中海海上和集-杨浦(中海海上和集)楼盘详情-最新房价-户型-容积率-交通地铁

中海海上和集售楼处电话：400-1010-064☎

在分化越来越严重的市场中，好地段、好品质的楼盘，是无数人追逐的“香饽饽”。而当下时机，对于低积分选手甚至无分选手来说，是置业内环的绝佳时刻！

据克而瑞地产发布的数据显示：中海·海上和集是2023下半年内环内金额、套数、面积的“三冠王”；2023年下半年内环总共成交约2200套，中海约800套。也就是说每3人置业内环，就有1人选择它！

「中海·海上和集」的热门当之无愧，它给了内环内一个“既有又有”的综合解决方案，充分诠释高净值人群的居住社区该有的模样。

目前，项目只剩下99㎡3房和少量179㎡房源在售，99㎡总价约1200-1250万左右

杨浦内环品质封面

「中海海上和集」三期

少量房源在售！直接认购！

项目在售部分建筑面积约99㎡3房

以及少量建筑面积约179㎡4房

三期收官房源，错过不再有！

必须再次强调一点，项目三期已然是收官房源，错过不再有！

不再有的不止是房子，更是内环内再难有的高阶居住品质！

①先看户型：

这两个户型已经受市场两轮严格检阅，备受好评，尤其是可开放厨房设计。

不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

值得一提，上一次杨浦做可开放式厨房还是在海上源的建筑面积约160㎡的大户型，也就是说杨浦小户型做此设计的目前少之又少，那未来流入二手房市场，海上和集建筑面积约99㎡厨房-客餐厅更灵动，凭借这一独特性相信会更受下家青睐。

同时，现在大部分建筑面积约99㎡3房有一个很大痛点：“老人来照顾孩子，住在南向次卧，但次卧面宽较窄，很影响舒适性”。

而海上和集采用南向双卧等面宽设计，即使老人来住，也能给予充分的尊重与舒适。

②再看精装：

项目硬核装修品质，远超内环同类水平，项目三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；

厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机，这在内环高端市场也难得一见；

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

甚至连全屋壁纸都是交付的（厨卫阳台除外）。

③人性化细节：

建筑面积约99㎡户型收纳是痛点，中海想客户所想，在户型设计之时就为客户解决这一难题。

从玄关到客厅做了一整排收纳柜：

关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间，还配备了插座，在柜体内就能完成充电。

电视柜、卫生间、阳台也预留了超大收纳空间。

④最后是软性服务：

在二期开盘现场，开发商贴心为准业主们提供美甲、茅台咖啡服务。

这样的暖心服务或许就是海上和集两次大卖再好不过的缩影，事实上在这些服务的背后是开发商对于准业主们的珍视，中海把他们的喜好，需求都放在心上，并尽可能满足。

更厉害的是海上和集不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。

这里有接二连三的社群活动，至今已成功举办趣味掼蛋大赛、海上“超级碗”——腰旗橄榄球等比赛。

不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，小家庭融入到大家庭。

他们也感叹，有时近邻之间浓浓的情谊比远亲更触人心，海上和集卖的不仅是房子，更是生活方式、是邻里的温情。

相信在开发商努力配合+业主积极参与下，海上和集的社区将激发更强的活力和生命力。

另外在社区方面，海上和集还是内环内难得的形状规整的城市更新地块，因此也打造出了市中心少见的大面积中央花园，归家即度假，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。

综上所述，无论是地段价值、资源浓度还是产品品质，中海·海上和集都是杨浦甚至整个内环内少有的爆款红盘！

更何况，项目还是九批次内环内独苗，在市场整体向上+内环供应告急的大背景下，海上和集是不容错过的置业机遇！

在杨浦区核心段大规模开发中，新增住宅体量远超其它市区，供应&机会并存，同时免不了同质化竞争。

在诸盘中，「中海·海上和集」是鲜有的特殊存在。

项目用编织手法，突破边界壁垒，把用户前端洞察到“既要又要”的真实需求，兑现成“既有又有”的新一代综合住区。

不只是保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活；不只是在内环内编织具有公共服务思维的综合住区，更要拓展社区生活的便利性和丰富性，打造片区活力中心。

不只是做中心老城区、小尺度复合业态地块的针灸式更新，更要编织综合住区与城市交互生长的可持续版图。

在这里，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

「中海·海上和集」相当于一个“微缩城市”。

从居住出发，保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活：居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

从更高维度看，拥有更高门槛的综合开发模式：具备城市美好生活的综合运营能力和可持续发展能力能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

在兼容并蓄的开发背景下，「中海·海上和集」兼具：高颜值与高效率、开放与私密、悦人与悦己、洋气与烟火气、繁华与度假……

走进「中海·海上和集」，在项目内部尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；

并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

凭借独天得厚的地段天赋，中海·海上和集业主享受到的城市配套浓度超乎想象！

交通方面，项目周边4/8/10/12/18号线五轨交汇，畅达全城。自驾出行可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等多条桥隧直连陆家嘴、金桥，更还有北横通道东段（在建），通车后向西可直达长宁、普陀、大虹桥。

尤其项目与陆家嘴之间的联动性是浦西大部分新盘所不具备的。

商业配套方面，在海上和集3公里生活半径内，浓缩太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场等一城之繁华。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。

更重要的是，项目本身还是内环内少有的综合住区：不仅有商品房，还包含建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，以及近万方的独栋企业公馆！

中海将这些丰富的业态，精细“编织”到约3.4万方的地块里。

于街区，实现从提供基础温饱与便利到提供情绪价值与生活享受的跃级蝶变。

于业主，从街角到商业再到住宅入口，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅花园里，赋予人强烈的归家仪式感。

尤其想点赞的是，洋气与烟火气互相交织！

现在城市更新往往过于追求新，遗失了烟火气。而在海上和集，中海选择了开放融合，把杨浦独特街巷文化、烟火气传承下来，并注入崭新业态，让新旧业态在这里编织融合，生活既时髦又便利。

未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不再是品尝美食还是聚会的场域...这种弥漫高级烟火气的街区，叠加综合住区效应，显然是更值得购房者占位的“中心点”！

2024年，楼市将有5个确定趋势！

多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。

在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。

其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。

保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；

② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；

④ 商品房过剩，保障房短缺。

因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。

过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。

一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。

7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。