2025上海(奉发云境)首页网站丨奉发云境周边规划/户型配套_价格_小区环境
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红盘回归！约350米地铁+全能TOD配套，直达莘庄、徐家汇！更享国企PRO级产品力！只要200多万就能收入囊中！
你敢信吗？
200多万不仅能圆置业上海梦！还能买在轨交旁，还能坐拥TOD丰富业态，还能轨交直达徐家汇、莘庄这样的高能级节点，更能享受媲美600万级新盘质感的高质量生活！
大家先想一下，200多万还能买哪里？
主流无非就是崇明、金山，发展欠佳；连临港主力总价都要300多万了；嘉定、青浦、松江该总价段的新房更少之又少，即使有个别，那离轨交也很远。
换句话说，“地铁、近市区、配套以及发展潜力”四者，200多万的新房想占其一都极为困难！
示意图
200多万的价格，不仅四者全占，还拥有PRO的生活品质！
这样的新盘可遇不可求，放眼全上海或仅此一家，错过就没了！
地铁：直线距离5号线奉浦大道站约350米，可轻松步行进站；
环顾其它几个新城，新盘普遍距离地铁站有约600-1.5公里，那项目地铁房含金量太高了！
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近市区：3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。
配套：有万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等一系列高阶配套。
再加上项目周边也有不少住宅地块，将共同组成具规模的风尚住区！
示意图
发展潜力：5号线奉浦大道站为TOD开发。
TOD不仅代表生活便捷，更意味着奉浦大道站开发强度、配套能级强于西渡和萧塘站，也就更容易成为闵行与奉贤主城之间新的中心节点！
而奉发云境PRO作为该中心节点之上的住宅，价值自然区隔于奉贤其它楼盘。
在产业上，还有东方美谷和数字江海两大千亿产业持续输送发展势能和高阶购买力。
PRO的生活品质：
奉发云境首开触发积分，3小时便火速售罄！仅时隔1个月后，二开也去化约86%，并很快告罄。
两开两罄战绩，当之无愧南上海轨交红盘！这说明购房者对项目品质高度认可。
项目开盘现场图
而此次的奉发云境PRO从外在的社区景观、楼栋规划，到内在的户型设计，相比之前的奉发云境进行了全方位提升，甚至还看齐豪宅装配，在科勒卫浴，中央空调基础上升级威能地暖。
项目效果图
小胖君也仔细查看了一房一价表，项目200多万的房源不在少数，总价仅约247万起，最低单价仅约2.89万/㎡起。
且本次推盘足足有672套，积分友好，也更有机会选到好楼栋、好楼层。
截取自奉发云境PRO一房一价表
事实上，认房不认贷放开后，对于预算200多万、300万级的购房者是大利好。
原本可能受制于老家有贷款记录，7成首付无缘安家上海。如今只要35%首付，房贷也按首套利率算。
但你也要想清楚，面对来之不易的35%首付房票，要把钱花在刀刃上，而奉发云境PRO就是今年上海200万级价值位列金字塔尖的楼盘！
闵行（浦西）新房门槛550万级起，置业太难！
3站奉发云境PRO，价格几乎砍半！
闵行在公园1872售罄后，新房价格格局出现严重断层。
别说300-400万级，甚至400-500万级你都找不到新盘了。
目前闵行（浦西区域）小三房均价“6字头”，起步550万级！
5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
15号线元江路站，保利光合臻园约6.5万/㎡；
老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡；
紫竹品质二手房，单价约6.5万/㎡，总价650万级。
闵行当下550万级起的新房门槛，对于刚需真的很难企及；5万/㎡的老房子也难言性价比。
在这样一种房价格局下，3站进闵行的奉发云境PRO质价比爆棚！
项目过会均价仅3.88万/㎡，单价仅约2.89万/㎡起！
3站地铁总价几乎腰斩！
示意图，价格来源网上房地产、链家，2023.10.2
若放眼奉贤内部，奉发云境PRO也是整个奉贤5号线沿线的价格洼地。
在今年上海二批次土拍中，奉贤花海地块创造了区域价格新高度，联动价高达约5.5万/㎡。
沿着5号线向北1站的萧塘，联动价约4万/㎡，2站外的西渡联动价更是攀升至4.285万/㎡。
文章开头说过，项目所在的奉浦大道站是TOD规划，配套规格更高。
特别相较西渡和萧塘，奉浦大道站周边都是崭新的规划，将来城市界面档次截然不同，但价格门槛反而更友好，质价比更高！
价格来源网上房地产和土地交易市场
总体来看，不管是闵行→奉发云境PRO，3站总价几乎砍半的价格差；还是奉贤内部更友好的联动价。
奉发云境PRO就是整条5号线，以及奉贤新城的价格洼地！再加上TOD配套正在兑现中，板块正在从0到1蝶变中，这个过程也正是入手好时机，说不定等到交房，就是板块价值蜕变之时！
综上，奉发云境PRO更值得闵行工作的购房者把35%房票留给它！
不仅3站闵行，便捷衔接市区重点板块
5号线更是崛起一座新中心节点——奉浦大道站
那你可能会担心总价比闵行砍半，是不是意味生活质量也砍半？
并不是！
得益于项目“真地铁房”的底色，一方面通勤非常方便。
项目向北坐3站就能抵达闵行区，再坐1站，总共4站就可以换乘23号线（在建），途径紫竹高新区，并一路到徐汇滨江、徐汇内环。
值得一提，轨交15号线南延伸（规划）的始末站预计是望园路站，从项目出发向南2站就是望园路站，同站换乘15号线。
望园路站也可换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
项目周边5号线、15号线南延伸、南枫线三轨交汇！
当然，你也可在紫竹高新区站换乘15号线，这条线串联长风、古北、漕河泾、紫竹等多个高能级板块。
项目区位示意图
另外，5号线也可在莘庄站换乘1号线直达徐家汇；以及在银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！
另一方面，奉发云境PRO业主享璀璨TOD大城生活。
与西渡、萧塘不同的是，奉浦大道站有TOD，更有奉贤首屈一指的商业、三甲医院、绿色生态公园、海之花市民中心等资源规划，是闵行和奉贤主城之间冉冉升起的一座新的中心节点！
特别是商业，一个有口皆碑的精致商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成中心节点，形成口碑和IP。
那奉发云境PRO就会被贴上“中心节点之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。
那在5号线奉浦大道站，在建约26万方商业综合体。且据最新消息，富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中。
项目北向一路之隔规划有约10万方南桥中心、东向一路之隔还规划约18.9万方复合型商业。
万达效果图，来源网络
医疗上，项目北侧坐落奉贤首个综合性三甲医院新华医院奉贤院区，已于9月26日完成结构封顶，正式进入开业筹备的“冲刺阶段”。（预计将于2024年10月整体竣工，在2025年上半年投入运行，来源公众号奉贤新城）。
新华医院奉贤院区效果图，来源公众号奉贤新城
不局限于奉浦大道站的精彩生活，5号线闵行段每个站点都有大型商业，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街。
换言之，你一切生活当然也可以在闵行解决，晚上5号线回奉浦大道站享受舒适生活！
扪心自问，上海哪个200多万的新房能有如此丰富、高规格的配套？
左手便捷生活，右手发展潜力！而如今配套快速兑现时，正是入手好时机！
从社区、景观到户型、装修
多处亮眼升级，享PRO级生活品质
当然，最终还是落位于生活品质。
开发商奉发集团深耕奉贤12载，它的履历就是在诠释“高品质”一词，其打造的“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等作品，皆成为奉贤标志性建筑。
奉发集团承建项目还先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。
而奉发云境作为奉发集团新的住宅代表作，能取得两开两罄的优秀战绩，归根到底是品质匠心深入人心！
而此次奉发云境PRO，正如案名一样，在奉发云境原有高品质基础又有了多处亮眼升级。
比如社区规划上，此次整体采用13-18F设计，2梯4户，相比1期楼层更低，梯户比更舒适。
人车分流设计，老人孩子可以尽情在社区行走。
项目效果图
比如园林，以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。
还设置中央会客厅、健康跑道、儿童乐园等节点，会客、赏景、社交、运动休闲，尽享全龄生活空间。
项目效果图
颜值上则采用现代轻奢风格立面，融合金属、玻璃、石材，匠筑城市靓丽风景线。
项目效果图
奉发云境PRO打造建面约73-96㎡2-3房、约138-141㎡4房，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位。
装修房源在科勒卫浴，中央空调基础上升级威能地暖。两三百万的价位，享受600万级新房的配置，真的“太越级”了！
其中，建面约73㎡户型，客厅面宽由约3.2米升级到3.65米，舒适度更佳，北卧房间面宽达约2.5米，实用性更强。
你要知道市面百平米三房客厅标准面宽约3.5米，也就是说项目建面约73㎡户型客厅比常规百平米户型还宽。
另外，阳台还是双开间的，而常规70㎡段都是单开间阳台，该户型功能性、舒适性拉满！
而建面约95、96㎡3房室内拥有双开间大尺度阳台、全屋四处飘窗、套房式主卧，舒适度颇高。
其中建面约95㎡还拥有独立前室，提升了业主归家的私密性、尊贵感。
四开间朝南的建面约138㎡4房2卫，可满足大家庭一步到位需求。
该户型可塑性很强，你也可以灵活设计成3房，把客厅打造成超大宽厅，如此一来，无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。
主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强；另外，独立前室自然也是标配。
还有多达5处飘窗，开发商把“实用性”、“功能性”发挥得淋漓尽致。
附上样板间视频：
小胖看房
小胖看房
最后再强调一下：
项目正在认购中，抓紧机会，本次推出672套，积分友好，还有希望选到好楼栋、好楼层！
200多万、300万级作为上海的上车门槛价，你在其它区域买到的都是远离轨交、配套空白的新房，而在奉发云境PRO，轨交、近主城区、配套、潜力能给你一并包圆，这样的新房错过了可能再也找不到了！
红盘回归！约350米地铁+全能TOD配套，直达莘庄、徐家汇！更享国企PRO级产品力！只要200多万就能收入囊中！
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