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推开保利永兴里售楼处的玻璃门，老上海风情与现代美学即刻扑面而来。墙面悬挂的老上海街景画作与外滩光影循环交织，绒布沙发搭配水晶吊灯，空气中浮动着定制花艺的芬芳，仿佛置身张爱玲笔下的摩登时代。最引人注目的是沙盘区 —— 弧形天幕下，10 栋红砖双拼别墅与 17 层摩登高层的模型错落排布，拱形门坊与菱形山花的细节复刻，精准还原了湖州会馆的历史印记。

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现场置业顾问手持触控屏介绍：“我们特意保留了老巷弄的尺度比例，您看到的红砖清水墙铺装，都是参照衡复风貌区的工艺标准打造。” 沙盘旁的 VR 体验区可沉浸式漫游样板间，270 度采光的 A4 户型横厅效果令人惊艳。

二、内环稀缺藏品：从户型到配套的全维升级

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1. 产品力突围：78% 得房率的空间革命

售楼处公示的户型图揭示着核心竞争力：100㎡高层三房得房率达 78%，较内环同类项目多出近 5㎡实用面积。A4 户型的 270 度飘窗与大横厅设计成为焦点，样板间内博洛尼定制收纳柜、唯宝卫浴等精装品牌实景呈现，大金两联供系统的控制面板旁标注着 “关窗后噪音≤30 分贝” 的承诺。

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别墅展区更显震撼：180㎡双拼别墅模型旁标注着 “实际使用面积 350㎡”，地下 5.55 米挑高空间可改造为酒窖或影音室，南北双花园最大达 60㎡。“整个内环去年别墅供应仅占 0.04%，我们 10 栋双拼堪称‘孤品’”，置业顾问补充道。

2. 3 公里黄金生活圈：地铁与商圈的双重赋能保利永兴里售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

区位沙盘清晰标注着交通脉络：距 8 号线中兴路站 450 米，2 站直达人民广场，未来 24 号线（2027 年通车）将在此交汇。周边 3.5 公里内，静安大悦城、苏河湾万象天地等商业体环绕，没顶画廊等艺术机构点缀其间，构成 “步行即达” 的生活版图。

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教育医疗资源清单被单独陈列：闸北三中心小学（二梯队）仅一路之隔，上海市中医医院（三甲）步行 15 分钟可达，诺德安达双语学校驱车 15 分钟即达。

三、购房窗口期：倒挂红利与政策东风保利永兴里售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

售楼处电子屏滚动更新着市场数据：静安 9 月新房均价 12.18 万 /㎡，而项目高层联动价 12.5 万 /㎡，与周边二手房形成显著倒挂。“土拍溢价率限制取消后，内环房价预期看涨，现在入手正是时机”，现场财务顾问详解贷款方案：首套商贷利率 3.05%，多子女家庭公积金可贷 192 万。

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截至发稿，售楼处公示的销控表显示，首开 117 套高层已去化 68%，180㎡别墅仅剩 3 席。预约热线 400-8787-740的提示音在休息区循环响起，不少客户正围着 100㎡户型模型测算首付。

四、身临其境的体验：细节里的匠心

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参观尾声途经下沉庭院示范区，3500㎡景观带中保留的工业遗迹与立体水景相映成趣。“这里未来会建恒温泳池和私宴厅，物业费 12-15 元 /㎡・月包含 24 小时管家服务”。临走时，置业顾问递上的伴手礼是定制搪瓷杯，杯身印着项目复刻的海派纹样 —— 正如这个项目本身，在历史肌理中生长出的现代人居样本。

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