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一、基础信息‌

开发商‌：国企开发，属长三角一体化示范区重点项目

位置‌：青浦区朱家角镇，紧邻62万方淀山湖及广富林文化遗址

产品定位‌：低密纯墅区（容积率0.41），主打江南风中式合院

交付标准‌：毛坯交付，预计2026年8月30日前交房

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二、核心亮点‌

文化融合‌：

由苏州“香山帮”团队打造，融入琴棋书画诗茶等传统元素，示范区设计参考《富林十景》组诗

产品稀缺性‌：

地上两层+地下一层设计，联排别墅层高6米（地下）至3.6米（一层），配50-200㎡私家花园

生态资源‌：

步行可达淀山湖，周边环绕佘山国家森林公园、朱家角古镇等生态景观

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三、产品详情‌

1. 户型与价格‌

主力户型‌：

138-215㎡联排/合院（均价5.25万/㎡，总价700-1300万）

184㎡合院配备人车分流及地下车库，62㎡花园洋房带独立露台

设计亮点‌：

动静分区设计，预留电梯井；地下室5.7米层高可自由隔断

2. 社区配置‌

园林‌：五重江南园林景观，种植朴树、铁冬青等名贵树种

会所‌：含星空露台、茶室等文化休闲空间

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四、配套与交通‌

交通‌：

距17号线东方绿舟站2公里，规划示范区线连接虹桥枢纽

商业‌：

45万方万达茂+东渡蛙城商圈，车程10分钟

教育医疗‌：

兰生复旦分校、红房子医院青浦分院等环伺

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五、市场表现‌

目标客群‌：追求文化归属与自然栖居的高净值家庭

最新动态‌：二期实体示范区开放，需预约参观（热线400-8877-480）

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六、争议点‌

位置偏远‌：距市中心较远，依赖自驾或接驳地铁

装修成本‌：毛坯交付需额外投入装修费用

（注：规划配套以实际交付为准）

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古韵江南 风华归来为终藏

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。

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纯墅社区 重塑江南传世院落

项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

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非遗匠筑 中式美学的现代演绎

“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

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户型鉴赏↓

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二期效果图↓

示范区景观鉴赏↓

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板块配套

千年古镇 际遇时代高地

作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。

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华为基地 科创引擎迸发无限可能

华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！

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古今交响 尽享大美宜居生态环境

在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。

交通配套

17号线，在建的示范区线

自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

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商业配套

已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育资源

项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等

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医疗资源

复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。