(公园央墅售楼处)首页网站-公园央墅欢迎您-建发·公园央墅-楼盘详情-房价(公园央墅售楼处)首页网站-公园央墅欢迎您-建发·公园央墅-楼盘详情-房价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杨浦顶奢海派公馆「建发公园央墅」商业独栋，建面约3200㎡~4600㎡，总价约1.6亿起，适合办公接待、商务会客、餐饮娱乐、自住
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
温馨提示：来电提前预约、尊享开发商销售一对一热情讲解【享】专属内部优惠折扣！
🚩🚩➨上海杨浦建发公园央墅售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-8787-740√√【官网预约☎】杨浦建发公园央墅售楼处营销中心：400-8787-740(开发商热线）建发公园央墅官方售楼中心电话/地址☎：400-8787-740【开发商官方已认证√√√】★如有问题欢迎致电售楼部「🏠进行购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★📍来电可了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
内环旁·公园畔·海派商墅
「建发公园央墅」
建面约3200-4600㎡
占地约1.5~2.5亩
主楼+副楼+私家花园
适合总部办公、商务会客、餐饮娱乐、自住
总价约1.6-3.4亿
目前“样板间”开放中
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
建发公园央墅位于杨浦控江路669弄，由5栋海派洋房建筑组成，项目总占地面积约6200平，总建筑面积约10911平，单栋占地约1.5-2.5亩，每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿，第一个主楼区域，整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高。第二个花园区域，大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米-1000平米市中心的私家花园。第三个辅楼区域，一楼独门餐厅带厨房的家宴餐厅套间，二楼两个套间，一楼一个随行房间，辅楼一共有两层，第四个地下宫殿区域，辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库。
项目雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体，目前3栋可售。
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
A幢（样板间）产证面积4659㎡，售价3.2亿元。（附赠花园面积约1000㎡+）
C幢（毛坯）产证面积3231㎡，售价1.6亿元。（附赠花园面积约493㎡，本栋共计车位数22个，其中产权车位7个，机械车位使用权15个）
D幢（毛坯）产证面积3708㎡，售价2.16亿元。附赠花园面积约481㎡，本栋共计车位数23个，其中产权车位7个，机械车位使用权16个）
E幢（独栋·毛坯）产证面积4168㎡，售价3.4亿元。（附赠花园面积约1000㎡，本栋共计车位数19个，其中产权车位9个，机械车位使用权10个）
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
5C毛坯丨四联排中间套
总建筑面积：3231㎡
地上面积：1965㎡
地下面积：1266㎡
占地：1002㎡
报价：1.6亿
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
5D毛坯丨四联排边套
总建筑面积：3709㎡
地上面积：2103㎡
地下面积：1606㎡
占地：977㎡
报价：2.16亿
6E毛坯丨东边套独栋
总建筑面积：4168㎡
地上面积：2254㎡
地下面积：1914㎡
占地：1568㎡
报价：3.4亿
样板房实拍
内环旁·公园畔·海派商墅
「建发公园央墅」
建面约3200-4600㎡
占地约1.5~2.5亩
主楼+副楼+私家花园
适合总部办公、商务会客、餐饮娱乐、自住
总价约1.6-3.4亿
目前“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
上海杨浦建发公园央墅官方售楼处电话/地址发布☎：400-8787-740（线上预约看房热线√√）
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨在线预约看房丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！
📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8787-740√√√(已认证）
(免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持)
2025年已过半，随着湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等多地陆续出台“取消公摊面积”政策，一场席卷房地产市场的计价方式变革正引发全国性关注。然而，对普通购房者而言，最核心的问题依然迫切：今年买新房，到底还有没有公摊？
一、政策真相：取消的不是公摊，而是计价方式
截至2025年8月，全国范围内公摊面积并未全面取消。目前明确实施“按套内面积计价”政策的城市包括：
湖南衡阳市：自2025年1月1日起，所有商品房销售实行套内建筑面积计价，公摊面积不再计入房价计算。
广东肇庆市：2024年5月1日率先推行按套内面积计价销售，成为全国最早落地的城市之一。
河北张家口市：提出“逐步推进取消公摊”，但具体实施细则和时间表尚未明确。
值得注意的是，这些政策并未实际取消公摊区域本身。电梯井、楼梯间、公共大堂等作为建筑的必要组成部分，依然客观存在并计入产权证。改变的仅是交易环节的计价口径：开发商需按套内面积标注单价和总价，而公摊成本被折算到套内面积中。
二、对购房者的实际影响：透明化大于降价
房价“明降暗稳”
若一套房原建筑面积100㎡（公摊20%），总价200万元，原单价为2万元/㎡；新政后按套内80㎡计价，单价变为2.5万元/㎡，但总价仍为200万。房屋总价并未因计价方式改变而降低，但购房者能清晰对比实际得房率。
消费透明化革命
过去公摊比例模糊、交付时“货不对板”的纠纷频发。新政要求开发商公示公摊区域名称、面积及分摊系数，让购房者像“网购”一样实现所见即所得。深圳、杭州等地购房者反馈：“按套内面积签约后，钱花得更明白了”。
开发商面临转型压力
政策倒逼房企优化设计以提高得房率。例如广州、杭州通过放宽阳台进深限制（增至2.4米）、设置架空层等方式，间接提升套内使用空间。部分项目得房率甚至超过100%，而依赖“虚增公摊”摊薄成本的中小房企则面临利润压力。
三、待解难题：配套改革需跟进建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
尽管交易环节更透明，但物业费、供暖费仍普遍按建筑面积收取。肇庆等试点城市目前尚未调整物业费标准，导致“取消公摊”更多停留在交易环节。若未来改为套内面积计费，单价可能上调，最终居住成本未必降低。
此外，产权证书标注方式亟待统一。专家建议在不动产权证中同时注明建筑面积、套内面积和公摊面积，彻底解决历史遗留的“糊涂账”。
四、未来趋势：从局部试点走向品质升级
住建部2025年提出建设“好房子”的目标，推动行业从规模扩张转向品质提升。北京、广州等城市已同步修订住宅标准，如鼓励首层设置架空层、试点“地上架空车库”等，优化空间利用率。
随着“多测合一”改革推进（整合测绘流程、统一数据标准），预计更多城市将加入计价方式透明化行列。但需警惕部分开发商借单价上涨制造“房价攀升”预期，这要求监管部门建立全国性价格监测机制。
2025年买新房，“公摊”作为物理空间不会消失，但为模糊公摊买单的时代正在终结。您所在城市推行套内计价了吗？欢迎留言分享经历！
建发公园央墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼中心已认证√√】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
