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大家好，我是【城投新俞里】营销中心贵宾咨询热线：400-8855-420开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420
● 政策环境较为友好：
上海出台了一系列购房优惠政策，【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。
● 市场价格整体稳定且区域分化：
根据幸福里数据，【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-4202025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。
● 市场供需情况有差异：
2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-4208 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。
● 产品品质有望提升：
“好房子” 政策的推行，【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。
对于刚需购房者来说，【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。
内环旁普陀 “咽喉”武宁路
开发商保留房——新俞里
终极改善居住高品质
仅余最后几席约241㎡大平层
总价约2400-2700万元左右
错过只能二手见！
11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈
实景初现准现房
一步到位大平层
「新俞里」现如今紧锣密鼓得开工建设，建面约241㎡终极改善大平层，得房率约81%，产品稀缺性不言而喻，仅剩10套！错过只能二手见！
实景图
准现房呈现！所见即所得！
精装品质交付，干挂大理石加铝板外立面，不同于一般住宅的用材，历久弥新，时间将会给出更好的答案。
实景图
社区内部"一轴三园"归家礼序，活力中轴、入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园，豪宅品质立现。
效果图 仅供参考
一楼特色架空层，全天候全龄段社区共享空间，满足当代社交需求，服务从心开始。
效果图 仅供参考
建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。
户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
样板间实拍：
新俞里住宅造型现代典雅，强调水平线条和标志性，建筑形态简洁洗练，清晰明快。在建筑色彩上，采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配
玻璃立面，与商办建筑属性匹配，形成片区内统一协调的高端城市意象。彰显适度超前、示范、创新和实用的现代建筑风格。
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
周边配套
「新俞里」背靠普陀城投，低调稳健国企背书，在当下市场上无疑是一剂强心针！占位普陀黄金门户，距离内环直线仅约700米。
示意图 仅供参考
交通方面：
快速路：内环高架、沪京高速、中环立交、中环路、武宁路快速通道；
地铁（6条轨交覆盖）：11号线枫桥路站，14号线中宁路站，3号4号曹杨路站、15号线梅岭北路站、13号线金沙江路站；
公交：105路，106路，742路等。
商业方面：
六大商圈环绕：中海环宇城商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈；
800M可达中海环宇城MAX，是上海中心城区规模最大的城市更新项目，总开发体量超100万m²；
项目融合15万m²购物中心、地下山姆会员店、中海大剧院及两座甲级写字楼，打造中环内最大商业文化综合体。
5KM可达虹桥尚嘉中心、静安久光百货、长宁来福士、中山公园龙之梦等高端商业，感受国际一线优质购物体验。
教育方面：
幼儿园：上海市实验幼儿园（示范园），曹杨新村幼儿园；
小学：朝春中心小学（第二梯队）；
初高中：华二普陀分校（市重点），曹杨二中（市重点），上海师范大学附属第二实验学校。
医疗方面：周边有华山医院（三甲）、上海同济医院（三甲）、上海儿童医院（三甲）、普陀区中医医院、普陀区中心医院、普陀区人民医院。
上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420
●核心区域及滨江板块
●陆家嘴：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。
●徐汇滨江：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。
●杨浦滨江：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。
●产业集聚板块
●张江科学城：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。
●漕河泾开发区：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。
●临港新片区：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。
●政策利好板块
●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。
●新杨思：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。
●青浦新城：【城投新俞里】售楼处VIP预约热线：400-8855-420作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。
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