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百年招商│臻系美宅
浦东三林品质标杆
「招商·臻境│源上」
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建面约95-152㎡高层&叠墅热销中
总价约580-1600万
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百年招商 21载共建上海心
招商局始创于1872年， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。
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秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。
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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅开启浦东三林的人居梦想。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！
作为百年招商上海首发臻系进阶作品， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅将对城市生活的思考全然凝练于此。
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「招商·臻境│源上」三批次加推房源
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「招商·臻境│源上」户型鉴赏↓
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「招商·臻境」地块↓
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「招商·臻境」在售户型↓
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下叠建面约148㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅
中叠建面约146㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅
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上叠建面约145㎡
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板块配套
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一幅现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。
示意图
前滩围绕总部经济打造商务中心； ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
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说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及 招商臻境所在的三林南板块
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
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交通配套
地块距离外环线直线距离约1.3公里， ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套
项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等 ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅
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教育资源
项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中； ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成 （新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
项目附近有上海市东方医院南院（三甲） ✅✅招商臻境售楼处电话：400-8787-740 ✅✅
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房地产去库存，必须要动真格了！
因为当前全国楼市的景气度，已经创了历史新低。
关键是房价跌幅特别大，而房价短期走势由供求关系决定，目前的供求压力极大。
住宅库存压力山大
经过我们的测算，当前全国二手房的库存，也即综合挂牌量和去化周期，其库存压力之大，达到了历史之最。
新房的库存压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的高峰，也就是 2014 年底和 2015 年初的时候。
2014 年到 2015 年，全国楼市比较低迷，期间也推出了不少政策放松措施，但关键一招还是 2015 年四季度提出的 “房地产去库存”，其中核心手段是快速扩大棚改规模并实施货币化安置。
对于二手房去库存，国家能调配的手段比较少，只能尽量刺激购房需求；毕竟政策对那些大量挂牌卖房的业主没什么直接办法。
所以，必须把去库存的重点聚焦在新房市场，通过政策创新，让新房市场中很多卖不动、卖不掉的项目快速去化。
只要新房的供求关系出现逆转，从供大于求转变为供不应求，新房价格就会率先上涨，进而传导到二手房市场，推动二手房价格止跌反弹，最终让房地产市场实现止跌企稳并反弹。
那么，新房去库存该怎么做呢？
新房去库存叫好不叫座
2015 年开始的房地产去库存，主要靠棚改货币化安置，但现在全国大部分城市的成片棚户区改造已经结束，不太可能再推出 “棚改 2.0”。
目前能改造的只有零星棚户区、城中村以及少量危旧房。
其中城中村规模不小，但改造难度远超棚户区。
虽然国家正在持续加力推进城中村改造和危旧房改造，但对这两项措施的效果不宜高估。
关于去库存，还有另一条重要路径：收购新房用作保障房。
相关政策去年就已出台，而且在去年 “517 金融支持政策” 中，央行设立了 3000 亿元再贷款，专门用于各地收储新房并转化为保障房。
其运作逻辑是：央行提供 3000 亿低息贷款，将贷款名额分配给 21 家商业银行，各地地方政府可通过国企向商业银行申请贷款，再自行筹措部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件合适的存量新房。
这本身是项好政策，但落地情况不佳！
央行大方提供了 3000 亿额度，可今年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少地方政府甚至毫无动作。
背后原因很简单：
第一，地方政府需要先筹措一部分资金，再搭配贷款完成收购，但当前各地财力非常有限，尤其是土地出让金大幅减少后，地方根本没有能力配资。
第二，地方政府收购项目时，会把价格压得很低，往往只有市场价的 50%，甚至 30% 到 40%。
开发商对此非常不乐意：“如果打五折、三折，我自己都能卖，何必让政府收购？”
那为什么政府不按市场价，或者打九折、八折收购呢？
因为政府收购后要用作保障房，通常会先核算新建保障房的成本 —— 其中土地是划拨性质，成本较低。
所以，收购价格一般不能高于新建保障房的成本，这就导致只能给到五折、四折甚至三折的价格。
此外，这事还卡在 “责任” 上：地方管事的人谁都不想担责。
而且，收购大量保障房后，后续的管理运营会很麻烦，最终可能让地方政府不堪重负。
回顾 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住房大多由政府或单位建设提供，单位和地方政府要承担大量住房供给与维护工作，成本极高。
因此，现在让地方政府收购大量存量新房用作保障房，无论是出售还是出租（尤其是出租），负担都很重，地方政府自然不乐意干。
还有一点：目前中国一线、强二线等大城市的保障房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住房基本饱和，没多少人需要保障房。
经过过去一年的尝试，我们总结经验、反思教训后发现，让地方政府主导收储新房用作保障房，难度很大。
国家砸3万亿收储可成事
但要做成这件事，也并非没有办法，主要有两个路径：
第一个路径，依然由地方政府主导，但要从中央到省、市、区县层层落实考核。
每个地方政府，都必须盘点辖区内卖不动的新房数量，同时调查摸底有保障房需求的家庭数量。
即便部分中小城市保障房需求量不大，但存在市场化租房需求，政府完全可以把收储的房子面向市场出租。
关键在于上级部门的督导力度和考核严厉程度！
如果能像过去几年 “保交楼” 那样，从上到下持续施压、严格考核工作流程与操作机制，那么推动地方政府收储新房转化为保障房，还是能够落地的。
第二个路径，由国家层面（中央）主导。既然地方政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、机构（或者类似 “住房收储银行” 的机构，名称不限，核心职能一致），由国家出资在全国范围内收储销售困难的新房项目。
收储后对住宅小区进行改造、优化，完善配套设施，再面向保障房群体出租或出售，也可面向市场租赁需求开展出租运营。
关于 “住房收储银行”，国内其实已有试点。
之前深圳和重庆都做过类似尝试，深圳的机构叫 “深圳安居建业住房收储银行”，重庆的叫 “重庆住房租赁收储银行”。
操作方式相近，出租价格一般低于市场价 20% 左右。
但这两个城市的试点规模都很小，甚至可以说试点不算成功 —— 既没形成规模，也缺乏力度，对房地产去库存的作用不痛不痒。
按国家统计局的数据，截至今年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其中商品住宅4亿多平米。
考虑到部分商住房项目，以及可以改造为住宅出租的商办类项目，也可纳入政府收储范围，那么可供收储选择的总量为5亿平左右。
按统计局数据可换算出，当前全国商品住宅成交均价每平米为1万元左右。也即如果打八折全部收购，需要4万亿元。
如果将收购范围扩大，比如部分接近于竣工的项目，也纳入收购范围，则6万亿左右就能完全改变供求关系。
要想明显改变供求关系，最少也要砸进去2-3万亿元！
只有达到这样的体量和规模，才能显著去库存，进而推动新房价格止跌上涨。
可能有人会反对：国家为什么要花这么大力气，又出资又经营？
而且出租的租金收益还比较低，国家岂不是亏了？
各位朋友，如果只算这种 “小账”，国家这么做确实不划算，但我们现在需要算 “大账”！
国家通过这样的有力措施，让房地产市场实现止跌反弹，只要房地产市场稳住了、交易活跃了，国家和地方的税收、财政状况自然会改善。
算大账的话，这其实是一笔划算的买卖。
在房地产市场如此低迷的当下，如果国家不出手、不拿出大招、猛招，很难阻挡房价持续下滑的惯性。
所以，我非常期待未来一两年，能看到国家出面主导去库存。
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