静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
咫尺外滩、人广、北外滩
雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
约10万方高端品质社区
「静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 」三期
均价约12.42w/㎡
建面约98-107㎡2-3房
千万级内环内高性价比精装豪宅+万科物业
正在火热认购中！
不容错过！
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项目实景图，仅供参考
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咫尺外滩、人广、北外滩优秀区位！
半径约3km内上海顶层商圈环伺！
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「静安玺樾」位于静安内环烫金地段，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等商圈，都在项目3公里生活半径内，各种档次的 购物休闲需求全部涵盖，未来生活方式相当丰富~静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目周边配套相当成熟，几乎是千万级置业的终极梦想！高能级、高效率、高水平、高质量的超能配套资源，全部在生活圈以内。
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轨交、商业配套能级拉满！
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 「静安玺樾」附近4轨交环伺，直线距离约300米可至 8号线中兴路、500米可至 1号线中山北路站；直线距离约1公里还有 3/4号线宝山路站，可谓是四通八达！静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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南北高架+内环高架，南面也有北横通道，去 虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是 全程快速路！自驾出行通达全城~
高能级商业配套扎堆！
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 「静安玺樾」步行可至中兴城商业配套，目前网红商业“春熙集”已经兑现！商业与文化艺术融合，未来待国际中兴城配套全面兑现之后将带来全新的生活方式 ；加上周边超高密度的沿街商铺、咖啡厅、菜场，实现购物“零距离”，生活非常便捷。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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万科春熙集实景图（来源于网络）
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周边商业氛围浓厚， 静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、国际中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场环伺左右。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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苏河湾万象天地实景图（来源于网络）
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国际中兴城焕新升级！
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 值得一提的是，「静安玺樾」所在静安国际中兴城，是静安城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现，一种全新的潮流街区生活方式正在徐徐展开～
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国际中兴城城市更新区域，对标 纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏， 打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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目前国际中兴城已经初现雏形， 城市界面整体提升显著，活力时尚街区氛围浓厚！以大悦城为区域地标，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 中兴路、苏河湾共同组成了高端居住区，这是一个比瑞虹更宏大的城市更新，未来天花板也更高！静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目效果图，最终以实际交付为准
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未来本片区约有 170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
苏河湾人文更具时尚艺术氛围！
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 更难得的是，「静安玺樾」直线距离苏河湾仅约1km，苏河湾作为具有深厚历史文化沉淀的区域，目前已完成苏州河两岸人文休闲创业集聚带建设静安玺樾售楼处电话：400-8787-740没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区， 对标巴黎左岸，对话世界，将建成世界级滨水中央活动区！
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示意图，仅供参考
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目前 上海苏富比空间、ucca edge静安尤伦斯美术馆、fotografiska展览馆、没顶画廊等一批高端艺术机构纷纷入驻静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 形成复合型高端艺术生态圈。各类一流艺术大展和国际文化交流活动，也在这里持续创造着艺术主题的爆点燃点。
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实景超前兑现！
品质感生活方式皆在眼前
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「静安玺樾」不惜重金打造的地下车库、入户大堂、实体样板间，品质感十足！实景打造效果超出预期！对社区空间的完美诠释、美学艺术的造诣，狠狠拿捏社会精英对高效社区生活的需求~静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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实景图，实际以交付为准
项目
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交付标准部分的展示面也是肉眼可见的满分品质打造！
外立面采用了大面积的 石材，整体框架、竖向造型柱都是石材，搭配了 横向铝板线条、真石漆，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740在确保立面效果可实施性的同时，更添建筑的优雅感、尊崇感。入户的地面采用了 海派拼花铺装入户门头恢宏大气。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目实景图，实际以交付为准
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项目更是不惜重金打造了一个 五星级地下车库，采 贯穿式鱼尾灯坡道超耐磨地坪，过道全部是 精装吊顶，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740地下管道和局部区域进行二次包裹！还设计了 豪华车马厅，采用 水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！归家仪式感打造上是炉火纯青！静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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地库实景图，最终以实际交付为准
内环内稀缺小户型供应！
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豪宅精装+万科尊崇物业服务
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「静安玺樾」本次加推2#的18单元+20单元、7#的2单元，建面约98-107㎡2-3房，均为小户型产品，总价仅约945w起，质价比拉满！
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项目效果图，最终以实际交付为准
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值得一提的是，其中加推的7#位于社区南面，堪称王炸房源，南向可远眺三件套、中兴公园景观，北向直面社区中心景观，视野相当优越！
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7#高区南向视野实景图，仅供参考
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户型设计上 「静安玺樾」在意户型的居住舒适体验感得房率高达75%-79%，样板间就在3#最靠近高架的位置，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 匠心配置三玻两腔，实地感受的隔音效果非常不错！在空间设计打造上也是 处处有惊喜！
建面约104㎡王炸3房户型
此户型为本次超高质价比亮点户型！非常适合三口之家或三代同堂居住，本批次位于7#及2#楼栋的东边套，且双南卧室设计，采光效果非常棒！
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客卫三分离设计，满足业主不同需求使用，设计十分人性化！
L形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度270°景观阳台，景观视野相当优越！LDB一体化大横厅设计更促进家人间沟通交流。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
独立储藏室可用作家庭八百库收纳，大型行李箱、婴儿车均可放置，相当出彩！
主卧套房设计，隐私性较好， 飘窗设计更有效延伸室内空间，也可以作为休闲区域使用， 收纳空间也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
次卧、北次卧均设计了充足收纳空间和飘窗，空间尺度感充足， 居住舒适度较高。
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建面约103㎡3房2厅2卫户型
适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化！主卧套房设计满满尊崇感；次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心！
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「静安玺樾」在室内精装上依旧是高标准！
入户配置德曼或坚朗（或同档次其它品牌）钢木复合门+凯迪士或博世（或同档次其它品牌）五合一智能门锁，为家人安全保驾护航！静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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样板间实景图，仅供参考
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厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均采用国际一线大牌 美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；静安玺樾售楼处电话：400-8787-740厨房 水槽和龙头采用 铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）。
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样板间实景图，仅供参考
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全屋中央空调、地暖齐备国际口碑品牌 大金或三菱重工（或同档次其它品牌）； 新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
全屋采用霍尼韦尔或者ABB（或同档次其它品牌）的智能家居系统，全屋的灯光、空调、新风、地暖都可以通过面板控制，智能开关拥有一键归家、一键离家等贴心功能。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
地面为诺贝尔或者斯米克或同档次其他品牌，品质相当在线！
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未来「静安玺樾」将由万科物业管理，拥有多年豪宅管理经验的万科豪宅级物业服务体系， 蝉联行业10年top1，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740在提供社区日常维护、安保以及管家服务的基础上，还将提供包括外墙清洗、宠物托管、房屋托管、社区活动等增值服务！ 交付才是体现社区品质的开始！静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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示意图，仅供参考
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约10w方规模社区高品质打造！
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超低耗能住宅打造品质可鉴！
约10w方社区打造高品质公区！
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的社区空间，还通过 景观花园、泛会所等空间打造出 满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的 豪宅优等社区。
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“翡光礼境”景观社区
项目园林由业界知名的 奥雅设计操刀，打造了一个“ 翡光礼境”景观社区。
规划了 “翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
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设计了 “春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现 四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目效果示意图，最终以实际交付为准
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社区景观打造上还考虑了 空间的功能丰富性，打造了 三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
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项目效果示意图，最终以实际交付为准
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林下空间用于 会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~
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项目效果图，最终以实际交付为准
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五大运动活力系统
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740精心设计的环绕社区的 400m跑道系统串联 热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目效果示意图，最终以实际交付为准
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户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成 双儿童系统，以 “秘境童话专列”的火车主题 串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
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项目效果图，最终以实际交付为准
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更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑 防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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项目效果图，最终以实际交付为准
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社区生态打造还将延伸至社区外部，项目未来在靠近高架的一侧还代建了约4000㎡的街角公园，静安玺樾售楼处电话：400-8787-740有效隔离外部空间的同时，还多了一方休闲景观空间，是茶余饭后散步遛宠的好去处~静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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泛会所空间丰富社区生活
架空层位于5#楼王位置楼栋，用作 泛会所空间为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740更值得一提的是， 「静安玺樾」还设计了更加人性化的 室内通行归家路线更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 直达B1层归家不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。通过围、透的概念打造与隐奢酒店同频的归家氛围。静安玺樾售楼处电话：400-8787-740
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超低能耗住宅
静安玺樾售楼处电话：400-8787-740与传统住宅截然不同的是， 「静安玺樾」不惜成本打造了 超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间， 享受到更加静谧的居住环境、静安玺樾售楼处电话：400-8787-740 更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
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静安内环内目前已经站稳17万大关，下半年冲18万已成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。
未来千万级预算别说买进静安内环内3房，很可能 进中环都难。静安玺樾三期加推，可能是历史级别的上车机遇，不容错过。
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雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
约10万方高端品质社区
「静安玺樾」三期
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千万级内环内高性价比精装豪宅+万科物业
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一纸崭新的征收通知，让嘉定马陆镇彭赵村的老陈意识到，住了大半辈子的老屋，这次真的要迎来改变了。9月初村里召开的城中村改造动员会， 为安置问题画上了句号，也给他带来了一个意想不到的新选择——房票。
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与以往只能被动等待安置房不同，这张被称为“房票”的凭证，允许老陈在选定一套基础安置房后，将剩余的安置面积按约3.3万元/㎡的综合单价折算成购房额度，可用于购买区内参与“房源超市”的商品房。对他家近200平方米的核定面积来说，这意味着除去首套安置房，剩余部分可兑换出约330万元的房票资金。
老陈一家的犹豫和盘算，正是嘉定作为上海第三个房票安置试点区落地后，数百户动迁家庭的缩影。此前，金山和青浦已率先试行房票政策，但大半年下来动静有限。直到今年7月嘉定官宣跟进，这项制度才重新回到公众视野的中心。
那么，当房票政策真正走入像老陈这样的村民家中， 它到底在嘉定搅起了多大动静？
Part.1
出乎意料的火爆
9月初，嘉定马陆镇彭赵村正式打响嘉定房票安置的“第一枪”。
除了传统的货币安置，本次268户居民多了一个新选择——“现房 房票”模式。简单来说，动迁户先选定一套安置房，剩余面积则按30590元/㎡的评估价折算成基础额度，再叠加上8%的奖励，最终房票的综合单价约达到3.3万元/㎡。
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以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票（基本额度 奖励额度）。
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政策落地后，市场反应快得令人意外。有市场消息称，位于主城区的南山璞缦，原本销售节奏缓慢，近期去化加速，连原本的95折折扣也开始收窄；安亭的深安上居、马陆众和嘉苑等项目，去化速度也明显提升。
官方数据显示，“9月5日动员会后，仅周末两天就有13户村民前往2个房源超市看房，其中6户当场付意向金锁房。” 截至9月14日晚，268户居民中，已有上百户村民锁定114套房源。
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要知道，去年金山区共启动3个动迁项目，涉及52户居民。从选择结果看，仅1户采用房票安置，1户表达意向；其余居民中，4户选产权调换，34户选货币补偿，8户选组合方式，还有4户未签约。
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而此次嘉定区，市场反应却很快。为何同样的政策在不同区域效果迥异？
业内人士指出，核心在于区域基本面的本质差异。嘉定作为离市中心最近的郊区之一，城市成熟度显著领先；而金山受交通制约，与主城区连通效率存在明显短板。
政策设计上也可见巧思。金山房票奖励7%，房源超市仅10个项目； 嘉定不仅将奖励提至8%，更纳入15个楼盘、超2800套房源，并创新支持“分次使用房票”，大幅提升了房票的灵活性。
Part.2
搭建“房源超市”，助力去库存
在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了“房源超市”。据了解，动迁居民嘉定“房源超市”由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。
据官方信息， 目前已有15个在售小区入驻房源超市，提供约2800余套房源，覆盖马陆镇、安亭镇、南翔镇、江桥镇、嘉定工业区、华亭镇等6个街镇。
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然而，并非所有嘉定在售楼盘均已进入该平台。在全区当前在售的22个项目中，包括 金地嘉峯汇、五个院子的别墅、上海嘉芯荟、海伦堡玖悦源筑、汇景华庭、虹桥御花园等一批项目尚未纳入房源超市。
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有业内人士指出，理论上所有处于续销阶段的新盘均有资格入驻，但部分项目未能加入，通常与项目条件、开发商意愿或风险审核等因素有关。
据了解，房企若想加入“房源超市”，需主动提交申请。准入门槛方面，项目须为存量商品房，还要求开发商须承诺一年内不涨价，且房票购房价不能高于市场最低价。
具体来看，未被纳入的情形主要分为两类： 一是开发商未主动申请，可能因折扣、销售情况、经营策略、资金安排等原因未选择参与，例如，金地嘉峯汇据悉就因折扣问题未进入超市。据悉，除了房票面额上的政府奖励外，入住房源超市的房企也会给予房价九五折优惠、千元购车位、20万-60万元不等的家装补贴等，让有意愿、有需求的被补偿人获得更多实惠。
此外， 一些本身销售表现良好的项目，如招商林屿湖畔（今年8月30日首开即售罄），也无须依赖该渠道拓客； 而部分区位条件欠佳的项目，如“五个院子的别墅”，因位置偏远、配套不完善等因素，也未进入超市。
二是项目在交付能力或风险审核中未达标，若存在交付风险，也将不被纳入“房源超市”，广东清远市建立房源超市时，曾明确要求，对拟纳入房源超市的房源需充分研判交付风险。
从金山到青浦再到嘉定，上海郊区正在上演一场集体自救。
金山去年8月首发房票给7%奖励，青浦跟进要求现房销售，而嘉定直接把奖励提至8%还能拆分使用， 这一步步升级的政策背后，是郊区楼市的生存压力。
即便过去五年嘉定累计卖出42,030套房源，在五大新城中销量稳居前列，但如今的区域市场已难掩“一半火焰一半海水”的分化格局。数据显示， 2024年以来，嘉定51次推盘中仅有3次触发积分制，另有17次因认购人数不足而直接取消摇号。
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进一步观察在售项目，当前嘉定在售的22个新盘中，仅有招商林屿湖畔和时代之城两个项目表现突出，月均去化超过了100套； 其余19个项目月均销量普遍低于50套，不少楼盘甚至难破20套
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统计时间：2025年9月23日 数据来源：上海网上房地产
华亭板块的春申阳光，算是“滞销老大哥”了。该项目于2022年1月推出259套公寓及叠墅，至今近四年时间，仅网签140套，去化率刚过半。算下来月均仅卖出3套，还不够热门盘周末一天的成交。按此速度，剩余119套还需37个月才能清盘，比很多项目的开发周期还要长。
而这样的去化成绩还是在持续促销背景下取得的。据中介透露，前不久春申阳光折扣已低至75折，并伴有30万元返现优惠，但市场反应依然平淡。
比春申阳光更夸张的是嘉定新城御花园。该项目去年7月开盘推出327套房源，14个月过去，仅成交7套， 月均去化0.5套——相当于每两个月才卖出一套。若保持这个节奏，清盘周期将长达53年。
虹桥御花园的处境更为严峻：今年7月18日开盘，推出124套房源，至今两个多月过去，网签数据仍为零。
值得一提的是， 房票政策也确实带来了转机。据嘉定新城某售楼处透露：“目前我们项目已登记房票客户66组。”此外，星尚观澜世嘉、众禾嘉苑、时代之城、大华梧桐樾等多个项目均迎来房票客户咨询登记。这股由房票带动的新热度，正逐渐覆盖嘉定多个楼盘。
Part.3
房票，一石二鸟的调控新术
房票的价值，从来不止于一张安置凭证，更是楼市调控的新杠杆，巧妙地在动迁居民与新房市场之间寻找平衡。
对动迁居民而言，房票带来的是一种“选择权的解放”。无房者不再苦等安置房，可直接兑换商品房，过渡期短、还有奖励加持，相当于一步到位；有房者则可通过“房票 补差价”实现住房升级，小换大、旧换新，居住品质跃升。
长远看，房票能换的新房多在规划良好的项目中，自住和保值性都比老房子更稳，比起过去“被动接安置”，现在动迁户能“主动挑房子”。
而对新房市场来说，房票则是一针精准的“去库存催化剂”。嘉定彭赵村268户居民，已锁定114套房源，转化效率可见一斑。
而这仅仅是个开始。根据“上海嘉定”公布的信息，为推进2025年重大项目建设，今年全区征收考核项目地块共计26个，共涉及9个街镇地块。其中市、区考核地块19个，上年度结转地块7个，被征收农户（居民）2150户，单位企业215家。若这些需求通过房票导入市场，将形成一股可观的购买力，直接助力区域库存去化。
可以预见，随着房票制度在去库存中的作用逐步凸显，未来将有更多区域加入这一行列。据21世纪经济报道，浦东已开始在航头镇试点房票政策， 下一个正式启动的试点区域，极有可能是浦东或宝山。
一旦这一模式在全市范围内复制，尤其是在库存压力较大的外环外板块推广，房票有望撬动更大规模的市场活力，成为重构郊区楼市生态的重要变量。
房票政策在嘉定引发的热度，清晰地指向一个核心目标：去库存。但这仅仅是第一步。
更深层次看，房票机制正在倒逼郊区楼市进行一场供给侧改革。当动迁户手持房票成为“用脚投票”的挑剔买家时，市场资源会加速流向那些产品优质、价格合理的项目。这意味着，未来郊区的土地供应必须转向“缩量提质”，提升单盘品质。
说到底，房票的真正价值，从来不是给每个郊区项目“输血续命”，而是把有价值的区域“盘活”。它像一把钥匙，为那些具备产业、交通和人口基础，但短期被库存拖累的板块解开枷锁，推动上海郊区进入一个更具韧性和质量的新发展阶段。
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