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═══上海新房「大华梧桐樾]」═══

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[大华梧桐樾] 注重社区氛围的营造，致力于打造有温度的邻里社区。大华梧桐樾营销中心电话:400-8787-740项目精心规划大面积社区园林，甄选多种绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道、亲子游乐区、老年活动区等设施，大华梧桐樾售楼处电话:400-8787-740构建多层次、全龄化的社区生活场景。

清晨，老人们可以☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️

在园林中散步、打太极，✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-8787-740✅✅

享受清新空气；午后，孩子们在游乐区尽情嬉戏，欢声笑语充满社区；大华梧桐樾看房预约电话：400-8787-740傍晚，全家人沿着步道漫步，✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8787-740✅︎✅︎✅聊聊家常，感受岁月静好。

在上海嘉定南翔板块，一个名为大华梧桐樾的新楼盘正悄然改变着人们对品质生活的定义。

在上海嘉定南翔板块，一个名为大华梧桐樾的新楼盘正悄然改变着人们对品质生活的定义。作为大华集团“樾系”低密改善产品，该项目总建筑面积约26.3万平方米，规划22栋11-18层洋房及小高层，仅1.8的容积率和37%的绿化率，为追求生活品质的家庭提供了全新选择。

01 区位交通，双轨交汇的便捷生活

大华梧桐樾位于嘉定区南翔板块，占据了不可复制的交通优势。项目距离11号线南翔站仅1.2公里，社区还贴心配备了班车服务，从早6：30到晚22：00，每15分钟一班接送居民往返地铁站。

从南翔站出发，2站可达祁连山路换乘15号线，6站即可抵达徐家汇商圈，约30分钟车程让通勤变得轻松便捷。

对于自驾出行，项目8分钟即可上沪嘉高速，12分钟抵达大虹桥，20分钟直达人民广场。社区内车位配比高达1：1.3，其中90%的车位配备了充电桩，包含300个超充桩，充分满足新能源车主的充电需求。

02 建筑规划，新亚洲风格的美学诠释

大华梧桐樾的建筑设计采用“新亚洲风格”，外立面选用米白色真石漆（耐候等级2级）搭配深棕色金属线条，呈现出简约而不失典雅的视觉效果。

窗墙比达到33%，采用三层中空Low-E玻璃，隔音效果可达40分贝，为住户营造宁静舒适的居住环境。

社区规划以“一轴四园”景观为核心：中央梧桐轴以阵列梧桐和景观步道构成社区中央景观带；童趣园提供亲子乐园；颐养园专为老年活动设计；运动园设有健身场地；禅意园则提供休憩空间。

植物配置上，社区种植了胸径15cm的法国梧桐（树龄20年）和12cm的桂花，营造出层次丰富的生态空间。

03 户型设计，精准匹配多元需求

大华梧桐樾2025年均价为6.5万/㎡，提供多种户型选择。

主力户型包括98㎡三房，总价约637-646万，得房率80%，采用三开间朝南设计，配6.3米阳台。

高层户型图▼

125㎡四房总价约812.5-825万，得房率82%，南北通透，双卫设计；143㎡四房总价约929.5-940.5万，得房率84%，拥有7米横厅和双阳台。

叠墅户型图▼

所有户型均采用精装修交付标准，装修标准约3500元/㎡，配备摩恩卫浴、博世厨电等知名品牌。空间设计充分考虑现代家庭生活需求，实现了功能性与舒适性的平衡。

04 配套设施，全方位生活解决方案

商业配套方面，项目1.5公里范围内有南翔太茂商业广场（2024年客流日均1.2万），3公里内有五彩城（永辉超市+影院），5公里内可达印象城（超大型商业体）。

项目还自带4000㎡沿街商业，计划2027年开业，已签约精品超市和品牌餐饮，满足业主日常购物需求。

教育资源方面，1公里范围内有南翔小学（区重点，2024年升学率91%）、南翔中学；2公里内有上海大学附属南翔高级中学。医疗资源包括2.5公里处的南翔医院（二甲）和6公里处的上海市中医医院嘉定院区（三甲）。

生态休闲方面，步行10分钟即可到达古猗园（4.7万㎡，秋季举办菊花展），15分钟可达留云湖公园（环湖步道5公里）。项目周边休闲资源兼具自然与人文特色，为居民提供丰富周末活动选择。

05 购房指南，精明选择的实用建议

对于不同需求的购房者，大华梧桐樾提供了多样化选择。虹桥通勤改善家庭可首选125㎡四房，总价约818.8万，享受双卫和独立书房，82%的得房率适配三代同住。

高端刚需可考虑98㎡三房，总价约641.5万，80%的得房率可满足四口之家需求，三开间朝南保证冬季日照5小时。

终极改善家庭则推荐143㎡四房，总价约935万，拥有7米横厅和双阳台（南观园景北储物），主卧带步入式衣帽间，空间阔绰适合社交需求。

选房时应注意：东向户型晨间光照适合老人居住；西向户型近运动园，方便健身。125㎡边套比中间套贵15万，采光面多20%，建议优先选择中高楼层（10层以上），视野无遮挡（楼间距45米）。

财务规划方面，建议预留20万（125㎡二套契税48.8-49.5万+维修基金1.61万+软装-30.4万至-31.1万）。精装交付建议预留12万添置高端家具。

需要注意的是，《不利因素公示》显示1-4#楼距沪嘉高速1500米（早高峰噪音≤58分贝），对噪音敏感的购房者可选8#楼以西（噪音≤51分贝）。

效果图

06 价值潜力，稳健投资的生活选择

大华梧桐樾以6.5万/㎡均价，在南翔板块凸显“低密生态+品牌房企”优势。1.8容积率的宜居尺度与新亚洲园林，98-143㎡户型精准匹配改善需求，较同区域低2%-3%的价格极具吸引力。

项目的核心竞争力在于“双轨便利+古镇资源”：紧邻11号线，坐拥古猗园文化IP，社区配套适配高端生活，填补了南翔低密改善市场空白。

随着南翔城市更新提速，长期年涨幅预计可达6%-7%。其中125㎡户型因功能均衡，流通性最佳。对于虹桥及市区通勤的改善人群，项目完美平衡了居住舒适度与通勤效率。

随着南翔城市更新不断提速，区域长期年涨幅预计可达6%-7%。

其中125㎡户型因功能均衡，流通性最佳。对于在虹桥及市区通勤的改善型购房者来说，这个项目真正实现了居住舒适度与通勤效率的完美平衡。

此外，大华梧桐樾营销中心电话:400-8787-740社区还将定期举办各类邻里活动，如节日庆典、亲子互动、文化交流等，增进邻里之间的沟通与情谊，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与归属感。

品质生活，离不开贴心的物业服务。[大华梧桐樾] 引入专业物业服务团队，以 “用心服务，业主至上” 为宗旨，为业主提供全方位、✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-8787-740✅︎✅︎✅精细化的物业服务。从日常的安保巡逻、清洁维护，到设施设备的检修保养，大华梧桐樾售楼处电话:400-8787-740再到业主的各类生活需求响应，✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-8787-740✅✅

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物业团队都将以高效、专业的态度，及时为业主排忧解难。24 小时安保系统、智能门禁管理（若有），为业主的居家安全保驾护航；大华梧桐樾营销中心电话:400-8787-740定期的社区清洁、绿化养护，让社区环境始终保持整洁美观。

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