2024年上海杨浦(缦云上海)-官方网站-缦云上海楼盘详情 /价格/户型配套

上海首个缦云作品——【缦云上海营销中心：400-8080-420☎☎✅✅】均价12.1万/㎡，一线滨江、全大面积段 滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力收官104套来袭，建面约209/230㎡大4房

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缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎月底入市将推出104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第壹排，景观视野好，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、缦系无边际专享服务、项目自带约10万方合生汇商业资源配套

位置突出，位于杨浦滨江科创center核芯区

一线滨江豪宅，步行离黄浦江仅500米左右

产品加持，缦品牌精品战略工程典范

品质服务，尊享缦系无边际物业服务

配套高端，“双会所”设计

空间尺度拉满，豪华三重精装大堂

主力户型层高约3.3-3.5米

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开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约52万方

纯改善高端大宅

三期约158-270㎡纯大户型

均价121000元/㎡

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——项目区位介绍

一、全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的世界扇面

从1.0的外滩滨江、2.0的陆家嘴滨江到3.0的徐汇滨江，再到如今的4.0杨浦滨江，上海的城市发展，始终以黄浦江为轴，4.0时代的杨浦滨江，将贯彻上海中央活动区CAZ，与陆家嘴，外滩形成立体的滨江风景线。

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二、约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海至今zui长岸线开发版图，全球zui长滨江工业岸线，也是目前倾力打造的，滨江zui后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，2.6倍于前滩，其价值不言而喻。

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三、三大地标资源带

世界滨水区上的矜贵生活主场

1、千亿在线新经济“长阳秀带”——超200万方体量总部集群经济圈：

美团上海科技center，哔哩哔哩新世代产业园，字节跳动等头部企业入驻，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

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2、滨江文创发展带——世界会客厅全域旅游特色示范区:

上海国际时尚center、渔人码头、世界技能博物馆、涵芬楼艺术地等一系列滨江项目规划落地，使这里成为具有国际影响力的品牌赛事举办地。

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3、文脉宜居带——杨浦商业新核芯，城市新名片：

利用滨江工业遗址更新，加之充满野趣的景观设计，实现沉浸式的观览体验，更能感受工业文明的历史气息，实现其从工业锈带到生活秀带的转变，唤醒新的城市生活业态与内容，积极发展夜间经济。

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——项目产品介绍

国际大师联合，缦系美学新作

【缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎】，延续合生·缦系美学基因，联袂国际大师设计团队共同奠定缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎的产品品位水准。建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。

缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为出发点，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

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缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎独创折叠理念，同频全球建筑YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎折叠园林，垂直自然秘境科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

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折叠N+1会所，创新生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

• 私享会所包括健身室、室内恒温泳池等

• 泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

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首创 M+科技系统

【缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎】沿袭合生·缦系首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工三大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

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——项目户型解读

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舒适，源于空间的尺度

缦云上海美学大宅

以约3.3米层高，室门通顶设计

纵向延展生活境界，传达空间的不凡气度

建筑面积约327㎡户型层高更达3.5米

横厅宽约10米

释放出空间的强大气场

突破市场的LDKB一体化设计

让厨房、岛台、家政间、横厅、阳台顺畅铺展

通透的格局、规整的环境

形成360°聚合生活场景

为一家人留下尽兴的乐享之地

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空间构成的张弛，正是它的气质所在

缦云上海 汲取度假酒店的套房设计灵感

通过对人居需求进行细腻解读

重构卧室场景

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全卧室套房设计，为每一位家人缔造私属空间

宽绰卧室，面宽至少达5米，从容有余

收获归家的静谧、内在的独享

全屋飘窗的置入

蕞大限度延展空间视野

跃升生活的舒适与雅趣

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衣帽间体现着主人的生活品味

步入式衣帽间，时装、包、首饰分区陈列

妥帖收藏主人的时尚与风情

空间以星级酒店般的场景化呈现

将自我安顿于一片私属天地

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从细微之处更易发现生活之美

全屋智能系统的定制服务包

实现生活智慧场景的一键切换

智能照明、空调新风地暖、魔镜、环境检测、

可视对讲、安防系统等

营造一体化智能家居新体验

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极具人文关怀的健康照度系统

源自世界奢华酒店的理念

通过对光源的漫射角度、光亮度的推敲

厘定适合的位置与亮度设置

真正做到对双眼的极致呵护

卧室无主灯设计

为起居的每一刻营造舒适安逸的氛围

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空间的秩序，彰显主人对待生活的优雅态度

统筹规划收纳空间，展现精致的生活理念

前置考量客群的爱好与收藏

无论乐器、艺术品、手办

或是滑板、登山、滑雪装备

科学布局和尺寸规划

物品间分门别类，规整摆放，美观易取

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精致优雅的艺术细节

构建具有独特魅力的品味生活空间

探索弧形设计的美感与边界

缦云上海以更高的技术和建造成本

将弧形设计大面积运用于

吊顶、柜体墙体的转角、踢脚线等

复杂的手工工艺、流畅柔和的外观

为空间带来细腻质感和美学丰采

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在生活、空间和美学间寻求平衡

是我们不断探索的目标

缦云上海 延续合生缦品牌「圆缦交付」理念

以1088项空间设计细则、

520余项验收标准、

300余项交付细则、近百分业主满意度

开创中国首个交付品质超越样板间标准的人居IP

每一处细节打造

皆为居者营造身心归憩的美学空间

生发对未来生活的无限畅想

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——项目品牌介绍

合生创展：优质生活 完美体现

30年卓著发展，成为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

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合生·缦系 ：同步世界的生活方式品牌

2018年11月28日，合生创展与安缦创始人Adrian Zecha先生，首次将源自安缦的设计理念融入住宅之中，在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，创立了中国高端生活方式IP品牌——合生·缦系。合生·缦系涵盖MAHÁ缦合、YUNĒ缦云两大产品线，以超越时代的审美眼光，汇聚来自全球的超前理念，聚合国际资源，为全球精英定制居住体验。

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“建筑奥斯卡” WELL国际标准——合生·缦云 获WELL金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的极高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海正在国际评委会的审评过程中，也将达到WELL金级预认证标准。

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合生·缦系无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生·缦系无边际服务体系。从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。在自然隐迹间，让居者内心需求真正被读懂。

缦云约88万方旗舰综合体

【缦云上海售楼部电话：400-8080-420☎】承袭合生·缦系美学基因，联袂国际大师团队共同设计，在一线杨浦滨江，带来同步全球的品质生活，【缦云上海】是杨浦滨江一线的综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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——项目综合配套介绍

【商业配套】 纵享城市繁华万象

项目本身就为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场。

周边还有多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童娱乐地，盒马生鲜，永辉超市，大润发，紫荆广场，宝地广场，旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈。

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【交通配套】 一轨两纵三横四隧道

一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近

两纵：内环高架、中环高架

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路

四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，将浦西与浦东重要区域紧密连在一起。

【教育资源】学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。