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2024年的购房者彻底清醒了！
自2023年以后，购房第一考量逐渐从“搏升值”向 “宜自住”、“改善”转变。
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【重要提示：首次来访前需提前来电预约参观】
①从成交套数的面积段特征看，商品住宅成交面积段明显趋大。其中110-140㎡面积段产品成交占比37.9%，是市场成交的主力；
②改善型购买人群发力使得多居室产品需求持续升温；
③置业观念回归”优质资产“。立面的品质、住宅本身的美观度、价值保值、室内舒适度、声音隔离及维护成本都成为影响置业的重要因素。（以上数据源自克而瑞上海2023年中国房地产总结与展望|产品篇）
由此可见，改善型住宅、更优质的生活体验已成为楼市新需求！
图源克而瑞上海
不仅是购房客对居住的需求变了，上海楼市还有更大变化！
保利虹桥和颂IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅日前，华为官宣进驻青浦，这一举措为青浦楼市的腾飞带来了两大要素，一是产业，二是人才。
产业是发展的决定性要素，华为练秋湖研发中心总投资约120亿元，建筑面积达220万平，它的运营将会极大增强青浦在科创领域的实力，也显露了青浦在科创领域的深耕决心。
在未来，华为练秋湖研发中心将携同大虹桥国际商务区，长三角一体化示范区打造数字长三角干线，青浦的科创之路必然腾飞！
视频源于公众号欧小逸0，仅供参考
产业发展也必然带来人口导入。据悉，华为练秋湖研发中心预计将有3万多名研发人员导入，全部都是科创高知、国际精英。人才大量涌入的情况下，青浦也要为这些新鲜的血液提供高品质居住环境。
据最新数据显示，保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅首日大筹的认筹率就超过了50%，仅255套的珍稀房源，首发191套就吸引了超过百组客户的热烈追捧，人气爆棚、场面震撼！这在青浦乃至大虹桥楼市都堪称罕见！
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现场实景图
保利虹桥和颂・IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅的出现，就像一场盛大的狂欢派对，唤醒了这片区域的活力。目前项目125㎡4房样板房已开放，开盘在即，一步到位的终极改善生活就在眼前！
项目推出建面约125㎡4房终极改善，精奢户型，还有一期爆款户型88-99㎡的理想人居，带来新质的美好生活体验。
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宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。
住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。
但不论何时，终极改善、一步到位始终是人居的终点！
所以，这时就会产生新问题：多大的生活空间能够称为一步到位？
这个问题的答案在年初的土拍就已经得出了——120㎡。
今年一批次第二轮土拍中，7090政策正式退出历史舞台，120㎡改善户型正式出现。这意味着现代购房人对住房面积有了新要求，居住体验、生活品质已成为上海改善客考虑置业的新要素！
2024年上海土地首批第二轮出让细则，图源上海土地市场
保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅打造的125㎡4房户型正是符合现代购房者对人居高要求的品质之作！
优势一：全市范围内，仅有一个的总价约500万125㎡4房设计！
市区老破小都是小户型，想要同时满足总价500万左右和4房的需求，只能是买郊区20+年房龄左右的老破大，而老破大既没有地段优势，又没有优秀品质，自住不舒服，卖又卖不掉，只能耗在手里；
再看郊区新房，能同时满足4房+120㎡+总价500万左右的项目，单价只能是3字头。而今年3字头以下的项目仅有26个（重复项目仅算1次，数据源于网上房地产），不仅供应稀少，而且还都各有考验。
临港、崇明和金山过于偏远；奉贤、嘉定、松江又只有100㎡左右的3房或总价在600万以上的叠墅；
所以，看了一圈，能满足125㎡4房改善户型且总价约500万的新房只有保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅！
而且项目不仅能完全满足改善四房需求，还全面超出预期！
示意图，仅供参考，数据源于网上房地产
优势二：标配类独立电梯厅设计！
项目两梯两户设计，电梯单开门只服务一侧，形成了类独立电梯厅，而且这一次优化了强电、弱电位置，电梯厅可塑性更高。
这完全是一个千万级别的配置下沉到这个总价2字头起的项目！
从归家仪式上来看，出了电梯就进入“自己家”了，这一设计直接将入户尊贵感拉满；从实用性上看，这样直接节省了室内空间，变相提高了“得房率”！
样板间实景图
优势三：空间尺度感、可塑性超强！
约13.25米面宽的南向客厅，尺度感满满！玄关旁的次卧可以自由选择作为客厅的一部分或者作为独立的房间使用，空间可塑性极强！
玄关旁次卧，样板间实图
四开间朝南，其中三卧朝南，阳光满溢，轻松满足居住需求。
LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
豪华主卧，尺度宽敞，就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进。
此外，室内六飘窗配置，进一步提升了使用面积。
户型图，仅供参考
优势四：精奢生活近在咫尺！
室内装标方面，配置日立中央空调地暖两联供，迈迪龙新风系统（仅125㎡户型）；精选老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等均在交付标准之内，提供一步到位的精奢生活（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。
从产品的唯一性、户型设计、以及交付标准来看，保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅这款建面约125㎡4房2卫户型，绝对是同等价位改善产品中，难寻对手的神作！
125㎡样板间实景图
一期爆款户型升级
“无墙垛、270°阳台采光“设计
除了一步到位的125㎡4房改善户型之外，项目99㎡明星户型又迎来升级！
户型图，仅供参考
优势一：赋予空间更高的可塑性！
房间内多处采用无墙垛设计，例如客厅阳台一侧、北次卧一侧等，
客厅阳台无墙垛设计，不仅能得到更优质的通风、采光和视野，还直接增加了阳台与客厅之间的连贯度，使空间延展性更高！
样板间实景图
北向次卧也是如此，一侧无墙垛，增加室内采光的同时也可以更好利用飘窗的长度和进深，铺设出一张舒适大床，赋予空间更高的可塑性。
样板间实景图
主卧面宽达到约3.8米，舒适度颇高，同级户型一般在3.4-3.5米。
样板间实景图
优势二：270°转角阳台视野绝佳！
项目99㎡户型不仅有标配的类独立电梯厅，堪比千万新房的配置，还有市面上流行的270°转角阳台，多一面景观、多一面享受。
此外，项目推出的建面约88㎡户型也同样出彩。
经典的飞机户型，南北通透，全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。高窗墙比，赋予室内更多的采光。
户型图，仅供参考
02
示范区线
三站虹桥芯，五站华为基地，九站横穿上海
在上海，总价2字头起的新房项目本就不多，能有轨交的项目更是极度稀缺，尤其是高能级轨交线路。
保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅不仅有轨交规划正在落地，且直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约350米，是不可多得的真轨交盘。
效果图，仅供参考
示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。可以发现，示范区线的特点就是站点少、间隔远、速度快。
这样就能明白示范区线的意义远不止普通地铁而已！
轨交的定位决定了板块发展的上限！
而板块发展的必要因素就是产业和人才，示范区线的作用就是把这两个必要因素链接起来。
一方面，示范区线带动区域产业发展。
项目位于重固板块，是上海东西向发展带上的重镇之一，位于青浦新城城镇圈和大虹桥辐射圈的交界处，这样重要的战略位置也促使重固发挥自身优势，致力于打造“虹桥无界百创城”，在青浦区“数创新高地”建设的背景下，聚焦数字经济。
示范区线的作用，就是帮助重固链接青浦、虹桥枢纽，加强彼此间的发展势能！
区位示意图，仅供参考
另一方面，示范区线超强的运载能力带来人口导入。
据悉，华为入驻青浦预计会带来3万多科研人才，可以预见到在未来示范区线对于这些高精尖人才的重要作用。
以项目所在站点赵重公路站来看，向西2站到青浦新城，5站到华为练秋湖研发中心（西岑站），6站到水乡客厅；
向东可在芳乐站可以换乘13号线（西延伸在建），而示范区线的运载能力远不止于此！
示范区线还能在虹桥站实现与机场联络线（在建，今年底通车）、嘉闵线（在建）、2号线和10号线的换乘，便捷抵达众多核心商业商务区；
效果示意图，仅供参考
甚至还能与机场联络线、南汇线实现互联互通，组成一条全长160公里，横跨上海东西向，串联长三角一体化示范区、虹桥商务区、张江科学城及临港新片区四大国家战略平台的超级大动脉。
示范区线带来的运载能力超乎想象！
上海市域铁路路线规划图，图源南汇新事汇
03
项目由央企保利打造，2023年末，保利发展品牌价值已达1400亿元。在保利的带领下，上期保利虹桥和颂摘得了2024年1-8月上海200-400万级新盘成交套数和成交金额双冠王！
同时也是板块内第一个清盘的项目，去化速度在今年的大虹桥片区可谓一马当先！
数据源于佑威系统统计
作为保利虹桥和颂的姊妹盘，保利虹桥和颂·IN255售楼处预约电话：400-1010-064☎☎✅✅不仅在户型设计上亮点频出，在整个小区的规划、建筑与园林上也都设计感满满。
项目只有255户住宅，均是3-4房设计，奠定了项目改善社区的基本定位；
小区虽然不大，但这样也使得户均占有的景观、服务等资源都更高。而且社区功能性和仪式感十足，整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。在改善的底色上又增添了精奢的味道！
效果示意图，仅供参考
未来，在生活轴入口广场就能看到城市精品酒店式的精品街区，往里走，就是流觞曲水的觅隐叠溪、阳光草坪、微风客厅以及林间乐园。人的情绪也从入口处的热闹转变为中途的静谧，最后再转为放松。
同时，项目东侧还有滨水步道，未来业主出门就能享受河岸风光。
精品街区效果图，仅供参考
社区内部，例如，阳光草坪、微风客厅、林间乐园、社交盒子等公共活动空间，为全龄段业主提供了多个可赏、可玩、可聚的生活乐场。
前排能量剧场，会设置约130米的慢跑道、无氧区、运动区、拉升区等，业主下楼就能开启多样健康社区生活。
阳光草坪效果图，仅供参考
景观效果图，仅供参考
最后，在项目外立面上也体现了超强的美学价值，采用现代极简风搭配流畅线条，经典搭配尽显格调。L型框架辨识度极强，自上而下舒展大气。
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