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海玥瀜庭✪售楼处＆电话：400-8877-480✔

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、基础信息‌

位置‌：上海市金山区枫泾镇枫兰路888弄、枫沛路233弄，紧邻枫泾古镇景区

开发商‌：上海金腾房产有限公司（隶属上海建工房产）

规模‌：总建筑面积约21万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划1179户（含高层+叠墅）

交付状态‌：现房在售，高层毛坯交付，叠墅精装交付，部分房源可即买即住

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二、产品与户型‌

主力户型‌：

高层（90-122㎡三房）‌：总价181万起，得房率72-75%，毛坯交付

叠墅（82-134㎡）‌：

下叠：82㎡带60㎡地下室，精装交付

中叠：134㎡南北通透，含18㎡观景露台

上叠：122㎡带阁楼，得房率82%

社区亮点‌：

法式滨水花园风格，人车分流设计

中央景观轴+四园布局，楼间距18-25米（高层）

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三、价格与政策‌

均价‌：高层2.1万/㎡，叠墅3万/㎡，总价181万-389万

价格优势‌：

周边二手房挂牌价1.5万-2.7万/㎡，新房性价比突出

限时优惠：部分叠墅房源送家电

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四、配套资源‌

交通‌：

公交枫泾9路（泾波路枫沛路站）步行可达

自驾10分钟达G60沪昆高速

教育‌：对口上海中医药大学附属枫泾小学

生态‌：紧邻枫泾古镇水系，社区内35%绿化率

商业‌：吉买盛购物中心（1.5公里）

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五、核心优势‌

现房保障‌：国企开发，规避期房风险

低密宜居‌：1.6容积率+滨水景观

户型灵活‌：82㎡起小叠墅，总价门槛低

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六、适合人群‌

刚需家庭‌：90㎡三房总价181万起

改善客群‌：134㎡叠墅主卧套房设计

养老置业‌：古镇环境+低密社区

注‌：售楼处电话400-8877-480，需预约看房。

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项目基础信息

产品：

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面：134平（中叠，2复3，装修）

建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：181-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交付标准：装修/毛坯

【海玥瀜庭】作为上海建工着力打造的“海玥”系，海玥瀜庭依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

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项目产品信息

【海玥瀜庭】推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。

建面约82-83㎡院墅▼

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此户型拥有独立入户门厅，

双开间朝南，采光较好；

地下室面积约60㎡，

买一层得二层、性价比较高。

建面约134-136㎡中叠▼

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此户型南北通透，双开间朝南；

客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；

主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠▼

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此户型南北通透，拥有独立门厅，

采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约114㎡上叠▼

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建面约90㎡3房2厅1卫▼

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建面约90-94㎡3房2厅1卫▼

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建面约121㎡3房2厅2卫▼

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建面约121㎡3房2厅2卫▼

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项目周边配套

【海玥瀜庭】位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。

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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

生态资源方面：海玥瀜庭位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。