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华润外滩瑞府
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3000-3500万级入席外滩！
外滩瑞府告诉你：买外滩买的是这些硬实力
买外滩买的是什么？
1、买外滩，买的是全国富豪，共识下的顶级价值锚点
当下上海内环，看似豪宅琳琅满目，但纵观市场起伏，真正能穿越周期的，唯有“公认豪宅圈”的核心资产。
上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型。而 外滩 是其中更具全国号召力的“价值标杆”。此前，金陵华庭以套均约8200万实现“日光”，这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可：
外滩不仅是上海地理意义上的城市核心，更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”。
在这个圈子里，豪宅的价值不依赖短期市场波动，而是靠全国共识级的认可度 、不可再生的稀缺资源聚合度双重托底。
无论房价保值性、资产流动性，还是圈层纯粹性，都远超普通豪宅板块——因为选择这里的，不止上海本地买家，更是遍布全国的顶尖购买力，他们对“外滩”二字的价值认同，让这片土地的资产始终拥有稳固的支撑。
而外滩瑞府核心竞争力，在于其对“外滩核心圈”的精准占位（直线外滩约1公里）。
意味，项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”，这是 非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”。
2、选择外滩，不止是居所，更是全球级价值与身份的象征
选择外滩，另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值。这份吸引力，有数据为证：据上海发布统计，截至10月4日，今年十一假期超220万人次游客涌向外滩，这里始终是上海必游地标。
图片来源上海黄浦
而客流背后，是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度，再加沪上半数奢牌酒店，构成独一无二的价值场。
但对外滩瑞府业主 ，这不是需要规划的旅程，而是日常：
外滩的风景是下楼散步的背景，这里的繁华是骑行途中的寻常。选择这里，就是把全球级资源，私享成生活配套。
外滩板块实景图
更关键的是，外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩（世界级滨水区、全球会客厅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅），三者均为世界级定位，是上海作为全球城市的核心动力源。在3000-3500万级市场，论地段价值，外滩瑞府独领风骚，无出其右。
3、买外滩，买的是上海顶阶的城市更新红利
如今入手市中心，“城市更新”是绕不开的核心考量—— 即便贵如金陵华庭，也在期待金陵路焕新带来的价值升级。而外滩，无疑是上海城市更新能量更强的板块，于外滩瑞府，板块内大规模更新，更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”。
过程方案示意图，以实际交付为准
这份红利，体现在两大维度：
①、 九龙路滨水空间焕新
据最新阶段性方案（非终版，过程示意图，以实际交付为准），这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园，融合漫步、社交、休闲功能。未来业主下楼即享慢时光，这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标。
过程方案示意图，以实际交付为准
②、约7000㎡邻里风貌底盘赋能
不仅让历史建筑重获生机，更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升，远比新建商业、景观更具穿透力与持久性。
据悉，风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体（含超市）及社区公共服务中心等，既满足日常便捷需求，更联动周边风貌，推动整片区域的城市界面革新，带来全新生活方式。
过程方案示意图，以实际交付为准
在城市更新过程中，一条亿级TOP圈层也在成型。不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点，外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上，这份先天优势，是同价位项目难以企及的。
4、买外滩，买的是“收藏”的稀缺资产
外滩的珍贵，更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今，外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房，占全市新房总量比例低至约0.15% 。
如此稀少的供应，让外滩资产早已超越“居住”属性，更添“收藏”价值；选择这里，本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产。
稀缺性之下，外滩的价值也直接体现在价格上。
外滩板块正全面迈向20万 /㎡，新房套均普遍达5000万+，甚至8000万+；关键，外滩后续可供土地少，未来产品大概率是风貌或超级大平层，想进驻外滩的机会只会越来越少。
因此，外滩瑞府 当下的机会更显难得：
195/240㎡约3000-3500万级总价是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口。这样的门槛，在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇。
240㎡新品+3500万级总价
解锁塔尖圈层入场券
为何说外滩瑞府是外滩核心资产？
不仅依靠稀贵地段，更在于本次加推的240㎡新品，总价3500万级，让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”。
①、约240㎡尺度，精准匹配外滩塔尖居住需求，区隔普通内环项目
在外滩，“面积”是对高阶生活方式的深度匹配。当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%（2025年数据），240㎡及以上户型仅占约10%。
外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有 约 280、330㎡产品， 全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求。不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性。
②、3500-6000万级总价，锚定外滩塔尖圈层，填补市场空白
总价，是圈层的天然筛选器，更是跻身外滩核心资产的关键。
据小胖君统计，内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下，难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求；而外滩板块内，多数新房面积超350㎡，总价太贵，难寻 入场机会。
外滩瑞府3500-6000万级的总价定位，恰好填补这一市场空白：一方面，这个总价段 远超内环普通新房总价，筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群；
另一方面，它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力，让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士，不必为“非必要面积”承担额外成本，以更合理的总价锁定外滩核心资产。
但要注意， 本次加推的240㎡户型仅这一批次供应，席位稀缺且再无补仓可能，一旦错过，便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会。
约270°IMAX 厅堂+超级主卧+国际大牌奢装！
外滩瑞府 240㎡户型太惊艳
我们再看240户型，从专属入户仪式到全景生活场景，从国际奢材甄选到功能细节打磨，这款户型都尽显高奢。
1、 专属入户礼序：塔尖仪式感从进门开始
一梯一户 ，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。
2、 约270°IMAX超级厅堂：把城市天际线装进家里
客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，皆能轻松承载；约 270°环幕视野 将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。
厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。
3、灵活X空间：为成长型家庭定制更多可能
户型预留的灵活 空间，可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配，让空间随生活成长而进化。
4、主卧小家化：私享级奢居体验
南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求； L型大衣帽间 收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店的配置。
5、配独立家政间：让家庭井然有序
家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效。
6、细节配置与奢材：国际大牌+高定选材，同级品质天花板
✔装修品牌 ：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感。
✔高定选材 ：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调；主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因。
细节太多，可参考建面约240㎡样板间视频：
小胖看房
，赞
3
而这些贯穿户型的高端元素，更是外滩瑞府整个项目的品质缩影。
作为华润置地上海的顶级标杆作品，它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感。要知道，公区不同于室内装修，后期难再耗费成本升级，华润置地直接以“顶配标准”打造，牢牢奠定了高端生活的基石。
这份打造顶豪的底气，从其集结的顶级设计天团可见一斑：GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。
其中，汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼。他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”，更创新地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求。
过程方案示意图，以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致，让居者在繁华都市中，也能享受惬意。
过程方案示意图，以实际交付为准
最后，项目还有建面约195-164-123㎡3-4房：
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