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当前，上海房地产市场指示性更强的政策无疑是土拍规则的改变。

从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。土拍市场回归自由竞价时代。

在这样的新规下，凭借稀缺属性历来不愁卖的市区豪宅自然成为了开发商竞相追逐的香饽饽，比如三批次的杨浦平凉地块就吸引了9家房企参拍，举牌60轮，最终以溢价率约21%成交，楼板价超8.8万/㎡。地价的推高必然引发住宅价格的抬升，平凉地块最终预估售价或在13万/㎡以上。

但平心而论杨浦平凉并非市区大热门板块，比如四批次待拍的徐汇滨江新地块，业内已经有人预估它的售价超过17万/㎡！（观点仅供参考，以官网最终公示为准）

连锁反应已经产生，那么问题来了，谁是上海市区板块里更“臻稀”的存在？谁又会是新时代里的“领头羊”板块呢？

其实，上海的塔尖板块从未变过，百年底蕴与繁华一直都深埋在衡复风貌区当中！

据数据统计，2024年至今众多豪宅无数红盘轮番登场，但入围积分位列第一，市场热度独居一档的非衡复风貌区的凯德·茂名公馆莫属！

除了地段无可挑剔，凯德·茂名公馆作为凯德集团旗下凯德地产在上海开发的市中心豪宅项目。还具备国际视野，带来了奢华、时尚、精致、接轨国际的居住体验，瞬间俘获了顶级富豪的心。5月16日上午，项目75套房源开盘，认购率高达约385%，45分钟左右全部售罄，站在城市塔尖，时代浪尖的机会宛如流星，稍纵即逝！

是的，衡复风貌区几乎是“稀缺”的代名词，数年或许都未必会有住宅供应。但在土拍更改规则，预期拉高之后，这里又再一次站在了时代的浪尖，入主刻不容缓。

重磅消息来了！

同属衡复风貌区，同样由凯德地产操刀，具备国际视野的陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅项目在售少量精装准现房！无需积分，无需摇号，人生的差距拼的就是速度！

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衡复风貌区，上海永不超发的核心资产！

近段时间，上海城心推出了不少风貌住宅，虽然他们单价接近30万/㎡，总价5000万起步，但仍不乏豪宅买家一掷千金。

不禁让人好奇，什么是“风貌”？它的价值到底在哪里？

官方对“风貌”的定义是具备反映某种时代特征的性质。风貌住宅则是把这种时代的记忆，海派的文化保留下来。

确实，对于豪宅买家来说，还有什么是比永不褪色的城市人文底蕴更具资产配置的价值呢？

重点来了，历史风貌区里的建筑其实分为3个大类：市属优秀历史建筑、价值较高的保留历史建筑和价值一般的历史建筑。

现在市面上能买到的基本是后2者的改造，更高能级更深厚的人文底蕴自然深埋在不可撼动的市属优秀历史建筑当中。

而衡复风貌区无疑是市属优秀历史建筑密度更高的区域！

示意图，图片来源于网络

综上所述，如果你看好风貌住宅的价值，如果你热衷海派文化，如果你想资产配置上海这座城市的人文底蕴，衡复风貌区的住宅才真正值得争抢！而陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅正是这样“永不超发”的城市核心资产！

梧桐树下的上海，是一种无可替代的生活方式！

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”

上海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，这里集聚着上海大部分的历史文化资源，那种情不知所以一往情深的怦然心动，那种时刻被文人墨客温柔浸润的浪漫情怀，值得任何一个踏足上海的逐梦者留恋并珍惜。

住在陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，你随时可以漫步在梧桐树下的街巷、品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店，感受名人故居的历史印记，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

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项目周边实景图

当然，如此核心的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

住在陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，很多人都不开车了，因为轨交确实非常方便。步行100米就可以到9号线和12号线嘉善路站。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2个医院的名气和实力毋庸置疑，足以为业主全家人的健康保驾护航！

位置示意图，仅供参考

为了孩子考虑，这里的教育同样位于城市塔尖。

· 距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校。

· 距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚。

· 距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一。

· 距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

综上所述，住在陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，享受的不仅是城市塔尖级丰盛配套，还有上海独有的优雅生活方式！

具备国际视野的藏品级住宅，足不出户享享梦幻泳池&私属健身会所！

上海衡复风貌区地段臻稀，高品质的居住生活更臻稀！

原因很简单，衡复风貌区新房几乎没有，少量流通的二手房房龄偏大，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配城市新菁英对高品质生活的需求。

而陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅由凯德地产开发，具备国际视野，带来的也是接轨国际的高品质居住体验！

外立面方面，在梧桐树叶的簇拥下，项目白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！这本身就是风貌区一道靓丽的风景线！

内部公区方面，进门犹如来到了五星级酒店，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，为业主带来了充满仪式感的归家体验，充分彰显了业主高雅品位和尊贵的身份！

项目实景图

根据塔尖人士需求，项目还定制了梦幻泳池、私属健身会所，让业主足不出户，无关风雨，用身心去感受优雅生活的奢适质感！

项目实景图

如此大手笔的会所，在整个衡复风貌区屈指可数。

同样具备会所的嘉御庭，目前二手挂牌价超过20万，总价3000万起步！

反观陕西南路888售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，入住门槛则低的多！

示意图，位置信息来自百度地图

项目在售建面约70-185㎡1-3房，匹配多种置业类型家庭，无需积分，先到先得！

· 建面约70-77㎡1房：低门槛买进衡复风貌区的机会，子女教育和资产配置两相宜！

· 建面约100-114㎡2房：功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！

· 建面约185㎡3房：功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！

值得一提的是，项目还是精装准现房在售，基本已实景呈现，所见即所得，买得放心住的安心！

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