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一、重磅消息：杨浦滨江新标杆登场236席臻藏房源火热抢筹中！

当全城目光聚焦黄浦江畔，杨浦滨江正以惊人速度崛起为上海下一个"黄金水岸"。在定海地王、大桥东等热门板块轮番刷屏之际，一个更懂生活本质的"六边形战士"悄然登场——翎翠滨江首批236套建面约105-143㎡3-4房现正火热认购，二批次加推在即！总价约900万起的亲民门槛，却坐拥内环旁成熟生活圈+双轨交+顶配资源，堪称2024年最不容错过的价值高地！

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二、解码杨浦滨江"黄金三角"：为何说翎翠滨江才是真王者？

（附三大热门板块价值对比图）

1.**定海地王板块**——未来可期但需耐心

✅优势：美团、B站、超极合生汇构筑产业金三角，13万+/㎡未来预期价彰显潜力

❌痛点：生活配套需3-5年培育期，仅12号线单轨支撑，距中环更近的通勤硬伤

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区位示意图

l溢价占位：参考世纪公园首排住宅20%-30%的二手溢价，翎翠滨江当前定价相当于提前锁定未来生态资产红利。

l公园4.0时代：杨浦公园正推进“拆墙见绿”改造，未来将有望实现24小时开放、无界融合的“城市客厅”功能，业主可享露营、湖畔观景、慢跑等场景化生活方式。

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2.大桥东核心区**——规划惊艳但兑现漫长

✅优势：地标天际线勾勒未来城市封面，12.46万/㎡现价已显身价

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示意图，图片来源于网络

而未来与现在的交汇，同样于“翎翠滨江”碰撞出新的花火。

l科创内核驱动未来增长：项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，紧邻美团、哔哩哔哩等互联网总部（直线距离约2KM），未来将承接超3000亿产业集群红利，直接吸纳约27万高知人才居住需求。杨浦滨江规划对标前滩2.6倍规模，2025年全面建设完成后，板块将成为上海“新质生产力”策源地。

l大创谷产业红利加持：项目所在板块为杨浦大创谷核心区，与小红书等巨头为邻，产业兑现就在眼前。未来将与大桥东组成产业双核，吸引科技、文创等高附加值产业集聚，加速产城融合。这一规划不仅提升区域能级，还将带来高净值人才流入和配套升级，为资产增值注入长期动能。

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示意图

3.翎翠滨江所在的大创谷板块——当红"六边形战士"

🌟全能爆点一：轨交王炸组合

8/12号线双轨环伺，1站换乘18号线形成黄金三角路网，30分钟直达人民广场/陆家嘴，秒杀单轨板块的出行局限

🌟全能爆点二：内环旁成熟生活圈

无需等待规划落地：1公里内集结复旦系名校、三甲医院、宝龙旭辉广场等顶配资源，更有共青森林公园等生态瑰宝

🌟全能爆点三：产城融合新高地

大创谷与大桥东形成"科创双核"，字节跳动、中节能等500强总部云集，高知客群构筑圈层壁垒

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效果图

三、产品力深度解析：105-143㎡全能户型如何改写滨江生活？

1.约105㎡三房——精英首置的终极答案

创新LDK一体化设计，约6米双联阳台揽尽江风，主卧套房+双次卧配置，三代同堂的精致之选

2.约125㎡四房——塔尖中产的进阶之选

独立家政间+双套房设计，约14米南向采光面，打造私宴厅级社交主场

3.约143㎡楼王户型——传世资产的终极形态

270°环幕视野+中西双厨配置，约8.1米奢阔横厅对话黄浦江，收藏级空间彰显身份

三、产品价值：用「匠心思维」兑现居住本质

中间户约105㎡三房：单价约10万/㎡，总价930万起，对比华发公馆同面积二手成交价11.6万/㎡，单价倒挂1.6万；

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l边户约105㎡三房：单价约8.9万/㎡，总价836万起，单价较中户更低10000元/㎡，相当于用中外环价锁定内环生活圈；较同板块次新二手房华发公馆（成交单价11.6万/㎡）形成约31%价格倒挂！相当于每套立赚250万+。这一价格未来内中环不会再现。

l约143㎡四房：总价1490万起，对比同样是内中环的大宁板块16万+/㎡，套均节省超500万。

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边户约105㎡：绝版定价+横厅革新，定义内环"质价比孤品"

翎翠滨江边户约105㎡三房，在内环旁掀起质价比革命，成为上海楼市罕见的“孤品级资产”。其核心价值可概括为5大维度：

四、价值暴击点：现在入手等于锁定百万级红利！

▶价格倒挂红利：同板块次新房挂牌价已破12万+，现价相当于7折抢购未来资产

▶政策窗口期：房贷利率历史低位+杨浦人才新政加持，购房成本省出一辆豪车

▶**稀缺性法则**：内环滨江新房年均供应不足千套，错过本批或将直面13万+房价

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五、资深买手建议：这样选房稳赚不赔

1.**通勤族优选**：选邻8号线地铁口楼栋，出小区300米即达地铁站

2.改善客必看：锁定中高区江景房源，未来二手市场溢价率至少+20%

3.学区刚需秘笈：紧盯对口复旦系教育资源的一线房源，教育溢价永不褪色

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U型厨房，借了一部分飘窗因此纵深较长，但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点。油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子双开门冰箱（或同等品牌），105㎡是单开门冰箱；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根（或同等品牌）净水器。

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在厨房窗户旁的吊柜中，一般这种角落位置取东西不太方便，因此此处做了一个下拉篮。

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燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽。台面边缘做了一定角度的斜切，这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中。

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主卧套房，主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架，美妆冰箱，这些现在基本都是标配了，不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格。

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六、紧急通知：二批次加推倒计时！

当前建档客户已超推盘量3倍，开发商或将启动摇号机制！即刻扫码获取《独家选房攻略》，专业团队为您定制：

✅征信预审绿色通道

✅千万级验资规划方案

✅学区/投资双维度评测

项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。

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项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。

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教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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医疗配套同样非常丰富，杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）；上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。