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上海中粮·北外滩壹号
文脉赋能健康智慧，全龄适配的精奢人居范本
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开发企业：中粮大悦城
产品类型：普通住宅、别墅
建筑风格：融合历史文脉与现代美学
01
“好房子”核心亮点
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▲中粮北外滩壹号116 主入口礼仪景观轴▲风貌别墅专属入户花园▲洋房主入口生态景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观▲社区海派花镜与名贵树种搭配景观
01安全性能
通过燃气、火灾、漏水智能监测系统实现全社区安防覆盖，并结合仿红砖陶板、天然石材等耐久材质，延续源福里文物建筑结构，提升居住安全保障。
02舒适宜居
采用二联供及全热交换新风系统营造恒温恒净环境，高层16米南向采光面与8米阳台增强空间通透感，别墅得房率超85%，户型面积185-280㎡，满足多代家庭居住需求。
03绿色低碳
通过高效外保温与四层Low-E玻璃降低能耗，景观设计融合海派花镜与生态植被，构建自然调节系统，助力低碳生活。
04智能科技
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全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，支持多端口控制；老人房预设AI康养监测，会所泳池配备智能水质管理，兼顾便捷与安全。
05社区环境
1.95低容积率社区规划全龄活动空间与1800㎡会所，400米三进归家动线实现城市与社区的舒缓过渡，平衡私密与互动需求。
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02
项目概况
项目位于上海北外滩核心区域，东临唐山路，西接保定路，北靠昆明路，融合城市资源与历史文脉底蕴，旨在为城市精英人群提供健康、智慧、全龄适配的居住解决方案，实现历史风貌与现代生活的共生共融。
整体布局兼顾景观最大化与空间私密性，高层与别墅错落分布，围合出尺度适宜的公共与私密庭院空间。建筑规划充分考量采光与观景需求，高层南向采光面达 16 米，别墅层层后退设计，既保障户户通透，又实现江景与社区景观的双重享受。社区内设置首层结合景观轴线打造的互动区域与1800㎡会所，配建全龄友好设施，形成低密度、健康、交互的的现代社区生态。
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▲中粮北外滩壹号 116 项目总平规划图
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▲ 中粮北外滩壹号 116 项目鸟瞰效果图
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▲ 项目高层示意
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▲1800㎡高端会所功能规划图
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03
外立面
项目外立面融合历史肌理与现代美学，高层采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，还原北外滩地域建筑质感，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感与采光性，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。别墅复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，严格保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，古铜金属线条与天然石材的搭配，既延续历史文脉，又彰显精奢质感。整体外立面兼顾耐久性与美观性，实现建筑风格与周边历史风貌的协调统一，成为区域人文建筑典范。
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▲中粮北外滩壹号 116高层外立面效果图
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▲中粮北外滩壹号 116别墅外立面效果图
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▲外立面古铜金属线条与仿红砖陶板细节
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▲项目与周边历史风貌协调示意
04
主力户型
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项目主力户型覆盖建面约 185-280㎡江景平层与风貌别墅，均采用私梯入户设计。户型设计深度适配全生命周期需求：江景平层四开间朝南，16 米南向采光面与 8 米江景阳台结合，270°L 型悬挑阳台兼顾观景与私密；风貌别墅层层后退布局，得房率超 85%，分层规划一层老人房、二层儿童区、三层主卧套，适配多代同堂居住。所有户型均融入健康设计理念，预留智能设备接口，搭配低甲醛环保建材，实现 “空间舒适 + 全龄适配 + 健康宜居” 的三重价值。
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▲户型① 建面约228㎡大平层
（图注：中粮北外滩壹号116 平层户型图）▲户型② 建面约建面约 185㎡大平层
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（图注：中粮北外滩壹号116 平层户型图）
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▲270°L 型悬挑阳台与南向采光面示意
（图注：270°L 型悬挑阳台与南向采光面示意）
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05
精装设计
项目精装采用国际艺术风格，以低甲醛环保建材为基底，搭配质感木饰面、大理石与壁布，营造健康舒适的居住氛围。全屋搭载华为鸿蒙智能家居控制系统，配备智能中控主机、中控大屏及迷你控制屏，实现照明、空调、新风等功能的多端口无缝控制。入户配置定制装甲门 + 隐藏式智能门锁，客厅预留背景墙造型，厨房与卫生间选用一线环保洁具与五金件，细节处融入人体工学设计。精装标准兼顾实用性与品质感，通过材质碰撞与智能赋能，打造兼具健康属性与精奢质感的居住空间。
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▲中粮北外滩壹号 116 精装样板间玄关
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▲中粮北外滩壹号 116 精装样板间客厅
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▲中粮北外滩壹号 116 精装样板间客餐厅
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▲中粮北外滩壹号 116 精装样板间厨房一线品牌配置
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▲中粮北外滩壹号 116 精装样板间主卧
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▲华为鸿蒙智能家居中控系统示意
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▲卫生间精装效果图
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▲环保建材展示图
06
社区规划
▲社区多场景休憩疗愈空间
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项目以 “全龄友好、低密舒适” 为规划核心，容积率仅 1.95，总户数 208 户，打造松弛有度的社区场域。规划 “一横两纵三个轴线” 归家动线，实现城市与社区的自然过渡，入口艺术门厅搭配生态景观，营造礼仪式归家体验。社区全域配置无障碍设施，预留多场景休憩疗愈空间，满足不同年龄段社交、办公、阅读需求；1800㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身区等功能，成为业主高端社交与日常休闲的核心场所。地下车库与公区均采用人性化设计，搭配智能安防系统，构建 “安全、舒适、交互” 的全龄友好社区生态。
社区主入口效果图
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▲中粮北外滩壹号 116 社区主入口礼仪式归家界面
社区会所效果图
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▲1800㎡高端会所恒温泳池示意
全龄休憩空间效果图
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地库效果图
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▲别墅车道效果图
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▲高层车道效果图
中央车站效果图
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▲项目地下车库人性化设计示意
司机休息室效果图
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▲ 项目地下车库人性化设计示意
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07
景观规划
景观设计以 “历史印记 + 生态融合” 为核心，打造 “一横两纵三个轴线” 的景观格局，融合海派花镜与名贵树种，形成自然生态调节系统。提取北外滩历史元素（如新民机械厂场地印记），融入八大景观场景，实现历史记忆与现代景观的共生。植物设计打造礼仪之门、生态林境、花镜步道等多重亮点，搭配水系与景石，营造四季有景的生态氛围。别墅入户设置专属花园，高层推窗可见江景与社区景观，底层架空空间与景观轴线贯通，形成 “全域景观渗透” 的布局，让业主在居住中感受自然与文脉的双重浸润。
主入口景观效果图
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别墅入户景观效果图
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洋房主入口景观效果图
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社区景观轴线效果图
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▲“一横两纵” 核心景观轴线
生态林境效果图
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