保利·虹桥和著-上海(保利·虹桥和著)-户型/容积率/小区配套/2024最新房价发布

近市区 14号线封浜站 地铁房 「保利·虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅」等待入市！将推约约94-127㎡3-4房！

保利·虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记

步行约200米的真地铁盘

这个市场上的“独角兽”

大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。

但在我看来，蹭热度没有任何意义。客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

而保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。

1

基本信息

就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

地块位置图

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅

地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅，预计将推出建面约94-104-128㎡，预计11月中旬入市。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

2

板块规划

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！

其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！

2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。

西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

“上虹桥·城市更新区”西区效果图

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

“上虹桥·城市更新区”东区效果图

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。

同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

“上虹桥·城市更新区”效果图

3

周边配套

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅根据规划文件，北虹之星社区将定位于多元活力的国际化社区，以及虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。

规划图则显示，北虹之星社区会有6宗住宅用地，均集中在北部。

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

江桥维乐城

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

上海市第一人民医院嘉定分院

保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅社区上，现在的年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也充分考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

首先，立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

其次，归家仪式感上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

之后，地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。

项目的每一户都享受“双开门电梯＋阳光梯厅”的私享入户门厅体验。

园林上：整个社区拥有约160m的中央花园轴，尊享迎厅+水榭林涧+翠影草坪+星际乐园+悠活天地等功能空间。

保利在项目上实实在在为客户解决痛点更是难得，你在这里能拥有1500万级才有的独立电梯厅，拥有比同级项目更通透，尺度更阔绰的户型，社区内的园林、草坪也解决了年轻人偏向社交、享受的园林生活，这些都直接影响你的生活幸福感！

总的来说，保利虹桥和著售楼处预约热线：400-1010-064☎☎✅✅，立于世界高能级的上虹桥板块，北虹之星国际社区，尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力，锻造北虹之星首发封面著作。敬请期待！