九里别院-上海(九里别院)-户型/容积率/小区配套/2025最新房价发布

你敢信，手握五六千万的预算，在上海居然买不到房？！

事情是这样的，前几天有位朋友让小胖君帮忙在南虹桥别墅区推荐1套独栋别墅，预算5000-6000万。

我想这样的预算，全市几乎任选，没什么难度，便一口应下。

结果一番了解下来，当地比较便宜的独栋别墅报价也超过6千万！

而且面积越大的房源单价越高，比如1套1400多平的独栋总价近1.6亿，单价折合下来超过11万！

在我印象里，该板块前些年的平均单价不过才4-5万啊！

示意图，素材来源于网络

其实，不止是南虹桥区域，近几年上海的超低密大宅都跑出了独立的行情。

尤其是在市场挂牌量暴增的今年，一向坚挺的市区次新房也有了不小幅度的回撤，几大知名豪宅价格也一直上不去。

反而是超低密大宅，压根不缺亿级买家。

比如日前，上海浦东一套别墅公开法拍，起初大家都不太看好，结果以约2.85亿的天价成交，震惊全国！

示意图，素材来源于网络

不得不承认，在“城市核心地段臻稀资产保值”的理念下，超低密别墅才是终极赢家！

臻稀的关键在于不可复制不可再生，陆家嘴规划能级再高，也有大虹桥后来者居上；上海滨江岸线那么长，新房少但总会有。

加上近几年新房限价，不拼预算拼分数，给了更多人挤进豪宅区的机会，圈层不再纯粹！

最终，顶豪们决定用大别墅捍卫自己“纯血领地”。

当然，这种别墅必须是动辄占地几亩，容积率零点几，独门独院，能承载家族荣耀的传世大宅，总价至少5000万打底！

项目效果图

在限墅令的背景下，这类超低密大宅永远不再有新房供应！臻稀程度，不可复制性远超普通的豪宅新房，二手房东自然奇货可居，短短几年暴涨几千万，并不意外！

而在这样的背景下，大虹桥居然惊现总价约5800万起的法式原石独栋，能够传承家族荣耀的一生之宅，能够成为家族资产压舱石的藏品住宅，你还要错过吗？

上海虹桥芯×G60科创走廊起点

上海·九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅

在售主力建面约819-1593m²（含地下）

法式原石独栋，每户占地约2亩

总价约5800万起

所见即所得，即买即入住

大虹桥原石庄园独栋别墅，

每一户都是一个家族的传奇与荣耀！

在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的大独栋！

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。

在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！

占位虹桥芯的九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅正是为54个传奇家族准备的行宫！

项目效果图

九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅墅区容积率仅为0.6，由54栋建面约819-1593㎡（含地下）独栋庄园别墅组成，对应的是约2-4亩的占地面积。这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

A户型：建筑面积约859㎡（含地下）

B户型：建筑面积约853㎡（含地下）

D户型：建筑面积约945平米（含地下）

更难得的是，九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①独门独院自成天地、私享园宅自由定制！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋独门独院独属于自己的房子来承载这些乐趣！

九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅正是独门独院的独栋别墅，四面采光，安静宜居，私密性爆棚！

更重要的是，居者还能私享两亩计产证私家花园。

相比大平层格局上的千篇一律，独门独院的九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

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项目实景图

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项目实景图

②双心四道园林规制，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

园林在中国传统文化中一直扮演着重要的角色，而项目将这一文化融入到了建筑中。

社区园林规制沿袭双心四道，呈现出十字轴的浓烈仪式感，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质。这不仅为别院增添了独特的美感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

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项目效果图

③法式原石建筑，聆听岁月历久弥新！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而，九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅以其法式原石立面和园林美学为基础，呈现出一种超脱于常规的艺术美感。

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块原石、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

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项目效果图

④奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

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样板间实景图

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示意图，素材来源于网络

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样板间实景图

样板间实景图

⑤优质礼遇服务+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是豪宅级别！

项目以人性化服务原则和优质定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内泳池、健身会馆、私人宴客厅等功能性，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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示意图，素材来源于网络

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内外皆圈层，

烫金地段的塔尖级终极改善住宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，上海·九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅的地段同样充满惊喜，正位于浦西两大烫金地段的黄金交汇点！

· 首先项目占位虹桥芯，直线距离国展仅约3.9公里；

· 其次项目位于G60科创走廊起点！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，经过多年发展沉淀，正迎来产业大爆炸阶段，大量精英人口和无数资产财富急速汇聚，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！（数据来源于大虹桥商务区官方公示商办项目统计）

G60科创走廊更不必说，目前已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）这艘科创航母妥妥是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。

无论是商务领域还是科创领域，都将诞生大量追求生活品质、终极改善的置业家族！

但近几年无论是大虹桥还是G60科创走廊供应的新房都是以紧凑小面积为主，以及少量大平层和叠墅业态，终极改善的独栋别墅领域一直是空白！

九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅的到来无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

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示意图，图片来源于网络

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项目未来前景可期，当下的生活配套同样丰盛：

· 交通：项目邻近沪渝高速、嘉闵高架、沈海高速，自驾迅捷通达大虹桥和市中心；同时邻近9号线，进站直达漕河泾、徐家汇！

· 商业：项目周边有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。当然大虹桥核心的高能级商业配套也在项目业主生活圈内！

· 教育：项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的学校资源，包括上海美国学校、上海英国学校、上海德国学校、青浦世界外国语学校、复旦万科实验学校等！

· 医疗：项目周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、远大健康城、上海医大医院等，足以为业主全家人的健康保驾护航！

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区位示意图，仅供参考

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上海远大健康城效果图

上海美国学校实景图

综上所述，无论是九里别院售楼处👉☎：400-9966-940✅✅的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的“孤品”，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

更重要的是，项目不需要去跟其他人拼积分拼摇号，所见即所得，即买即入住，尊崇感贯穿始终！

同时高端的入住门槛也确保了圈层的纯粹性，这样的藏品级住宅，值得拥有！

上海虹桥芯×G60科创走廊起点

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在售主力建面约819-1593m²（含地下）

法式原石独栋，每户占地约2亩

总价约5800万起！

所见即所得，即买即入住

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