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上海改善置换的春天真的来了！

2023年12月14日，上海官宣了房地产市场新的相关政策调整，每一项都正中市区置换客户的痛点！

①普通住宅认定放宽，改善置换迎来大利好！

上海普通住宅认定新政调整后，二手房的交易成本大大降低，激发了大量二手房东的换房热情，进一步释放了市场的卖房或者说置换需求。

接下来，将会有大量手持现金的改善客户进场，这对于整个上海市场而言，都是非常大的利好。

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②首付和利率双双下降，二套房的上车成本大大降低。

上海房地产市场新政调整后，首套房首付降至30%，房贷利率降到4.1%；二套房首付降至50%，房贷利率降到4.5%！

二套房的上车门槛史诗级降低，新房市场或将迎来又一波热度峰值。

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③当下，正是改善置换的好时机！

在市场下行的情况下，市区改善新房依旧可以保持较高的热度。

如今有新政的刺激，海量的改善置业需求被彻底激活、蓄势待发，每一张房票都显得格外珍贵，更应该优选同级别中更具价值的新房。

目光敏锐的改善客户下一致的把目光放在城心高端产品，这里或将更加抢手，此时不买更待何时？

④低分选手，应该何去何从？

浦东张家浜的浦开云璟二期认购2190组，项目仅有620套房源，注定会有超过900组认购客户无法入围！

这些中低分选手，选择继续等待，或将面临涨价、入市时间不确定等问题！

当然，更好的选择是抓住这个缓冲期赶紧上车，早日落袋为安！

重磅消息！

断供多年的老牌城市副中心五角场商圈迎来新的封面品质大作——杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎火热认购中，开盘在即，抓紧机会！

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效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

相比于市区其它板块规划兑现周期长，或者不能享受到高浓度的城市资源，位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎“性价比”优势太强了！

论城市站位，老牌城市副中心江湾-五角场，“产学研”一体化形成闭环，大创智+尚浦中心+多所高等学府，对年轻的城市新菁英充满吸引力！

论配套现状：不存在“画大饼”，五角场商圈已高度成熟，几乎一切配套都是现成、高规格的，项目3公里范围浓缩上海北部之繁华，入住后即享。

论地段价值：五角场商圈品质二手房江湾翰林挂牌价早就突破13万/㎡+，北侧新江湾城的次新房更甚，五角场商圈未来价值更具确定性。

论品牌安全感，国企杨浦城投集团，参与并共同书写了杨浦20余年的岁月传奇，在为交付忧心忡忡的当下，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

论臻稀程度， 项目合计一共290套房源，11批次一次性全部推出，预计总价约850万起即可买到精装3房， 首开即收官，错过不会再有！

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎火热认购中！

290套房源一次性推出

首开即收官，错过不再有！

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡

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老牌城市副中心底蕴深厚，势能澎湃，

总价约850万起入住五角场商圈，堪称降维打击！

江湾-五角场作为上海老牌城市副中心，拥有超高浓度的资源和配套，底蕴相当深厚。

1999年，上海确立了四大城市副中心——徐家汇、五角场、花木和真如！

超过20年的沉淀与建设，4大城市副中心早已成为上海寸土寸金的城心黄金地段。

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五角场实景图，仅供参考

如今，徐家汇、花木的二手次新房普遍在16万/㎡以上，即使是后发的真如，新房价格也接近11万，二手次新房成交价超过13万/㎡。

五角场几乎与徐家汇同一时间启动，更是与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名的上海十大商业中心之一，地段上含金量十足！

如今杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎的入市，带来了总价约850万起入主五角场商圈的置业机会，简直是对中环旁其他板块的降维打击！

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区位示意图，数据来源于网上房地产

上海中环总价千万级以内，还有什么选择？

中外环的普陀桃浦、长征，长宁西郊，浦东三林、张家浜等区域，这些区域大多是规划上限明显、现有配套能级欠佳、有限总价可买户型偏小等。

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎可以直接享受到上海市区高浓度的资源和配套，这也是项目不可替代的优势！

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区位示意图，数据来源于网上房地产

大家发现了吗，杨浦区整体房价已经不低了。

杨浦东外滩、江浦公园、定海社区等相续突破12万/㎡大关，大桥街道价格全面迈入约11万/㎡，新江湾城价格更在约10万/㎡左右。

资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，新房价格反而更低，性价比不言而喻。

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区位示意图，数据来源于网上房地产

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎联动价仅9.9万/㎡，在杨浦，乃至整个上海都具有较强的竞争力。

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市级商业中心+产业风口+高等学府环绕，

近享全维度配套，宜居属性拉满！

城市副中心五角场24年的沉淀，几乎把宜居属性拉满，在整个上海中环线可以说无人能出其右！

这里更是上海的产业高地和商业中心，比起其他城市副中心，未来的上限明显更高。

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区位示意图，仅供参考

①中环再难有的市级商业中心：

作为与徐家汇齐名的市级商业中心，五角场小巨蛋提供了超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

同时，五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地，对年轻的城市新菁英来说充满吸引力！

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎与五角场商圈咫尺之遥，又是板块内久违的纯新房供应，一旦错过无疑将和这肉眼可见的繁华擦肩而过！

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五角场实景图，仅供参考

②五角场的产业风口亟待爆发：

根据杨浦区规划， 大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

“大创智”创新发展示范园区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有 超4500家企业，年营收超3000亿元，超过15万知识工作者在这里工作、学习和生活。

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大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

2008年，铁狮门耗资近70亿拿下了新江湾商住办地块，也就是现在整个杨浦的新地标——尚浦领世，距离杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎直线距离仅约500米！

尚浦领世两栋超高层，未来将打造成现代办公商业综合体，竣工时间预计2025年，正好赶在了项目交房之前，未来入住之后，业主在家里就可以欣赏杨浦第一高楼的风采！

夜间高空俯瞰，银白色的金属桥体在灯光的渲染下，宛若一枚悬于空中的钻石，与五角场的“彩蛋”遥相呼应，不愧是“钻石连廊”。

杨浦区政府表态：未来这里集聚的产业也是钻石级的，有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业。

用“连通”推动“联通”，政府搭平台，促进区域内的企业建立合作，比如声网与B站、抖音等合作，为他们提供实时互动云服务；抖音助力耐克拓展了线上销售渠道。

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尚浦领世效果图，仅供参考

五角场产业风口已来，作为尚浦领世咫尺之遥的高品质封面之作，杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎的未来前景不言而喻！

③海量人才储备，源源不断的提供新鲜血液！

高等教育是产业发展的源头动力，

五角场坐拥数座知名院校，包括有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，为高新产业源源不断的提供新鲜血液。

五角场既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，可谓是如虎添翼。

免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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复旦大学实景图，仅供参考

④双轨交汇，中环新枢纽！

在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎直线距离10号线三门路站仅约800米，进站直达以上上海城心CBD！

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区位示意图，仅供参考

更重要的是，项目直线距离规建中的20号线国和路站仅约400米，未来将晋升为双地铁房。

这可不是简单的1+1，而是单轨板块向双轨中心枢纽的进阶！

10号线和20号线（在建中）一纵一横恰好在杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽节点！

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周边地铁示意图

④现有配套能级颇高！

项目2.5公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院，江湾体育中心等配套。

项目北侧是生态环境优越的新江湾城，这里更有悠方购物中心、安徒生童话乐园、新江湾城公园、复旦大学（江湾校区）等资源。

教育资源上，周边有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，兰生复旦中学等学校，整体教育氛围非常浓郁。

免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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区位示意图，仅供参考

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎真正将“既有现在，又有未来“ 八个字完美诠释，无疑是 资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

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杨浦城投2023年首要作品，

建面约99-142㎡精装3-4房，总价低至850万起！

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品。

①全人车分流精致小区

项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

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效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

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效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

②高得房率+不封阳台，性价比超高！

一方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×9.9≈40万元。

阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

另一方面，市面常规户型得房率约75%，市区高端住宅要更低一些。项目建面约99㎡户型得房率约77%，建面约142㎡户型得房率约78%，吊打同级产品！

从经济角度，若把得房率分摊到单价，杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎实际单价更划算。

③明星户型设计功能性很强！

项目合计一共290套房源，一次性全部推出，首开即收官，错过不会再有！

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！

建面约99㎡3房2厅2卫户型：

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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△建面约99㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

建面约114㎡3房2厅2卫户型：

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

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△建面约114㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

建面约142㎡4房2厅2卫户型：

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认， 无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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△建面约142㎡4室2厅2卫户型图（过程稿）

总的来说，杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，不论首套房，亦或是改善置换，都是错过不再有的时代置业机遇，且买且珍惜！

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾400-9966-940☎☎☎☎火热认购中！

290套房源一次性推出

首开即收官，错过不再有！

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡

完整一房一价如下：