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越秀招商·和樾长宁：内中环新房价格体系，正在被彻底重塑！（文字版）

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上海近几轮近乎疯狂的土拍后，内中环新房价格体系，正在被彻底重塑。

Part 1 内中环价格体系，

正在被土拍重塑

在静安，大宁新地王溢价率32.31%，楼板价达到9.27万/㎡，预期拔高到16万/㎡；

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在杨浦，东外滩内中环地块楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；

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在徐汇，龙华地王楼板价早就触发12.6万/㎡，传言未来售价可能接近20万/㎡。

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相比其他区域的疯狂，长宁土地一直有自己的节奏，近10年公开土拍的住宅用地仅4幅，新房供应合计建面只有12万方出头，仅占全市0.1%。

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新盘供应量的稀少，导致产品出现代际断层，老房子难以满足旺盛的改善需求，少有的品质次新房价格也就居高不下，比如西郊紫薇花园挂牌均价超过15万/㎡。

Part 2 长宁内中环独苗，

两大核心竞争力

在小房弟看来，目前长宁内中环唯一新房供应越秀招商·和樾长宁，具备两个长期的核心竞争力。

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第一是足够的安全性，正是因为供应量的稀缺，未来二手房市场拥有更多话语权，甚至是定价权。

第二是足够的领先性，相比次新二手房市场，无论是户型设计、审美理念、配置标准都大幅度领先。

Part 3 全维度优秀选手，

二批次加推在即

越秀招商·和樾长宁位于长宁内中环的天山板块，首批房源开盘当日全部售罄，二批次建面约123-146平的3-4房即将加推。

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为什么说上海内中环这么多新房，和樾长宁在其中非常特殊，不仅有长宁内中环独苗的自带光环，它从交通、配套、产品、户型都足够吸引人。

交通方面，轨交开车皆很方便，距离2号线北新泾站步行约400米，同时临近中环路， 20分钟直达虹桥火车站。

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配套方面，周边烟火气十足，缤谷广场、百联西郊购物中心步行可至，三公里半径范围内金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城环绕。

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产品方面，这座小而美社区，却蕴含着极高的能量，和樾长宁创新规划约1200㎡的社区沿街配套，外有约1700㎡口袋公园，内部打造约6000㎡园林景观，自带下沉式庭院会所，包含高尔夫、健身房等功能。

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户型方面，上海市区首个多阳台设计，让它成为内中环实用性最强的选择之一。约123㎡户型配置南北双阳台。约146㎡户型升级为南北三阳台，将传统景观阳台升级为功能+景观复合空间，空间利用率会更高。

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总结

内中环各大区域都有属于自己的白月光，但如果说供应最稀缺、未来品质溢价相对更稳的板块，可能还得是低调的长宁区。

随着新一轮土拍的再次启动，越秀招商·和樾长宁的性价比还在提升，二批次房源值得期待。