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安德里ANDELI：内环内杨浦滨江的“孤品”墅级资产，开启峯层生活新境

在上海内环这片仅占城市总面积1.8%的黄金土地上，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅每一寸空间都承载着城市的核心价值。而安德里ANDELI，正择址内环内中央活动区（CAZ），✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅距黄浦江岸仅300米处，以18栋类独栋公馆，打造不可复制的墅级资产，重新定义滨江高端生活。

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一、天赋稀贵：内环滨江300米，18墅成“孤品”

上海内环内的稀缺性无需多言，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅而内环内滨江更是稀缺中的稀缺——仅10.2公里的滨江岸线，掌控着超90%的城市核心资源。安德里ANDELI恰好落位其中，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅且距黄浦江岸300米内，这样的区位优势注定其成为“卖一套少一套”的孤品。

不仅如此，项目所在的杨浦滨江，正以“世界客厅、✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅新质秀岸”的定位驱动上海历史进程。作为杨浦滨江的门户核心，这里汇聚3大千亿级产业集群、8000+数字经济企业，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅软件和信息服务业规上企业总营收超3200亿，美团、抖音、B站、星空华文等头部名企纷纷入驻，产业势能与城市价值双重叠加。

更值得关注的是，杨浦滨江南段被纳入《上海市2035总体规划》CAZ中央活动区，这里还是“人民城市人民建，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅人民城市为人民”理念的首倡地，从历史底蕴到未来规划，都彰显着不可替代的城市地位。

二、产品力惊艳：18栋公馆，藏尽沪上风华

安德里ANDELI仅规划18栋类独栋公馆，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅每一栋都如同“独立思想”的载体，承载着峯层人士的生活理想。项目地上建筑面积约300-600㎡，实际使用面积可达580-1200㎡，以阔绰空间尺度，匹配高端需求。

1. 院落风华：私享双院，梦回沪上名园

项目打造最大约289㎡的南北双院，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅“一院一境”的设计重现当代私园意境，让居者在城市繁华中，仍能拥有一方亲近自然的静谧天地，重拾沪上名园的雅致生活。

2. 空间尺度：敞阔灵动，定制多元场景

• 宽境格局：约13.3m大面宽、3.6-4m层高，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅搭配威卢克斯天窗，最大化引入江景与阳光，拥揽无双视界；

• 灵活布局：高度留白设计，支持随心自由分割，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅可定制行政办公、高端宴请等多功能场域，满足“可居、可商、可藏”的多元需求。

3. 尊贵礼遇：全明地库，专属车位

地库采用全明采光设计，且配备超规格景观3车位（注：车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准），✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅无论是日常出行还是接待宾客，都尽显尊贵，“泊车马亦泊身位”。

三、总结：一环一江一栋，定义资产新高度

安德里ANDELI，集“内环内新中心、杨浦滨江CAZ、海派红砖风貌、稀有独门独院”四大优势于一身，无论是从区位稀缺性、产业潜力，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅还是产品打造上，都堪称上海滨江资产的标杆之作。

对于追求高品质生活与资产保值增值的峯层人士而言，安德里ANDELI无疑是不可错过的选择——在这里，既能拥揽黄浦江的壮阔景致，✅✅安德里售楼处电话：400-8787-740✅✅又能享受城市核心的便捷与繁华，开启“可居、可商、可藏”的理想生活。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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