首开均价：18.9 万 /㎡。

总价区间：大平层总价约 5000 万起，石库门别墅总价 2.5 亿起。

户型信息：

大平层：主力户型为建面约 270-640㎡，得房率 76%-78%。其中 270㎡为舒适四房，三开间朝南，主卧套房配独立衣帽间及露台；640㎡顶复五房，南北通透，20 米南向采光面，附赠 80㎡空中花园。

石库门别墅：建面约 350-500㎡，独门独院设计，保留青砖黛瓦与门楣雕花，附赠 100㎡私家庭院。

配套信息：

交通配套：步行 500 米可达地铁 10/14 号线豫园站，自驾经延安高架、南北高架等可快速通达各核心区域。

教育配套：三公里范围内有包玉刚实验学校、上海实验小学、格致中学等，社区内设双语托育中心与青少年科创基地。

商业配套：自建 1 公里骑楼商业街，周边 2 公里范围内涵盖人民广场、南京东路、外滩等核心商圈。

医疗配套：3 公里内有仁济医院西院、瑞金医院、上海第九人民医院等，社区内设 24 小时健康服务站。

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基本信息

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系， 举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量接近5万平方米，装修标准不低于5000元/㎡，仅40%中小套，无住宅套数下限。

招商邀请顶尖设计团队群著 ，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

约7.2米覆土抬高隐藏公共道路

宅地间如果有道路，开发商通常会作为两个地块来打造，不仅很难保障隐私，割裂的地块景观尺度也会更小

康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过，行人看不到小区内部，更大的保护了业主社区生活的私密性

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一整块社区的规划，也方便打造景观功能更丰富的社区，业主可以更方便的使用社区服务

高定立面，老静安新的美学封面！

项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材 ，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

通过 大面积玻璃和金属线条 ，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的 昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念， 甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中 ， 用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成 台地景观层层递进 ，极具立体感，搭配 缓坡、下沉式花园、台阶 等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700 ㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园

约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

项目在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

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还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米 ，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

推售信息

站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。

首开楼栋信息：

官方户型如下首发：

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版块信息

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标： “建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度” 。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是， 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅， 在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。

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