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作为承接首开优质资产的加推，二批次聚焦2#、4#两大核心楼栋，以社区内稀缺价值标杆，精准匹配不同改善需求。

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2 # 占据社区景观中轴核心位置，是名副其实的社区正位。

推窗即揽超千方无界镜面水景主题庭院，波光粼粼的水面与南法秘境花园无缝衔接，四季绿植与建筑立面相映成趣，实现 “在家即赏园” 的沉浸式景观体验。

日常下楼即会所，沃特罗伦健身房、恒温泳池、高端九球室、壁球室等配置，拥享高质日常。

4 # 本批次推出的是全新建面约东边户房源。

是社区中物超所值的楼幢，与近些年改善红盘同等面积段单价更低；却享有实得率更高，室内装标、外立面，或者是社区以及公区都更高的配置，性价比不言而喻！另外 4幢南侧有独立的景观组团，居住体验感以及舒适度更佳，北侧为别墅区，高区视野非常开阔。

引领城市未来10年的新款项目

升纬式的硬核标准，构筑价值护城河

房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。

招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。

小胖君帮大家拎一下重点：

①张江领创——集繁华水岸人文教育于一体，土地禀赋为“壹”

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。

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并且，周边的配套是目前片区内能级、浓度、兑现情况最好的：

教育王牌： 从 东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学 (培德校区) 优质 教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。

生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

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这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。

②张江领创——建面约120㎡起，仅365户可售、精致纯改善社区

然而，一个关键事实是：在过往发展的近 15年时间里，唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。

这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，被长期 压抑和悬置。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。

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换句话说，壹江臻邸 是所有目前唐镇社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

③张江领创——以柱式审美手法，弧形铝板与石材打造新经典审美建筑

建筑不止是容器，更是可传承的艺术。

立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

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这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。

弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术， 实现与铝板、石材等材质的拼接 。这代表了 极高的工艺标准和成本投入。

光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库， 让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

④ 张江领创 ——超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，内外景观视野最大化规划设计

社区景观以 “涟漪社区”理念整合内外资源，依托约150m水岸城市界面，独运匠心的做了楼幢的亲水化排布，使得景观视野最大化体现；

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同时，社区内打造“园中园”设计叠加组团、为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等。

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⑤ 张江领创 ——户均会所享有面积张江在售第一+张江首个沃特罗伦主题社区健身房+双下沉庭院天光泳池

约 1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，与九球室、壁球室等多元空间。

更以万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让圈层社交的专属感与便捷性拉满。

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无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是会客社交，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手 可及的高度上得以完美实现。

总结一下，本文所展现的，仅是新一代住宅价值的冰山一角。更多难以言传的质感、工艺与场景，亟待您亲自品鉴。

因此，我们诚挚建议：这不仅仅是一次看房，更是一次理解未来十年居住进化方向的机会。无论您处于何种决策阶段，壹江臻邸都值得您亲赴一见。

精算级实用主义

定义居住效率新标准

户型可能是项目最核心的 定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

建面约123㎡四房：

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约120㎡的3房大 家这两年应该见过不少，但 壹江臻邸 做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。

但事实呢？来看一些对比：

在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

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如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

再加上，项目全系标配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。

换句话说，项目在120+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。

再来看建面约140㎡的产品：

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在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

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这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

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在总价可控的范围内，你在这里能买到 功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间 最均衡、最好的选择。

精装与收纳

看不见的用心，看得见的品质

如果以上展现的是骨骼与格局，那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉与灵魂。

它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。

1. 深度睡眠屋 ：让你睡个好觉，不被邻居和马 路打扰

房子最基本的功能就是休息，所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：

采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像 楼上脚步声、挪椅声基本听不见。

就连墙上的强弱电插座都采用错位设计，防止声音通过相邻线盒串扰。

三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。

静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），确保卧室是一方绝对安宁的天地。

这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。

2. 幸福厨 房 ： 让你做饭更顺手，用水更放心

厨房是使用频率最高的地方，必须好用。 而幸福厨房的概念，就是将这里从劳作空间解放为家庭社交与健康守护的核心。

全套搭载博世或同等级品牌嵌入式电器（建面约140㎡户型升级为美诺），并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

弗兰卡水槽龙头搭配G E全 屋 净水系统，意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

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极简的隐框空调风口、推拉顺滑无声的隐藏式导轨移门、肉眼几乎难辨缝隙的0.2mm密拼地砖……这些“毫米级”的工艺，共同构成了经得起日久审视的精致底色。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

2. 收纳：于无序中创造秩序的系统科学

俗话说，收纳做得好，家务少一半。

壹江臻邸的 “全维收纳体系” ，以远超常规的容量和科学设计，将生活从琐碎中打捞出来。

全屋定制柜体，其中就连120㎡户型收纳容积约14600L，行李箱、换季被褥、杂物全藏起来。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

厨房特别设计：转角柜用旋转拉篮，深处东西一拉就出来；吊柜有下拉式拉篮，不用踩凳子；抽屉里还有细分格子，餐具不会乱。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

每个空间都提前规划好收纳，像净衣区，主客卫的镜柜布局等。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

总结来说，壹江臻邸的精装和收纳，目的明确：通过一次到位的投入，减少你日后生活的麻烦、维护的成本和每天的琐碎劳动。它把那些需要你后期自己花钱、花精力去改造的部分，在交付前就做好了。

因此，强烈建议您亲自去看看。这些设计的好处，光看文字不够，需要实际摸一摸那些五金顺不顺手，体验一下关窗后的安静，才能感受到它和普通房子的真正区别。