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【爆款热销】保利西郊和煦售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ ：松江12号线旁5.3万/㎡墅境平层+联排艺墅，华二学区+低密墅区！
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容积率仅1.01的超高墅质条件。
所谓内行看门道，我们先看一下这块地的质素条件。「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
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这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.0，要知道越低的容积率对于住宅社区规划的发挥空间将指数型上升，可以打造更为纯粹的别墅社区的必要条件；
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（2015-2025年上海土拍容积率分析-数据来源上海土地官网-崇明区除外）
而据市场部统计，上海近十年共计成功招拍挂出让1155块住宅&商住用地，而容积率1.01的土地，仅有1块，这是什么概念呢，这块地的含金量非常高，比例低于千分之一！「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
而距今最近的一次拍出容积率1.01土地是在遥远的2014年，同样处于松江区洞泾镇的新农河2号-1地块，溢价率39.29%，竞得人为上坤&旭辉，打造了上坤旭辉墅早已售罄。
相隔十年，上海市场再次出现容积率1.0的土地，早已在去年12月同行圈就已掀起惊涛骇浪。
而这次保利能拿下如此传奇墅质钻石用地绝非偶然，这次在洞泾墅区的再次加仓，也体现出保利上海的产品主义决心。
目前这块用地的“入门版”
一河之河的松江“四冠王”仅余少量在售
未来可期，
错过不再
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现在看保利发展在上海的最新动作，你会发现他们的战略逻辑非常清晰
就是稳扎稳打+前瞻布局的眼光+产品策略。
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以前瞻的眼光，保利上海把未来献给现在「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
产品主义致胜，离不开前瞻的目光及全维运营能力！
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，并在2024蝉联这一席位，厚积薄发，一路向前。
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 无论是6年时间连落三子，北虹桥正式进入「保利时间」，而保利虹桥和颂首开到售罄仅8个月，成为大虹桥近2年去化速度快的项目，连续多月斩获上海200-400万级新房销冠。抑或是在杨浦3年连落5子，并仅花了4个月时间完成外滩序从拿地到开盘，刷新了上海楼市开发纪录，乃至以首开认购率达727%，刷新上海认购率记录！
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 保利所致皆为破局，保利选择的地块也是未来潜力所在！
正如这块臻选的“独角兽”地块，只有在保利发展的全维运营力的开发下，才会绽放出耀眼的光芒！
超低密的墅区价值—22年浓荫墅区的优雅相承 「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ （实景图）
18号地块东侧为长泰西郊别墅、合生国际，甚至22年前保利在上海第一子“保利十二橡树庄园”等老牌独栋社区；
要知道在22年前保利进入上海第一子就已率先落子洞泾，渊源既是传承，正是保利对于板块的极致看好，并一次次用优秀的产品回馈优质的别墅土地。
（保利十二橡树庄园实景图）
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 洞泾别墅区至今已是22年成熟墅区，是松江乃至整个上海西部老牌别墅区，板块规划、区域实现度已然很高，而未来不止于此，这片土地老牌别墅区与未来机遇主动在此拥抱。
22年城心浓荫区的最后落款，限量收藏款！「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
在科创中心之上，墅区难得，轨交墅区更难得
这块1.01容积率的用地，正是位于G60科创中心“21年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
（示意图）
千亿兑现发展线的龙首所在！「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！
而此块1.01容积率用地正是处于千亿营收兑现的第一站，适配整个区域精英所在！
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（数据来源：松江发布）
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 可能是，G60千亿科创走廊封面位置的“落款墅区”
板块排布了约2平方公里绿地及低密墅区，以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准） 「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
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容积率1.01的“保利西郊和煦”升级版？
与此次地块北侧一河之隔，就是保利发展于23年11月拍下的松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，也就是保利西郊和煦。
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北侧地块为保利在上海首座和煦系产品，新地块或将延续“1号地”嘉佩乐海派风，预判本次新地块随着套均面积的增加，改善属性的增强及业主规模的扩大，新地块或许会出现首座海派嘉佩乐会所的社区配套。
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（海派嘉佩乐会客厅设计理念）
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ ，作为保利和字系的高端作品，保利西郊和煦聚焦中产高知客群，构建新时代人文社区的场景，以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享”等作为产品内核，打造“内向邻里，雅致精品“的生活意境，让微风和煦的都市新烟火从此升腾，从而打造“万物和煦于心”的生活。 「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ （海派嘉佩乐会客厅效果图）
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ ，立足于“嘉佩乐”的酒店腔调，融入艺文气息，实现联排与洋房的一体化平权设计，满足精英交流的新烟火主义。
而随着新地块的拿下，两片浓荫区汇成一体，价值不言而喻
目前保利西郊和煦的少量珍藏也将成为“绝版”「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ （效果图）
保利产品或升维，25年“头号种子”期待值拉满
2025保利先拔头筹，皆为引领
而历史总是惊人的相似，保利发展拿下2025年楼市土拍“头号种子”，将独一份的顶级质素土地收入囊中，未来必将给25年市场带来惊喜的产品和高超差异化操盘。「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎
让我们再次恭喜保利发展，同时期待保利能给到上海地产界一份完美的墅区答卷。
保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
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实景图（创意样板间效果）
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
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实景图（创意样板间效果）
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
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实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
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实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
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实景图（创意样板间效果）
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
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实景图（创意样板间效果）
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
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项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
「保利西郊和煦」售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
400万入门级轨交墅区96㎡超感美学平层
上车保利上海轨交红盘，值此浓荫落款
首开二开全线飘红，三期火热认购中
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