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一、基础信息‌

开发商‌：由世界500强国贸控股旗下国贸地产与松江交投集团联合开发，双国企背书

位置‌：松江区广轩路与龙源路交汇处，紧邻广富林文化遗址公园

产品定位‌：低密墅居社区，容积率仅1.2，主打“新江南学院派”建筑美学

社区规模‌：占地约8.03万㎡，规划9栋洋房、9栋叠墅及12栋联排

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二、核心亮点‌

文化赋能‌：

融入广富林四千年文化元素，示范区设计灵感源自《富林十景》组诗，打造“山水长廊”“横浦归帆”等景观节点

生态资源‌：

西侧紧邻广富林郊野公园，3公里内覆盖佘山国家森林公园、辰山植物园等“17平方公里绿肺”

产品稀缺性‌：

松江新城罕有的纯低密社区，联排别墅客厅面宽达8.4米，洋房得房率超80%

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三、产品详情‌

1. 户型与价格‌

主力产品‌：

洋房109-122㎡（均价5.8万/㎡）、叠墅141-165㎡、联排188-202㎡

装标‌：

全装修交付，标准≥2500元/㎡，配备大金中央空调、博世地暖等

2. 设计特色‌

建筑‌：铝板+玻璃幕墙外立面，联排别墅预留下沉庭院

园林‌：18.5米珍稀朴树、铁冬青等名贵树种造景，打造“可游可居”的江南意境

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四、配套资源‌

教育‌：

华东政法大学附属松江实验学校一路之隔，周边规划上海实验学校松江分校

商业‌：

3公里内覆盖松江万达、印象城等60万㎡商业集群

交通‌：

地铁9号线松江大学城站需接驳，G60高速30分钟直达虹桥枢纽

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五、市场动态‌

最新进展‌：美学示范区已开放，含实景样板间与富林文化主题展

目标客群‌：追求文化归属感与自然栖居的高净值改善家庭

（注：部分规划以交付为准）

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01

杀手锏1：区位优势

宜人生态丰盛配套，便捷通勤市区

作为终极改善项目，首先要在硬件上满足高水平满足日常生活所需，工作和休闲可以高效惬意无缝切换。

1）2大超级公园，山水资源集齐

3大4A级景区环绕+约400万方郊野公园毗邻，广富林板块难以复刻的先天优势。

北侧是上海仅有的自然山脉佘山，南侧则是文化悠久的广富林湖，依山傍水的自然条件，在平原城市上海更显臻贵。

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图源网络，仅供参考

得天独厚的自然条件，让项目大型公园环绕。

西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园；

北面直线距离约3km还有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

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示意图，仅供参考

2）约40万方印象城，丰盛商业配套

项目距离地标性商业松江印象城直线约1.5公里（二期规划位置），一期+二期总商业体量很可能高达约40万方，家门口完成一站式逛街休闲娱乐！（免责声明：松江印象城二期目前规划建设中，最终以实际落成后官方公布为准，本文不对后续落地情况有所承诺）

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源自：上海松江微信公众号

此外还有松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等约60万方商业集群，想要逛街娱乐，家附近就有多种选择。

3）恰到好处的区位优势

距离人民广场直线约32公里，这个日常通勤市区，又可以享受静谧的生活。

世界很多著名居住区到市中心的直线距离都在30-40公里之间。

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示意图，仅供参考

而上海这个位置上，很少有板块可以像广富林这样同时满足生态宜人、配套齐全的属性，这里无疑是更适合改善居住的区域。

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示意图，仅供参考

4）便捷丰富的交通路网

国贸海上原墅还有便捷的交通系统可以日常通勤市区。

轨交方面，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，2站换乘9号线，七宝、漕河泾、徐家汇。

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示意图，仅供参考

并且，站点在泗泾、九亭这种大居之前，不必经历人山人海，早高峰无痛乘坐9号线。

七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），联通两个机场和大虹桥。

住在广富林，可以让山湖之景成为日常生活的背景板，高级烟火触手可得，市区资源高效衔接，生态宜居与便捷兼备。

02

杀手锏2：隐贵氛围

浓厚文化底蕴，低密墅区菁英朋友圈

作为终极改善板块不仅板块硬件要满足现代生活所需，还要具备文化底蕴、社区圈层这些看不见的价值，塑造更适合高净值人群的生活氛围。

1）古韵新章的城市文脉

上海之根松江广富林遗址，有着源远流长的6000年文明，这样悠久的文脉整个上海只有这里。

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图源网络，仅供参考

广富林不仅根植历史底蕴，同时还牵手现在与未来，松江大学城7所高校环绕，带来浓郁的学术氛围，也为板块源源不断的提供人才基础。

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示意图，仅供参考

如今，大学城智慧与千年文脉交融，将续写下一个人居传奇。

2）菁英雅集的社区圈层

项目位于国际都市低密墅区，著名的项目的北侧、西侧除了公园就是别墅区。

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示意图，仅供参考

每位业主可以拥有更多的人均绿地面积，同时还形成了清一色的豪宅朋友圈。

这样圈层纯粹的社区为豪宅赋予身份认同与资源聚合价值，既是文化共鸣载体，亦是资产保值的隐性保障。

3）智创未来的科创走廊

广富林与高能级产业相连，可以从长期视角支撑板块不断发展。

项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。

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示意图，仅供参考

项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。

居于此，既享古风雅韵，亦揽科创红利，让事业格局与生活意境同频进阶。

03

杀手锏3：定制产品

一步到位的豪宅社区，稀缺低密业态

一步到位的产品，要满足家庭成长的各个时期。

豪宅社区应具备的服务、功能、景观需要全部配齐，业态上更要是不会过时的低密产品。

1）定制大作的豪宅社区

一个项目是否是豪宅，往往是由公区来决定的。

因为私域可以靠装修来提升，而公区后期很难改变。

一个更符合高净值人群日常习惯的公区配套是营造豪宅生活氛围的关键。

1.约1.2稀缺低容地块

作为容积率仅约1.2的低密地块，国贸海上原墅天生优势。

容积率小于等于1.2的宅地，整个广富林街道近10年仅有一块通过土拍市场流出，这样的低密新盘可遇而不可求。（仅统计2015-2024年期间上海集中土拍批次中成交住宅用地，其它交易方式流出宅地未计入，请以官方公示为准）

低密地块有着高层难以媲美的居住属性：它意味着亲近土地和自然，代表更多的资源占有和更少的居住人群，是终极改善的不二之选。

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示意图，仅供参考

除了居住属性，洋房类产品也比高层更加保值，回落期更加抗跌，上升期率先开涨。

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数据源自链家，仅供参考具体以政府公布为准

2.景观匠造的高阶会所

会所承载圈层社交、私密空间及高端服务，成为身份象征与品质生活刚需，因此无会所不豪宅。

国贸海上原墅的会所更是是对业主高品位生活的诠释，严选黑松等臻贵用材，打造了充满国风艺术感的社交场所。

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示范区实拍，仅供参考

功能上打造了泳池、私宴厅、下沉庭院等，接人待客不必打搅私宅，精工匠造给足业主身份感，不出社区就能游泳开启自律人生。

3.风雅文韵的独创景观

为什么可以被称为定制大作？

因为它由松江本土深耕的国企松江交投和在松江打造了10个标杆高端作品的世界500强国企国贸地产联手打造！

在松江臻贵的低密地块，没有采用标准产品线，而是充分挖掘地缘文化，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，描绘了独属于松江广富林板块的居住画像。

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示范区实拍，仅供参考

首先是归家仪式，用奢阔的尺度和奢石名木给足业主尊贵感。

超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树，用宽敞大气的尺度感调动放松愉悦的归家情绪。

奢贵青玉景墙，三株珍稀黑松，“村庄雨霁”归家步道。

石材沉稳的气质，树木古朴的风雅，搭配水雾灵动，让小区中的日常通勤成为享受。

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示范区实拍，仅供参考

景观方面，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象。

将“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符号有机融入空间序列，将精致的园林景观变成日常生活的背景板。

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示范区实拍，仅供参考

建筑外立面汲取广富林文化精髓，结合现代建筑营造手段，打造具有低于特色美学的城市封面。

采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，用现代建筑塑造手法整体呈现具有时尚感的诗意东方之美。

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项目效果示意图过程稿，仅供参考

2）甄稀私密的洋房别墅

终极改善的业态还得是洋房别墅。

因为向上展开的高层产品注定要与更多的人分享垂直空间，而低密形式的洋房别墅则可让业主拥有更多的独享天地。

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项目效果示意图过程稿，仅供参考

1.精品洋房

比起高层洋房的得房率更高，同样的面积可以拥有更多的空间，生活的舒适度要远高于高层产品。

我们来看户型~

建面约109㎡3房：

得益于洋房优秀的得房率，这一户型的空间尺度感不输130㎡+的正统大三房，巧妙的布局让整体户型没有走廊浪费，利用边角空间打造了多重收纳。

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户型示意图过程稿，仅供参考

首先LKDB一体化设计

餐厅横向拉宽，与功能区平行找齐，消灭走廊，增加空间面积，尺度感更为宽敞，并且还沿墙打造了两组收纳空间；

客厅无房门设计，视觉效果连贯舒适，更显宽敞；

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户型示意图过程稿，仅供参考

U型明厨，南北正向通透，北向采光效果更好，拿洗切炒动线合理；

大面宽阳台，结合洋房低层设计，更大限度的将小区自然美景引入室内。

3个房间均可放下正常尺寸的柜子和床，作为卧室使用，套房主卧更是打造了步入式衣帽间；

两个卫生间功能完整，并且附带飘窗增加实际使用面积。

2.臻品叠加

叠加的空间则更加立体，动静分离更为彻底，畅享墅居生活。

建面约141㎡上叠

下层动区上层静区的设计，让业主拥有更加安静私密的独属空间。

下层客卫3分离设计，更符合多人口大家庭的居住需求。

3个大阳台的设计，增加了室内外的互动，营造了墅居的环绕式景观体验

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户型示意图过程稿，仅供参考

建面约150㎡下叠

这一户型更加体现了豪宅的奢阔尺度：

客厅做了挑空设计，采光通风佳，空间通透开阔，提升层次美感。

附带地下室夹层空间，可以拓展多种功能，同时还能缓解一楼潮湿。

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户型示意图过程稿，仅供参考

此外还有更加臻贵的建面约157-201㎡联排产品供应，纵享独有一片天地的生活方式。

低密墅居，绿意环绕，文化与自然共生，高阶生活舒展身心。

04

写在最后

如果问2024年上海楼市哪里是终极改善必看之地？

松江广富林必将杀出重围！

这里没有高密度与喧嚣，依托依山傍水的生态基底、6000年文脉和G60科创走廊，成为高净值人群的置业蓝海。

而国贸海上原墅，正是这片蓝海中的低密孤舟！

容积率1.2的纯洋房住区，广富林十年仅此一席，更以松江交投+国贸双国企背书，打造独属广富林地缘文化的定制大作。

它不是房子，而是未来20年无需换房的“生活终极解”。

上海很难有下一个广富林，广富林也很难再有容积率仅约1.2的国贸海上原墅，这样的机会不要错过。