绿发浦江园-上海黄埔(绿发浦江园2024最新房价)首页网站-绿发浦江园-户型配套

最近后台有不少粉丝询问我，“绿发浦江园&新梓园”两者之间到底该选择谁？

虽然两盘都位于上海顶级地段黄浦，但却是两个完全不同的产品。

所以，我的观点很简单：

1）一个独具海派韵味的高档住宅新泽园，具备“先发优势”，周边配套成熟，更适合高净值、对老上海有情怀的购房者

黄浦区的合院产品是极具收藏价值‍的，据透露，项目的别墅空间将1：1赠送。

项目虽然看不到江景，但得益于得天独厚的地理位置，位于内环内属于老早的南市区，是老上海记忆文化的沉淀。

2）绿发浦江园位于的黄浦滨江更像是一个全新的板块，具备“后发制人”的条件

购房者看中的是黄浦滨江未来的发展潜力以及无遮挡稀缺一线江景资源，再加上浦江园也是上海目前唯一在售2000万级低总价的江景豪宅。

正如张爱玲笔下的《红玫瑰与白玫瑰》里，有一句经典名言：

“也许每一个男人全都有过这样的两个女人，至少两个”。

但我认为，珍惜眼前，适合自己的才是最好的。

因为今日过会的绿发浦江园，将是2000万级低门槛入住黄浦一线江景豪宅的绝佳机会，错过可不会再有了。

项目将推出建面约143-168-195㎡3-4房滨江大宅，过会均价16万/㎡，总价2000万起。

黄浦一线滨江豪宅“绿发浦江园”今日过会

过会均价16万/㎡，总价2000万起

将推约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

8月底开放样板房，9月中旬认筹

01

“鱼和熊掌竟能同时兼得”？！

“当黄浦与江景两者相结合”=无可替代的核心资源！

我相信，每个人都幻想过有一天能住进黄浦区，成为逼格拉满的黄浦业主。

包括你去问任何外地人，哪里才属于上海？

他们一致的回答一定是：外滩、人民广场、南京东路、新天地、豫园。

而这些板块，都属于黄浦区，是上海的城市名片。

另外，在上海、在黄浦，塔尖之上的住宅，那一定是一线江景房。

那如果你拥有了“当黄浦与江景两者相结合”的产品，就好比你拥有了“恒久资产”。

而位于黄浦滨江板块的绿发浦江园就是这样的一个产品。

不仅把一线江景资源和黄浦的地段优势体现的淋漓尽致，还把总价控制的相当到位。

1、黄浦区能看江的次新房，没有一个是好惹的

我们来看看黄浦区能看江的次新房门槛有多高。

就在今年6月份，同位于黄浦滨江板块的绿地黄浦滨江，最新成交单价高达约18.2万/㎡，加上税费、中介费、交易费后，落地妥妥20万单价。

单价20万的成交，无疑是将16万/㎡的绿发浦江园高性价比更加突出。

要知道，同样是位于黄浦滨江，但绿发浦江园的江景更漂亮、产品更新颖。

其实大家关注豪宅市场的朋友都能感受到，黄浦区接下来的供应主要来源于“超高层”+“风貌别墅”。

今年多个新的豪宅项目，动辄都是300-500平左右的面积段，甚至有近1000平的豪宅产品面市，高层住宅的面积段也在大幅的提升，过亿的风貌别墅那就更多了。

而绿发浦江园145-195㎡的面积段产品，可以说是做到了滨江沿线，最具性价比的低总价一线看江豪宅项目。

所以，不管是从稀缺性还是未来二手置换的出手周期而言，绿发浦江园都具备更多优势。

2、南向一字排开，四开间直面一线江景

南向看江的稀缺性大家应该都清楚，整个CAZ核心区，能南向看江的地段只有北外滩、徐汇滨江、黄浦滨江。

这个稀缺性意味着在这些地方，朝向和户型不需要做任何取舍，南向就能看到完全无遮挡的江景。

而作为黄浦滨江地标级的住宅，绿发非常清楚江景资源稀缺的重要性。

浦江园五栋住宅全南向排布，南向的三至四开间直面一线江景。

别忘了，就连启元也只有高区才能做到江景无遮挡，而绿发浦江园中区以上就能将整个浦东的天际线震撼景观，尽收眼底。

绿发浦江园南向江景实拍

所以你会看到这个盘的所有户型都是客厅面宽阔绰的飞机户型且方正的设计，既符合绝大多数人的居住习惯，又可以完美适配江景资源。

3、上海顶级地段，享受必然是城市塔尖级配套资源

黄浦一直是上海的商业中心，这里聚集了上海更丰盛、更高能级的配套资源。

而对于浦江园而言，项目周边约400m范围内4/8号线双轨交环绕，步行即可直达；还有南浦大桥、西藏南路隧道、内环高架等。

商业上，项目东侧一路之隔规划约8.28万㎡的商业综合体；通过双轨交+多隧道和高架，整个黄浦包括新天地、豫园、南京西路、陆家嘴、前滩等CBD，都会是浦江园业主的生活圈。

医疗上，项目周边3km范围内拥有包括上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院东院和瑞金医院3家三甲医院。

这个配套能级，在全上海都称得上是难寻对手。

另外大家是否发现，上海有着众多产业集群区，但鲜少会在市中心区域分布一个产业发展的规划。

而绿发浦江园所在的黄浦区，却正在区域实力已达巅峰的情况下，再次引入强势产业论，无疑是对板块内的经济支撑力再次注入一定的保障力。

因此从发展上限而言，绿发浦江园远没大家想象的那么简单。

黄浦滨江作为内环滨江沿线一块成片开发的土地，未来会是更具影响力的都市型科创引领区-中央科创区。

黄浦滨江控规公示方案

去年黄浦在科创⼤会上发布建设“中央科创区”，将原文化博览区、城市实践区、中央科创区三区合一，以“科创”融合“文博”，以“科技”演绎“城市实践”，成就全球滨江带上的国际科创引领区。

现阶段，在世博集团鼎博大厦，已计划入住国家级金融要素市场上海票据交易所、上海公共数据和国企数据的授权运营⽅上海数据集团、GPU 独⻆兽企业沐曦集成电路等龙头企业...

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

而随着总部级企业争相入驻，高知、高精人才的导入，必然会成为稳定房价的“定海神针”。

因为越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于豪宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让绿发浦江园有着领先全市的生活圈层。

黄浦一线滨江豪宅“绿发浦江园”今日过会

过会均价16万/㎡，总价2000万起

将推约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

8月底开放样板房，9月中旬认筹

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02

中国绿发在你看不见的地方下足功夫！

专属宁静宅技术+约1200平私享会所+百米开阔大门，就连石材都被当作基础材料...

地段好的产品，品质一定好吗？（大家心里应该都很清楚）

而中国绿发，作为绿色豪宅领域的佼佼者，却始终秉持企业使命，致力于将绿色、低碳、节能等技术融入每一个项目中。

在房地产领域中，中国绿发打造行业领先的健康家园产品，助力城市低碳排放、零碳排放。

在建、新建项目绿色建筑认证达100%，已获得196项绿建认证、37项健康建筑认证。

这些成果充分展示了中国绿发在推动城市低碳发展方面的决心，引领豪宅新风尚的实力。

我想，也正是这种前瞻性的绿色理念，让黄浦区豪宅项目看到了未来居住市场的广阔前景，与绿发上海携手并进的理由。

绿发浦江园这次，特邀被誉为中国颇具研发实力和地产项目操盘经验的景观设计机构，广亩景观、上海超热门的设计院HWCD、全球知名的建筑设计公司日清等顾问公司。

专为上海打造了一座，汇聚高端配套资源、代表国际前沿艺术水准的地标新房。

整个社区有几大重点，帮大家总结了一下：

1、绿色低碳健康宅+宁静宅技术

绿发以远超“国标”的要求打造绿色低碳健康宅，按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳建筑优秀级标准打造。

更有中国绿发会同中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准宁静宅技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

宁静宅的认证主要从环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理六个方面对住宅声环境性能进行综合的评价。

而中国绿发的恒静宅技术体系，针对六大隔音降噪系统，完善分级控制技术措施，细化十大全屋静音技术，形成从设计到施工全过程技术管控指引。

这也是全国行业内首个全方位解决住宅声环境的技术标准。

全屋房间采用四玻两腔，注意这里的窗户不是三玻两腔，而是提升了一个level来到四玻两腔。

静音技术连楼板都设置了隔音垫；

甚至连下水管道噪音都做了螺旋管及外包降音材料的处理...

2、注重"内外兼修"的品质营造

项目外立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

景观以六曲空间为主，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”，移步易景，回归自然诗意栖居。

小区大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，打造出海派东方相融合的酒店式大宅入口，景观大门高度近9米，宽度近100米。

并且，小区入口整片地面采用高端石材铺装。

并且，社区还配备了地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了光厅铝板吊顶以及石英石砖路面设计。

就连地上大堂地面都采用石材打造。

这在上海豪宅中，真的难得一见。

并且，项目社区内还规划了约1200㎡米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体的多功能空间。

同时，项目还在部分楼栋内设置了架空层泛会所，包含了休闲、接待、亲子、运动等功能齐备。

让房东足不出户，就能在自家会所中享受健身、娱乐、交友的生活需求，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

3、在你看不见的地方下足功夫

老实说，我看过无数上海的豪宅项目，但能在社区中如此用料的，估计也只有绿发浦江园。

比如，入户大门的材料上采用铝板和深色石材；

又比如，配备了地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了光厅铝板吊顶以及石英石砖路面设计。

地上大堂地面也采用了石材。

黄浦一线滨江豪宅“绿发浦江园”今日过会

过会均价16万/㎡，总价2000万起

将推约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

8月底开放样板房，9月中旬认筹

03

多元户型，纯净高净值圈层社区！

3-4开间朝南，俯瞰一线江景，1梯1户设计+不封阳台+无连廊的高得房率神户型

产品方面，项目首开预计推出建面约143-195㎡3-4房。

关于户型，有几点值得一提：

1）户型均是3-4开间朝南全明的设计，面宽尺寸超奢，飘窗全赠送，南向全部都是直面黄浦江，拥有一线江景。

2）全系标配无连廊、不封阳台的飞机户型，整个室内空间几乎是“0”走道，室内的实际使用空间相当出色，尺度感一绝。

3）全系标配1梯1户、2梯2户的设计，私密性非常出众。

3）项目最小面积段约143㎡起，户型面积跨度较小，意味着整个社区的门槛高度统一。

附全套户型图：

04

写在最后

最后我想说的是，总价2000万级入住黄浦一线滨江地段+纯粹圈层+高奢产品力，在当下市场中能符合其三者的，恐怕只有绿发浦江园了。

如果你手里有2000-3000万的价格且想在黄浦区买房，那么你可以去看看你手里的子弹能在黄浦区买到什么样的次新房。

举个例子：

1）作为同样黄浦滨江的项目，距离1.6公里外的绿地黄浦滨江只要是中区，基本成交都要18万+，注意，这还是看断江的价格，而前排的全江景中区开始，单价大多都要冲到20万。

2）距离浦江园不过只有600米的绿地海珀黄浦，整个社区无江景，也同样有会所泳池的配套，但成交价却一直维持在接近19-20万之间。

那么大家可以问自己一个问题，在这个片区，一个高品质的产品（外立面是铝板、同样配备会所泳池健身房、户型又方正、还能无遮挡俯瞰全江景），未来能够达到什么样的价格？

我相信大家心里对浦江园未来的价值已经有了一定的判断。

绿发浦江园已过会，过会均价16万/㎡！总价2000万起！

项目将推出建面约143-168-195㎡3-4房滨江大宅！

目前城市展厅已开放，人气火爆，并同步开始建档，样板间预计8月底开放！9月中旬认筹！届时会安排建档客户优先预约参观。

绿发浦江园售楼处现场实拍图

黄浦一线滨江豪宅“绿发浦江园”今日过会

过会均价16万/㎡，总价2000万起

将推约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

8月底开放样板房，9月中旬认筹