古北悦公馆-首页网站(上海闵行)古北悦公馆户型配套-2025年最新楼盘测评
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闵行外环内的新房一直保持着较高热度。
去年入市的融信旭辉·世纪古美第一次开盘，入围分高达72.04分。二期入围比例增加，入围分也有63.26分。
那么高积分高热度的闵行，今年会有哪些选择呢？
今天就跟大家聊聊闵行金虹桥的古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅、古北金鹰府以及位于七宝的天安豪园。
古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅
三个项目的位置相距其实并不远，尤其是古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅和古北金鹰府，相距不过300米。
但这300米也确实给了古北金鹰府一定的优势，项目不管是到地铁站还是上延安路高架都是更方便的。
不过这2大项目周边的商业氛围并不浓郁，更多的还是依靠1.2km外的万象城、爱情海以及东北侧老古北。
其实金虹桥也被成为闵行古北，随着古北一期、二期的房地产开发早已饱和，古北的建设渐渐拓展到了闵行金虹桥。
这几年金虹桥也打造了像古北壹号、古北中央公园、古北大成公馆等昂贵且受关注度很高的知名豪宅。
因为，两者行政上有差别，但就居住而言是无界的，交通、配套皆可共享，因此高端居住氛围得以延续，所以整个区域的居住感还是受到了很多人的认可。
再看天安豪园，项目距离9号线星中路站直线约300米，真正的步行可达
北侧800米就是闵行的地标商业万象城、西侧一站直达七宝万科广场、宝龙城以及七宝老街，不管是交通的便捷程度、配套的成熟度都比另外2盘要更高一些。
另外，天安豪园南侧穿过地铁站和阳光乾城苑，就是九星城。
这是一个巨无霸级的商业中心，商业面积达到惊人的470000平方米，未来将有5000家商户入驻。
天安豪园项目周边的居住价值，甚至逼近大多数中环甚至内环板块。
不过，很遗憾的是，这3个项目2个板块其实并没有太多可供城市更新的土地，除了九星城外，2个区域都被塞得满满当当。
所以，要说未来发展前景，2个区域都没有太多的外部发展动力。
但区域整体优秀的地段、居住环境以及三个项目比较不俗的产品力，让业主未来还是有着能跑赢大盘的资本。
这3盘，在一个档次的总价段非常少。
其中，天安豪园约95㎡3房2卫、约105㎡3房2卫是3盘中预算需求最低的。
但粗略估计95㎡也需要近800万预算。但说句实在话，天安豪园约95㎡的户型在设计感上还是欠缺一些的。
3房户型2房朝北的尴尬，对于注重居住舒适度的业主来说还是比较难接受的。
但是3房2卫的格局塞进了约95㎡的建面中，这个实用性非常强了。
天安豪园约105㎡的户型还是亮点十足的，非常标准的南北通户型，阳台客厅厨房以及餐厅一体化设计。
还有主卧套房、三开间朝南、全卧室带飘窗等细节都兼顾到了，这个户型真心不错。
预算千万左右，可以关注古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅约120-125㎡的3房2卫以及天安豪园约125㎡4房2卫。
这其实对应这2种生活模式：
约120-125㎡这个面积段的3房，各个空间都称得上是宽绰了，居住上会更舒适。
当然这个面积段的四房其实也不会显得很拥挤，同时毕竟多一个房间，实用性会更强。
而户型设计方面，2盘都有其独到之处：
总的来说，闵行外环内今年势必是缺少小户型供应的一年，只有天安豪园约95㎡的3房。
而大户型层面，其实三盘的设计感都不差，但差距在于古北金鹰府和古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅的追求更加偏向于尺度感，约120-125㎡的3房、约140㎡3房2卫等等。
而天安豪园追求的则是实用性，从120㎡开始就是4房。
所以，对于尺度感要求很高的购房者，可以重点关注古北金鹰府和古北悦公馆售楼处👉☎：400-9966-940✅✅。而实用派，想要多一个房间的，天安豪园则是更好的选择。
古北金鹰府
古北金鹰府新一期的房源最小都是140㎡，主力更是170㎡的，换句话说，整个社区的圈层将会高度统一。
社区方面，古北金鹰府的二期和三期都是小而美的社区，有一些特质大同小异跟大家分享下，仅供参考：
首先，项目前两期的社区均是人车分流且车位比比较高的，尤其是三期，1:2.17的车位比羡煞旁人。
其次，虽然是小社区，但不管是二期还是三期，在社区绿化的营造上却是很下工夫。所以四期虽小，仅2栋楼，但按照古北金鹰府的对于产品的打造，整体社区依旧值得期待。
附前期实景图：
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项目总建筑面积达约74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。
项目目前没有太多的社区细节流出，但从上一期古北尚公馆的惊艳来看，这势必会是一个高品质的社区。
附上期一些社区亮点，仅供参考：
项目上一期围绕“回家就是度假”的设计理念，建筑外形像一艘漂在海上的邮轮，致力于为中高端客户打造轻松、愉悦、美好的生活。
采用铝板幕墙+LOW-E玻璃铝合金外窗+局部干挂石材，局部仿石漆的现代简约公建化的外立面，新颖、时尚。
这个外立面与绿城黄浦湾、陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院等滨江豪宅如出一辙。
采用完全人车分流的设计，建造有地下两层停车库。
天安豪园
天安豪园二期的规划方案已公布：
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根据方案，该地块将建设大概48幢住宅楼。
地块整体容积率仅1.94，建筑密度为30%、绿地率35%。
整体社区预计将有2200余户家庭。配备3446个车位，车位比达到了约1：1.56，在外环内，如此体量的楼盘，如今几乎已是断供。
而大盘带来的这2000多户家庭，势必也将对区域的基础配套等发展带来一定的加持。
值得注意的是，住宅建筑面积281187㎡，户均面积近130㎡，妥妥改善配置。
并且天安豪园二期，据悉天安中国这次携手天华建筑、SOM、SWA、KTA、WSP等多个世界顶级大师设计团队共同打造。
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