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《浦东内中环「翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 」爆款预警！华润/越秀/中能建三大巨头联袂，低密墅区颠覆上海豪宅认知

一. 定位与规划：微型中央活动区的野心 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

浦东新杨思横跨三林、北蔡两镇，总面积约2.72平方公里，被定位为浦东南中环经济带上的“微型中央活动区（MCAZ）”，目标是打造“上海生活消费新高地”。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 其核心区规划由国际知名设计事务所KPF操刀，拟建多幢200米级摩天大楼群，包含约57万方的商业办公及文化设施，未来将成为浦东南部新地标。

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相较于前滩的金融商务属性，新杨思更注重“消费+居住”融合。规划提出以“生态公园+步行友好”双导向开发模式（POD），中央绿心公园占地3.5公顷， 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 搭配开放式商业街区，形成“超融核”消费体验。交通方面，板块拥有“三高架+三隧道+三轨道”网络，26号线（规划中）将串联前滩、陆家嘴等核心区，进一步提升通勤效率。

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二. 现状分析：开发初期，潜力与挑战并存

翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 目前新杨思处于开发初级阶段：

- 核心区：多为待开发土地， 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 东明路西侧已形成成熟居住氛围，但核心区仍被围墙围挡，仅少量项目动工。

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ - 南部协调区：次新房（如新杨思上园）和学校（明珠小学C校区）已落地，但商业人气不足，依赖周边前滩辐射。

- 房价分化：老破小单价约6万-8万/㎡， 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 品质次新房如新杨思上园备案价9.86万/㎡，而2025年华润翡云悦府预计均价达12.8万/㎡，价格梯度明显。

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争议点：尽管规划高能级，但新杨思短期内难以复制前滩的“国际商务”标签。其优势在于“留白开发”带来的低密居住体验，但需面对三林滨江等竞品的生态和滨江资源挤压。

三. 爆款项目解析：新杨思上园 VS 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

- 新杨思上园：收官四期均价9.86万/㎡，主打104㎡飞机户型和205㎡大平层，配置弗兰卡厨电、 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 日立空调等高端精装，容积率仅1.7，成为新政后浦东首个触发积分盘。

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- 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ ：华润联合开发，规划小高层+叠墅，均价12.8万/㎡，配套下沉会所与架空层，定位高端改善市场。

翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 结论：新杨思更适合追求“性价比内中环”的购房者，其消费中心定位与低密社区设计，或成为浦东中产家庭的“第二前滩”。

据悉，华润越秀中能建【 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 】将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，将于2月12日开始接待！价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准） 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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建面约120㎡ 3房2厅2卫▼

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建面约140㎡ 4房2厅2卫▼

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 项目区位配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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效果示意图，仅供参考 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

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效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

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更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。 翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

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效果示意图，仅供参考

翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

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翡云悦府 售楼处营销中心👉：400-8787-740☎☎ 生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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