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陆家嘴锦绣云澜位于浦东新区陆家嘴金融贸易区旁，处于张杨路与民生路交汇处，由上海本土龙头房企陆家嘴集团精心打造。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约23.5万平方米，是一个集高端住宅、精品商业于一体的城市综合体。

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小区规划建设9栋住宅楼，均为25-32层的高层，总户数1280户。小区容积率3.5，绿化率达37%，在寸土寸金的城央地带，通过立体绿化、空中花园等设计，为业主营造出闹中取静的居住环境。建筑风格采用现代轻奢设计，以玻璃幕墙搭配金属格栅，呈现出简洁大气的视觉效果，与陆家嘴的摩天楼群形成和谐呼应。内部景观以“云境绿洲”为主题，打造了中央草坪、叠水景观、环形步道等，搭配四季花木，让业主在都市中感受自然之美。房屋预计2027年6月精装交付，装修标准选用杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，细节处彰显品质。

二、价格与折扣信息

目前，陆家嘴锦绣云澜的参考均价为118000元/㎡，总价1080万起，结合其核心区位与稀缺性，具有极高的居住与保值价值。价格因楼栋位置、户型视野及楼层高度有所差异：中高楼层观景房源单价区间为125000-135000元/㎡，低楼层房源单价区间为110000-118000元/㎡，同一楼栋内价差约10%-15%。

主力户型涵盖建面约92-185㎡的2-4房，具体价格如下：

92㎡两房两卫，总价约1080万起，全明户型，南向面宽达7.2米，适合新婚家庭或单身精英。

125㎡三房两卫，总价约1480万起，三开间朝南，主卧套房设计，满足三口之家需求。

158㎡四房两卫，总价约1860万起，四开间朝南，客厅连接6.8米阳台，适合改善型家庭。

185㎡四房三卫，总价约2180万起，豪华大平层，南北通透，部分房源可远眺江景。

为回馈客户支持，项目推出多重优惠：

“锦绣安家礼”：认购即享9.7折优惠，赠送价值18万元全屋智能礼包（含中央空调、新风系统、智能安防）。

老带新福利：老业主推荐成交可获10万元现金奖励，新客户额外享1.2%房价减免。

付款优惠：首付比例达60%以上享9.8折，全款购房享9.5折，减轻资金压力。

限时特惠：2026年12月31日前认购的前50名客户，赠送产权车位（价值40万元），先到先得。

三、周边配套解析

（一）交通配套

项目坐拥“三轨三横三纵”立体交通网，是陆家嘴板块交通最便捷的楼盘之一。

地铁方面，距地铁6号线民生路站仅300米，步行4分钟可达，6号线15分钟直达世纪大道枢纽，换乘2、4、9号线可畅达全城。距地铁2号线陆家嘴站约1.8公里，骑行10分钟或搭乘3站公交即达，2号线30分钟直达虹桥枢纽，45分钟抵达浦东机场。未来，规划中的地铁19号线（预计2028年通车）张杨路站距项目800米，进一步提升通勤效率。

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公交方面，周边500米内有130路、339路、797路等8条公交线路，覆盖陆家嘴、世纪公园、金桥等区域，早晚高峰5分钟一班，轻松接驳各大商圈。

自驾方面，紧邻世纪大道、浦东大道、内环高架，从项目出发：10分钟可达陆家嘴金融中心，20分钟抵达外滩，30分钟至虹桥商务区，通过延安东路隧道、复兴东路隧道可快速往返浦西，商务出行高效便捷。

（二）商业配套

1公里生活圈内商业资源密集，从日常购物到高端消费全覆盖。

项目自带2.5万平方米精品商业街，已引入精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，下楼即可满足日常所需。

步行10分钟可达陆家嘴中心L+Mall，这座14万平方米的高端商场聚集了LV、Gucci等奢侈品牌，以及米其林餐厅、IMAX影院，是高端消费的首选之地。3公里范围内还有正大广场、国金中心、八佰伴等知名商圈，涵盖全球品牌、特色餐饮、亲子娱乐，满足全家庭消费需求。

此外，夜间步行可达滨江大道，这里的酒吧街、露天餐厅是休闲小聚的好去处，尽享都市夜生活魅力。

（三）教育配套

周边3公里内覆盖15所优质学校，从幼儿园到高中形成完善教育链。

幼儿园：项目北侧800米是上海市浦东新区民办菊园幼儿园（市一级园），以艺术教育为特色；1.2公里处有上海市浦东新区东方幼儿园（示范园），师资力量雄厚，连续多年获评市先进单位。

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小学：距浦东新区进才实验小学约1公里，该校是区重点小学，以双语教学和科技教育见长；1.5公里处的浦东新区福山正达小学，是上海知名民办小学，升学成绩稳居前列。

中学：上海市进才中学（市重点）距项目2公里，高考本科率常年保持98%以上；上海市浦东模范中学（1.8公里）以严谨的学风和优异的成绩闻名，是家长青睐的优质学校。

国际教育：3公里内有上海中学国际部、平和双语学校等，为有留学规划的家庭提供国际化教育选择。

（四）医疗配套

3-5公里内拥有完善的医疗资源，为健康保驾护航。

项目1公里处是上海市浦东新区公利医院（二级甲等），设有全科、内科、外科等科室，方便日常就医；2.5公里处的上海市东方医院（三级甲等），是浦东核心区的综合性大医院，拥有先进的诊疗设备和专家团队，可开展各类疑难病症诊治。

此外，5公里范围内还有复旦大学附属华山医院（东院）、上海市第一人民医院（浦东分院）等三甲医院，为业主提供高水平的医疗保障，解决就医后顾之忧。

四、项目特色亮点

（一）城央稀缺资源

陆家嘴锦绣云澜最大的优势在于其不可复制的区位价值，作为陆家嘴板块少有的新建住宅项目，既能享受金融城的繁华配套，又临近世纪公园、陆家嘴滨江等生态资源。部分高楼层房源可远眺黄浦江与外滩夜景，将上海城市天际线尽收眼底，这种景观资源在城央极为稀缺。

（二）高端社区配套

小区内配套设施对标高端住宅标准，设有约2000平方米的私人会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅等，满足业主的社交与休闲需求。儿童活动中心配备了益智玩具、阅读区、户外游乐设施，并有专业看护人员，让孩子安全嬉戏。老年活动中心设有健康监测站、书画室、棋牌室，为长者提供贴心关怀。

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项目引入了七重智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时电子巡更、室内紧急呼叫、智能监控等，全方位保障业主安全。同时配备智能停车引导、快递柜、社区APP等便民设施，让生活更便捷。

五、户型特色解析

（一）92㎡两房两卫

该户型为全明设计，南向面宽7.2米，客厅连接3.6米阳台，采光充足。主卧配备独立卫生间，保证私密性；次卧可作为儿童房或书房，灵活实用。厨房采用U型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。整体户型紧凑实用，适合追求城央生活的年轻家庭。

（二）125㎡三房两卫

三开间朝南，南向面宽达10.5米，阳光充分入户。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度高；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，连接4.2米观景阳台，可欣赏小区景观。北向书房可根据需求改造成客房，满足家庭多样化需求。该户型功能齐全，适合三口之家的品质生活。

（三）158㎡四房两卫

四开间朝南，南向面宽13米，空间开阔通透。客厅连接6.8米超大阳台，视野开阔，是家庭活动的核心区域；主卧套房带飘窗和独立卫浴，尽显奢华；两个次卧大小适中，可作为儿童房或客房；书房安静独立，适合居家办公。厨房与餐厅相邻，餐厅带观景窗，用餐氛围愉悦。该户型适合有改善需求的大家庭。

豪华大平层设计，南北通透，空间尺度阔绰。客厅挑高3.3米，连接7.5米景观阳台，部分房源可远眺江景；主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间和私人书房，私密性极佳；两个次卧均带飘窗，其中一个次卧配备独立卫生间，方便客人使用；厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅形成互动空间，适合家庭聚会。该户型适合追求高品质生活的成功人士，尽显尊贵身份。

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陆家嘴锦绣云澜凭借其核心的区位、完善的配套、卓越的品质，成为浦东城央不可多得的优质楼盘。无论您是为了便捷的通勤，还是为了享受城央的繁华生活，这里都能满足您的期待。如果您对项目感兴趣，欢迎随时联系我，我将为您提供一对一的专业服务，带您实地感受这个城央明珠的独特魅力，期待您的光临！

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