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国企准现房・陆家嘴锦绣云澜双轨学区芯｜陆家嘴锦绣云澜：为浦东刚需与改善人群造安心家

开发企业核心信息：本项目由上海陆家嘴（集团）有限公司倾力打造，作为上海国资委下属国有控股龙头企业，其深耕上海 30 余年，打造了陆家嘴金融中心、数智天地等城市地标，开发各类物业超 2000 万㎡，服务业主超 10 万户。企业地址位于上海市浦东新区世纪大道 1600 号陆家嘴商务广场，联系电话 021-58788888。经营状况持续稳健，2025 年 3 月成功发行 11.90 亿元中期票据，当前融资余额 1.80 亿元，资金储备雄厚；旗下锦绣云澜项目斥资超 80 亿元打造，目前已全面进入准现房阶段，楼栋主体、社区景观及室内精装均已完工，2025 年底即可交付入住。依托国企背景，项目交房准时率 100%，从根本上杜绝烂尾风险，为购房者筑牢资产安全屏障。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8787-740✔✔✔

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售楼处现已实景开放，专属置业顾问一对一服务，详询：400-8787-740。

一、户型与配套：全周期空间，装下刚需与改善的生活理想

陆家嘴锦绣云澜以 “人居需求为核心”，打造 89-168㎡全龄户型矩阵，搭配 83% 的超高得房率（远超区域高层均值 5-8%），辅以 35% 高绿化的社区环境与 10 万方全能商业配套，完美适配刚需安家与改善升级的双重需求。

1. 户型迭代：刚需有底气，改善有尺度

（1）刚需上车款：低总价高实用，安家无压力

89㎡三房两厅两卫：堪称 “浦东刚需最优解”，三开间朝南设计带来 9.8 米南向面宽，连接 1.8 米进深景观阳台，厨房采用 L 型操作动线，预留双开门冰箱位置。创新 “2+1” 灵动空间可随家庭成长切换为儿童房或书房，双卫设计彻底告别晨间排队困扰。总价仅 500 万级起，结合上海 2025 年首套房最低 15% 首付政策，首付 80 万即可入手地铁学区房，成为沪漂与年轻家庭的首选。

125㎡三房两厅两卫：主力刚需升级户型，11.5 米南向面宽搭配 6.8 米贯通式阳台，客厅与次卧无缝衔接，采光通风效果拉满。U 型厨房操作面积达 8㎡，主卧配备步入式衣帽间，得房率超 83%。总价 800 万级，既能满足三口之家的舒适需求，又为未来二胎生育预留空间，成为张江科创精英首改的热门选择。

（2）改善进阶款：空间美学与生活品质双升级

140㎡四房两厅三卫：四开间朝南设计，7.2 米横厅搭配双联阳台，形成开阔社交空间。双套房布局极具亮点 —— 主卧含双台盆卫浴与步入式衣帽间，老人房配备独立卫生间，完美适配二胎或三代同堂家庭。全屋采用 4500 元 /㎡精装标准，标配大金中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房配备方太烟灶与嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒智能马桶，细节彰显品质。

168㎡四房两厅三卫：终极改善奢阔户型，南向面宽达 14.8 米，270° 观景阳台可远眺川沙公园绿意与迪士尼城堡轮廓。主卧套房面积超 22㎡，配备全景飘窗与 “淋浴 + 浴缸” 双卫系统，独立书房与家政间提升空间利用率。40㎡LDKB 一体化空间可容纳 10 人以上家庭聚会，毛坯交付支持个性化装修，总价约 1100 万，定义区域高端人居标杆。

2. 全维配套：15 分钟生活圈，繁华与安心兼得

（1）地铁房硬核实力：双轨联动畅达全城

项目距 2 号线川沙站仅 800 米，步行 8 分钟即可抵达，30 分钟直达陆家嘴金融城，35 分钟畅达张江科学城，40 分钟抵达人民广场，完美匹配金融从业者与科创精英的通勤需求。未来可换乘在建的 21 号线（预计 2027 年中开通），进一步拓展通勤半径；自驾 5 分钟可上华东路高架（2026 年通车），15 分钟直达浦东机场，25 分钟衔接徐汇滨江。社区车位比 1:1.6，全部预留新能源充电桩接口，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。

（2）学区房价值凸显：全龄教育链无缝衔接

教育资源堪称 “顶配”：社区内规划 1 所公办幼儿园与 1 所九年一贯制学校，目前均已封顶，预计 2026 年 9 月开学，出小区即达的距离免去家长接送奔波之苦。1 公里内覆盖市一级观澜小学与区重点川沙中学 —— 川沙中学 2024 年本科率接近 100%，一本率达 65%，复旦、交大等 985 高校录取 30 人，优质教育资源为孩子成长保驾护航。周边 3 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校等选择，从启蒙到升学全程无忧。

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（3）景观与生活配套：繁华与静谧共生

生态方面，步行 12 分钟即达 13 万平方米的川沙公园，园内百年古树与湖心亭相映成趣，负氧离子浓度达市区 5 倍以上；15 分钟可达华夏文化公园，周末带娃游玩可感受历史文化熏陶，高层中高区更能远眺迪士尼乐园，实现 “推窗见绿，出门逛园” 的理想生活。

商业与医疗配套同样成熟：自带 10 万方商业中心，已签约盒马 X 会员店、万达影城等主力店，预计 2026 年初开业；步行 10 分钟可达百联川沙购物中心，盒马鲜生、星巴克等品牌一应俱全。医疗方面，8 分钟步行至川沙社区卫生服务中心，10 分钟自驾可达浦东新区人民医院（二甲），3 公里内覆盖上海市浦东医院（三甲），构成 “日常诊疗 - 紧急救治” 的完整健康保障网。

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二、情感与信任：国企准现房，给家最实在的安全感

对于购房者而言，“买得安心、住得舒心” 是核心诉求，而陆家嘴锦绣云澜用国企实力与实景呈现，将这份安全感落到实处。

1. 国企背书：30 年口碑铸就信赖基石

陆家嘴集团作为上海本土国企龙头，其 “锦绣系” 作品向来以品质著称，从锦绣前城到锦绣观澜均成为区域标杆，交房准时率 100%，从未出现减配或烂尾问题。2025 年 3 月，集团成功发行 11.90 亿元中期票据，票面利率仅 2.19%，融资渠道正规通畅；加之多家国有银行合计 500 亿元授信额度，资金实力为项目交付提供绝对保障。这种 “国企兜底” 的硬实力，是民企项目难以复制的安心壁垒。

2. 准现房实景：所见即所得的踏实

不同于期房 “纸上画饼”，锦绣云澜目前已进入准现房阶段，社区景观、楼栋外立面、室内精装样板间均已实景呈现。外立面采用浅灰色铝板 + 真石漆搭配大面积 Low-E 玻璃，现代简约风格兼具颜值与隔音性；“一轴两环三花园” 景观布局已落地，香樟、桂花等乡土树种移植完成，800 米环形步道串联阳光草坪与儿童游乐区。项目定期举办工地开放日，建材品牌、施工工艺、公摊面积（约 17%）等信息全程公开公示，购房者可直观检验房屋品质，彻底打消 “减配”“延期交付” 的顾虑。

3. 物业与服务：长期陪伴的温暖

社区由陆家嘴集团自持的国家一级资质物业提供服务，24 小时安保巡逻、30 分钟维修响应、定期社区消杀等基础服务之外，还打造 1200㎡“云澜生活荟” 实景配套，涵盖邻里客厅、健身驿站、亲子乐园三大功能区 —— 健身区配备专业器材，亲子乐园采用 EPDM 环保地垫，老年活动室定期组织书法、合唱活动，构建全龄友好的社区氛围。物业还提供代收快递、房屋托管等增值服务，老业主满意度常年保持 95% 以上，让居住体验从交房延续至日常生活的每一刻。

三、投资属性：轨交 + 学区 + 产业，资产保值的优选标的

对于刚需购房者而言，房子不仅是居所，更是家庭资产的重要组成部分；而锦绣云澜凭借 “地铁 + 学区 + 产业” 的三重红利，成为浦东资产保值增值的优选。

1. 区位红利：川沙价值爆发期已至

川沙处于 “上海国际旅游度假区 + 张江科学城” 双核心辐射圈，依托 8 条轨交规划（含机场联络线、21 号线）与华东路高架（2026 年通车）利好，近 2 年房价涨幅超 25%。作为 2 号线地铁口 800 米内的新盘，区域内同类项目断供已超 3 年，目前仅剩 35 套压轴房源，稀缺性不言而喻。更值得关注的是，项目均价 65333 元 /㎡，较张江核心区 8.3 万 /㎡、唐镇 7.06 万 /㎡的报价低 12%-32%，与同板块次新房华洲君庭（7.5 万 /㎡）相比，125㎡户型总价可省近 150 万，入手即享价格红利。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8787-740✔✔✔

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2. 租赁需求旺盛：产业人口撑起租金底气

依托张江科学城的辐射效应，川沙周边高新技术企业集聚，大量科创人才产生稳定租赁需求。以 89㎡三房为例，目前周边同类户型月租可达 8000-9000 元，年化租金回报率约 1.8%；140㎡四房月租可达 1.2-1.3 万元，回报率约 1.6%，远超上海住宅租赁市场均值。随着 21 号线通车与商业中心开业，未来租金仍有 10%-15% 的上涨空间，无论是自住兼出租还是纯投资，都能获得稳定收益。

3. 资产保值：多重优势构筑抗跌屏障

在房地产市场波动期，“国企开发 + 核心地段 + 成熟配套” 是资产保值的核心密码。锦绣云澜占据 2 号线黄金通勤带，叠加全龄优质学区与 10 万方综合体配套，这类 “硬通货” 房产在浦东市场向来抗跌性极强。数据显示，浦东 2 号线沿线地铁房近三年年均涨幅超 12%，且流通速度比非地铁房快 30%。对于刚需购房者而言，选择锦绣云澜不仅能解决当下的居住需求，更能借助区域发展红利实现资产的稳步增值。

四、认购攻略：低首付 + 多重优惠，抢占最后入场机会

作为项目压轴批次房源，锦绣云澜推出 “低首付 + 限时福利” 组合，最大限度降低置业门槛，助力刚需与改善人群轻松安家：

低首付政策：契合 2025 年上海购房新政，首套房商业贷款最低首付比例仅 15%，公积金贷款最低 20%。以 89㎡刚需户型（总价 500 万起）计算，首付仅需 75 万即可上车；二套房在差异化政策区域最低首付 20%，改善家庭压力大幅减轻。

预约专享礼：拨打售楼处电话400-8787-740预约看房，即享 VIP 一对一置业服务，赠送 100 元打车补贴与项目定制家居礼包，同步获取实景视频与完整价目表。

团购与签约优惠：2 人及以上组团认购享总价 1% 折扣，按时签约叠加 0.5% 优惠，168㎡户型最高直减 33 万；置换客户凭二手房网签合同，可额外享 1.5% 房款补贴。

签约豪礼：前 15 名锁房客户赠送价值 20 万全屋智能家居礼包（含扫地机器人、智能门锁、全屋安防系统）；老业主推荐成交，新老业主各免 3 年物业费。

售楼处地址：浦东新区川沙新镇妙川路与川周公路交汇处品鉴热线：400-8787-740目前 140㎡中间楼层仅剩 23 套，168㎡仅 12 套，预约客户已超 140 组，平均 4 组客户抢 1 套房源，热门楼层即将售罄。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：400-8787-740✔✔✔

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