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800万上车中环双轨交、奢装豪宅！上外附属实验学校官宣！普陀『中环桃源里』售楼处营销中心☎☎：400-8787-740建面约83-179㎡2-4房顺销中
仅约800万+，即可入住位于上海中环的普陀桃浦智创城，享未来4轨交的便捷+高品质的居住体验，中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740售楼处营销中心☎☎：400-8787-740太过惊艳，其产品力可与市中心2000万级的豪宅相媲美：
·由大面积玻璃+铝板构成的美学立面+约3.1米层高+甄选国际一线品牌豪装；
·距百万方桃浦中央绿地直线仅280米；
·中环集团回归普陀后的首作臻品。
环桃源里售楼处电话：400-8787-740
上海普陀环桃源里售楼处电话☎：400-8787-740（预约看房热线）
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Shanghai Putuo Central Taoyuan Lane Sales Office Phone ☎： 400-8787-740(reservation viewing hotline)
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样板间实景图
占位中环桃浦智创城，堪称高品质惊艳人居，中环桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740在市场中备受瞩目，其热度其实有迹可循：
首先，随着公积金版“认房不认贷”政策的公布及10月30日起的执行，改善需求的购房者成为了最大的受益者。调研数据显示，800-1200万预算的改善人群占比约31%，这一数据不仅表明改善客群在市场中的比重大，也预示着未来对高品质改善项目的需求将持续增长。
同时，新一轮“房改”的推出，也为购房者清晰地指明了“品质”才是新房选择的最佳答案，可以预见，未来高品质改善项目将成为主流选择！
虽然刚需和改善型购房者的入场还需时间，但商品房的定价权即将回归市场基本已经明朗，随之而来的是，房地产企业将面临转型，这意味着，只有持有高品质的改善型资产，才能在未来有置换需求时，具备强有力的竞争力。
其次，楼市利好政策再次加码！金山放松了限购政策，紧随其后，是赋予“五个新城”更大的发展自主权......
调控层层松绑，范围逐渐扩大的当下，购房者的成本和门槛也有一定程度的降低，可以看出政策调整大方向已经明确，积极作用明显！
在调控的大背景下，土拍联动价持续攀升，其中四大点值得各位购房者关注：
1、桃浦智创城最新联动价达到8.55万/㎡！
上海8月初结束的上海第二轮土拍中，普陀桃浦的联动价相比去年同区域的宅地，直接上涨了2500元/㎡！达到了8.55万/㎡！
这是一个积极的信号，涨幅显示了区域潜力的上升，溢价率则说明了开发商们对这里价值的认可！
2、中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740新房均价仅约8.3万/㎡！
价格友好，尤其对于总预算约800万+，并计划购入中环3房2卫的购房者来说。
一方面是土拍涨幅惊人，另一方面是如今的形势瞬息万变，未来800万+置业中环的使用面积会越来越小，同时购房者也会面临着更高的成本，所以现在快速上车显得尤为紧迫！
3、占位当下，未来已在兑现中！
桃浦智创城作为普陀这两年的供应大户，各大品牌房企陆续进场，未来整个板块的界面会非常漂亮，如今，板块的规划也在迅速兑现中，桃浦房价的上涨预期已经很明显了，这么一看，8.3万的中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740是极具性价比的选择。
4、中环集团回归普陀后的首作，产品力惊艳，诚意满满！
中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740无论是从装修品牌的选择到细节的营造，都展现了开发商的诚意和专业的品质。综上，中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740的价值都已然呈现！如果你有买房计划，还是要趁早做打算，毕竟买房机会和房价从不等人！
楼栋示意图，仅供参考
普陀中环、桃浦中央绿地旁
中环投资桃浦智创城项目
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
主推建面约83-176㎡2-4房
均价8.3万/㎡
600万起买普陀豪宅级品质！
还有少量房源清盘中！
Part1
罕见的大片“城市更新”地段
高能规划发展决定未来高度！
决定一个板块的未来能级有多高，少不了产业的强大加持！
想象一下，如果一个板块没有了产业的支持，那它就像一棵没有根的大树，难以枝繁叶茂。所以说，产业的加持对于一个板块的未来发展至关重要，其可谓是板块高度的秘密武器！
现在让我们来看看桃浦智创城这个例子：
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740这个板块可是上海中心城区现存不可多得的“黄金宝地”，总面积达到了437万方！是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图，仅供参考
中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740地处普陀区桃浦核心产业核心区，地理位置优越。更有整个桃浦智创城的“庞大蓝图”加持！
位置示意图，仅供参考
桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！
效果图，仅供参考
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740土地规划图
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740约114万方智创TOP综合体效果图
在上海外环内，如此大体量的“城市更新”，属实是难以见到！
更重要的是，如今这份“庞大规划”不仅仅是停留在纸上，而是已经在落地中！
围绕桃浦中央绿地，经过十年的转型发展，桃浦智创城已取得了阶段性成果！
示意图，仅供参考
核心区4427.8亩土地收储全面完成，生态环境显著提高，高能级产业陆续导入，创新要素不断集聚！
其中，开园近3年的国家级战略项目中以（上海）创新园已吸引了逾百家企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权300余项，已经引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质企业。
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740以生物医药研发智造为核心的乐土生命科技也将扎根桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地--桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！
实景图
交通方面：桃浦智创城还坐拥出彩的交通格局。『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目直线距11号线祁连山路站仅约1.1公里，直线距15号线古浪路站约1.3公里，可迅达真如、静安寺等区域。
在远期规划中，26号线常和路站直线距项目仅约300米，并还有20号线2条轨交的规划。（来源：桃浦智创城官网）未来4条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，将串联起生活的繁华。
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740更有“家门口”的约百万方桃浦中央绿地，步行仅约280米，还是以纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划！
未来生活尽享生机盎然，开启全时鲜氧模式！
桃浦中央绿地南部二期工程侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740桃浦中央绿地二期效果图
桃浦中央绿地二期效果图
商业方面：『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。
示意图，仅供参考
教育方面：『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划，值得期待。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
上海安生学校 实景图
医疗方面：德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内。『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目东侧的“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，为居住者的健康保驾护航。
国华人寿上海普陀康养中心 效果图
Part2
仅800万+级打造市面罕见的近零能耗标准
中环集团大作，真正从人居出发
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740作为繁华的世界大都会上海，房价真是让人大跌眼镜！可是，在如今快节奏的楼市环境下，复制粘贴的房子越来越多，产品力反而成为了稀缺物种。
就在2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略，重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”——普陀桃浦板块，打造了中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目。
这个项目的目标很明确，就是以国匠技艺参与上海人居的升级与迭代，打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”+六大林系主题生活花园+超万方商业盒子等生活场景！
中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740专为品质而生！
革新产品，作为上海首批近零能耗标准建筑之一！
项目效果图，仅供参考
近零能耗标准建筑 更高的居住品质
在上海，超低能耗住宅已经是很多楼盘的亮点，但难得的是，中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740做到了市面上罕见的近零能耗标准，并新创“15+2”低碳生活·未来社区。
最佳舒适温度！
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740当环境温度18-15℃，相对湿度40-70%时，人体感觉最为舒适。一般性建筑由于保温性问题，存在室内热量/冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗的制热制冷，保持体感温度的长期稳定。
而近零能耗标准建筑，『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740通过被动式保温构造，减少室内外热量交换，让室内热气/冷气保持温度，加之天氟地水两联供低碳设备加持，通过夏季中央空调、冬季地暖的应季最佳能耗模式运行，实现低功耗制热制冷。以微小功耗，将室内温度维持在人体最佳舒适温度。
项目效果图，仅供参考
最佳室内空气质量！
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740近零能耗标准建筑，通过气密系统+新风系统，强效隔绝室外脏污空气，强力替换室内污浊空气。
相对人体每天15-20m³呼吸量，新风系统风量以人均30m³/h为设计标准，保持新风产量大于人体消耗量，确保每一口空气的新鲜度。
有效降噪！
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目室内“外部来源噪声”设计标准为30分贝，整体降幅达40%，大约为苹果旗舰降噪耳机AirPod2 pro2开启降噪的水准。
0霉变，生活亮洁如新！
近零能耗标准建筑在设计中，注重自然通风、光造和气密性，强化房屋通风祛湿，日照除湿的能力。同样以气密性强化隔离外部湿气的能力，以及配合热断桥设计房子结露发霉，保持室内环境的舒爽与洁净。
项目效果图，仅供参考
走进中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740，我们能时刻感受到建筑气场。看向外立面的第一眼，你可能被大尺度玻璃窗震撼；再多看一眼，你会惊叹于铝板的细节处理，既美观又极具现代感。
样板间实景图
除了这些高科技配置，中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740还有极具现代感的美学立面，仿佛悬浮在天空的都市云盒。
在未来，它将成为桃浦约2.5公里祁连山路创新产业发展带上的地标性建筑，刷新区域天际线的同时，也将让大家对桃浦的第一眼印象焕然一新。
项目效果图，仅供参考
全维生活场景，让住宅不只是住宅
中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740不仅仅是住宅，更是一个温暖的生活场所！在未来社区里，这里将拥有六大林系主题生活花园和超万方商业盒子等丰富的生活场景。
项目效果图，仅供参考
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740从空中连廊链接的南北商业盒子到社区会客厅、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层装修大堂等五大节点，每一个细节都充满了逸趣。
项目效果图，仅供参考
中环·桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目其独特的空中连廊链接南北商业盒子，超万方的商业盒子，不仅提供了便利的购物环境，更打造了一处全天候的休闲娱乐场所，无论天气如何，都能满足人们的各种需求。这种设计展现了项目对细节的考究和对品质的追求，使得居者能够享受到更加完善的生活体验。
项目还将为政府代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），丰富的业态满足业主更多的生活需求。
项目效果图，仅供参考
Part03
得房率高达约78%
市场难得的“入门级豪宅”
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。
其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。
建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。
此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。
另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。
那项目建面约83㎡就格外珍稀，『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。
且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
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样板间实景图
『中环桃源里』二期售楼处营销中心☎☎：400-8787-740建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。
建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。
环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里售楼处营销中心☎☎：400-8787-740户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。
全套户型图如下：
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普陀中环、桃浦中央绿地旁
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100条基础知识大全
1.房地产：
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2.房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5.规划红线：
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9.两限房：
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10.自住型商品房：
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11.商品房分类：
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12.低层建筑：
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16.板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层：
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18.复式：
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19.错层：
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20.进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间：
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22.标准层：
平面布置相同的楼层。
23.层高：
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高：
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25.建筑间距：
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数：
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28.户型：
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29.房屋产权：
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30.建筑面积：
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积：
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33.公摊面积：
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35.使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36.使用率：
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37.实用率：
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38.分摊的公用建筑面积：套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40.容积率：
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41.建筑覆盖率：
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42.人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43.绿地率：
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44.五证及发证机关：
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45.国有土地使用证：
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46.土地使用年限：
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47.建设用地规划许可证：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48.建设工程规划许可证：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49.商品房预售许可证：
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51.住宅质量保证书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52.住宅使用说明书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53.商品房预售：
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54.商品房现售：
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55.房屋所有权：
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56.产权证：
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57.初始登记：
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58.转移登记：
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59.个人住房贷款：
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60.公积金贷款：
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61.购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62.契税：
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63.普通住房：
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64.印花税：
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65.住宅专项维修资金：
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66.中水：
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67.物业服务：
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68.物业服务公司的义务概述：
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69.物业服务的目标：
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70.物业管理服务费的构成：
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71.地震烈度：
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72.按建筑的性质可分：
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73.按建筑的使用材料可分：
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74.按照结构的承重方式分为：
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75.按施工方法分：
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76.建筑物构成的主要部分：
基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77.楼梯：
是楼房建筑中连系上下各层的垂直交通设施。
78.管道井：
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79.门的功能：
是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80.窗的功能：
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81.地基：
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82.基础：
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83.墙体：
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84.墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。
内墙：位于建筑物内部的墙。
外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85.横墙：
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86.墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88.防潮层设置
位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89.勒角：
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90.散水：
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91.屋顶
是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92.屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93.地下室：
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94.普通地下室：
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95.人防地下室：
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。
全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97.踢脚：
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交界处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98.伸缩缝：
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100.标高分为绝对标高和相对标高。
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