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如果您对越秀外滩樾有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
尊敬的客户：
感谢您对越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
基础预约信息 上海越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
预约人姓名：______________________
联系电话：______________________（请填写常用手机号，便于接收预约确认信息）
同行人数：□1 人 □2 人 □3 人 □3 人以上（请注明：______人）
预计到访时间：______年______月______日 ______时（上午 / 下午 / 晚上）
（提示：建议提前 1-3 天预约，避开周末高峰时段，体验更优）
提交预约信息后，我们将在 1 个工作日内通过短信 / 电话与您确认，请注意查收； 若需修改或取消预约，请提前 24 小时联系专属顾问或售楼处热线越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
隐私保障声明 上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】您填写的所有个人信息仅用于售楼处预约对接及置业服务，我们将严格遵守《个人信息保护法》，绝不泄露或用于其他商业用途，您可放心填写。越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
外滩源仅约1.2公里
属于家族传承的风貌
越秀外滩樾别墅
约238-338㎡双拼、三拼
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01
PART
区域介绍
越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！
这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！
地理位置示意图，仅供参考
自驾出行方面，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。
公共交通方面，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。
地理位置示意图，仅供参考
医疗资源方面，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
教育资源方面，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。
免责声明：越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
示意图，图片来源于网络
尤其值得一提的是生态休闲资源。
项目周边有北外滩滨江绿地、越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
示意图，图片来源于网络
当然，当下显然并非项目的价值顶点，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！
要知道，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。
据统计，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】北外滩规划了约650万方商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
示意图，图片来源于网络
另外，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅√【已认证】作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！
· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；
· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；
· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；
· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！
一旦北外滩的规划全部兑现，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？
在这样的背景下，越秀外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！
北外滩实景图
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02
PART
楼盘介绍
去年开始，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】上海顶豪圈层出现了一个新物种，那就是地段与产品均位列塔尖序列的风貌别墅，这是天生的藏品级住宅。
但是，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】随着风貌别墅供应量的井喷，风貌别墅好像变的也没有那么稀缺。
同时，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】受制于保护规制，里弄风貌居住舒适度偏低成为此类建筑较为显著的居住感受。
比如黄浦等区域，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】风貌以保留改造与更新改建为主，需要沿袭之前的结构与风格。这些旧里发展出来的风貌，传承了海派文化精髓，但也继承了石库门旧里宽面小进深长，且窗墙比低的“缺点”。
正是因为以上2点，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】风貌别墅的藏品价值受到了一定质疑！
如今，打破质疑的破局者来了！
越秀外滩樾占位直线距离外滩约1.2公里的黄金地段，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】同时属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，可以采用“风貌新建”的方式，一方面修复里弄巷弄与风貌肌理，但在建筑结构与空间打造上可以大胆革新，一个潮流化现代化更符合豪宅人居习惯的风貌别墅出现了！
项目实景图
风貌别墅与普通别墅的最大区别无疑是对文化的传承。越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】所以越秀外滩樾要做的第一件事是复原经典，包括建筑色彩、材质及工艺等。
同时，项目又邀请知名设计大师汇聚一堂，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】对海派文化的传承进行现代的转译。
比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，
大师操刀，必然不同凡响。
项目承袭了百年前的传统工艺元素，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
项目实景图项目实景图
保留历史肌理的老砖为基底，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】其精心打造充满禅意的山水庭院。
项目实景图
项目实景图
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
项目实景图越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
项目实景图越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
在越秀外滩樾，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。
当晨光掠过整座山水庭院，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！
项目实景图越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅
项目实景图
在垂直的山水长卷中，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！
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项目实景图
山水庭院之下就是会所，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。
所谓禅意，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！
项目实景图
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
我们可以畅想一下住在越秀外滩樾的日常生活。
项目地上3层，自带庭院。越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
项目实景图
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户型图
仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平，总价4800-9000万
建面约236.25㎡A户型▼越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
建面239.13㎡B户型▼越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
建面250.89㎡B-3户型▼越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
C户型▼越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
建面291.42㎡D户型▼越秀外滩樾vip热线：400-8080-420✅✅【已认证】
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外滩源仅约1.2公里
属于家族传承的风貌
越秀外滩樾别墅
约238-338㎡双拼、三拼
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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”
新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：
● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。
● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。
● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。
二、产权与交易：更安全，流程更简单
二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：
● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。
● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。
● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。
三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修
新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：
● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。
● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。
四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力
从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：
● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。
● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。
● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。
五、其他附加优势
● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。
● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。
总结：新房更适合这类人群
新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：
● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；
● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；
● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；
● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；
● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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