观澜半岛-浦东(观澜半岛)楼盘详情-观澜半岛最新房价-户型图-容积率-小区环境

观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√落子国际张江，这片汇聚了高精尖人才与未来发展无限可能的热土，为其赋予了得天独厚的区域优势。其建面约99㎡的全能三房约540万可上车！建面约136㎡的奢居四房总价约838万-897万！单价平均6万/㎡，历史机遇！

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以陆家嘴为圆心，半径16+公里沿线通地铁板块的房价格局，唐镇、橫沔、浦江镇百平米3房总价都在700万左右，配套能级相对落户的曹路联动价也要6.3万/㎡。

18号线直达陆家嘴(昌邑路站)的观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√优势明显，也是600万级买到通勤陆家嘴时间可控地铁房的仅有机会！同时，18号线“换乘王”可串连换乘14条地铁，轨交或驾车均可便捷通达全城，高效通勤！

位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

以张江为中心，科学城范围内各板块房价格局。红线范围内唐镇、橫沔、御桥百平米3房总价都在650-700万级。观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√同样是总价600万级买到张江科学城红线范围内地铁房的天赐良机！

在最新的张江规划中，有南北双科技创新核的定位。而观澜板块可以说与南部科技创新核一衣带水，纵享更紧密的产业利好辐射，前景更可期！

最后来看二手房价格局。

观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√所处的周康板块，2023年至今供应新房2205套，不算少了。

但无法完全需求，导致需求大量外溢二手市场，去年至今合计成交二手房6276套，远远超过同纬度板块！

这样的数据，一方面代表板块房产具备超强的流通性，另一方面也形成了不小的剪刀差！

你看观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√周边的二手次新房，繁荣华庭挂牌价中位数6.6万/㎡、御沁园挂牌价中位数6.9万/㎡、明天华城挂牌价中位数6.7万/㎡。相比之下观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√新房均价仅约6万/㎡，一二手价差优势明显！

综合来看，仅凭地段和价格，观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√已然红盘预订！

但我认为项目真正难得的是做到了全维度的尽善尽美！

以国企阵容、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东打造了一个六边形齐整，纯粹丰盈摩登海派的全优红盘。

无论是自住还是资产配置，浦东600万级置业，观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√不可不看！

「华发观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√」拟建3栋17F高层住宅、2栋6F洋房，可售住宅仅约262套。其中，高层为建面约99平3房2厅2卫，洋房为建面约136平4房2厅2卫。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。

一轴一环：溪谷度假轴、互动跑道环，自然式串联多元复合的活动场所，展现社区尊贵品质。

多元空间：城市会客厅、四点半学堂等全龄休闲架空层空间，盛载生活志趣。

建面约99-136㎡神户型

华发的户型设计是独门绝技，这是市场公认的，它总能用精妙的布局“以小见大”，并且能在细节上寻求突破！

观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√也不例外，首开的2种产品，皆是爆款！

先看项目建面约99㎡高层3房户型：

整体格局是目前市面上备受认可的三开间朝南飞机户型，已然不愁卖。

在此基础上的3大升级才真的惊艳：

①三开间朝南是基础，约5.4米的大宽厅才是亮点！除了带来更充沛的采光和更宽幕的视野，也让餐客厅阳台融合成大尺度方正公区，大宅气度油然而生！

②全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性。

③主卧小家化，贯穿南北的套房主卧，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性爆棚！

这种级别的建面约99㎡3房，空间尺度感足以媲美建面约110㎡以上户型，设计水准远超同类竞品！

再看项目建面约136㎡4室洋房户型：

项目的洋房可不是十几层的小高层，而是6层真洋房！

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

· 洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

· 洋房得房率高，同样的建筑面积洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！

更难得的是，项目洋房的设计同样是大师级水准！

功能性上实现了4房，匹配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

格局上做到三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光通风效果爆棚！餐客厨阳台一体设计，超大公区足以盛放一个家族的社交需求！

北面灵动小房间让整个户型适配更长的家庭周期。未来如果需要，它可以是书房、瑜伽房、茶室或者卧室，灵动随心自由变换！

据悉，在装修标准上，观澜半岛售楼处营销中心；400-8866-340√√也精益求精，甄选德系品牌厨电等，量身定制高配装标，打造百余项精工细节。8月底项目摩登海派示范区即将公开，实景样板间也会同步开放敬请期待！

项目由A、B、C、D、E五个地块组成。五个地块，相互之间都不挨着。其中D、E两幅地块为未来可售的商品住宅用地。

根据上图可以直观地看到，E地块比D地块位置更好，且E地块将率先入市，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近,妥妥的地铁房！

交通配套方面：E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约900米，可以算是地铁盘，也是此项目的一大卖点！

商业配套方面：周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！

教育资源方面：参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），未来有一定概率对口！

医疗资源方面：周边有周浦医院，步行即可到达，可以为全家人的健康保驾护航！

而周浦东站TOD规划，接下来，将会是使周浦更上一层的筹码。

按照规划，周浦东TOD片区体量达98.44公顷，几乎规划了日常生活的所有配套设施，规划图显示，核心区将会形成三轨交站点加有轨电车交通布局。轨交站点包括16号线周浦东站，以及规划新增的两个站点（27号线），有轨电车则是张江二号线有轨电车（信息来源：进击的张江）！

而整个周浦东站TOD的规划又位于上海张江科学城南区，包含城市设计、办公、商业、景观设计等。根据上海市商业空间布局规划来看，全市共有 45 个地区级商业中心，科南商业中心项目就是其中之一。

至此，周浦东站也即将从一个从普通生活区一跃成为新晋的地区商业中心，未来能级远超周边地区。

商业中心效果图再来看看此前曝光的16号线周浦东东侧的商务科研中心的地标规划，最高楼双子塔有望高度达到250米，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑。

图源网络

图源网络

科南中心双子塔效果图因此从更长远的角度来看，华发周浦项目同样是新晋的的产业中心。

上海的TOD已经有了好几座，但能实现TOD+张江科学城这种能级的双重规划，市面上很难再找到第二个。

从现有格局来看，华发周浦项目能同时接收张江科学城产业和周浦东TOD商业双重规划红利，已然是全市少有的价格洼地、价值高地！

而出门就可享受这一切，也是目前市面上总价仅500万起步买到TOD地铁房的仅有机遇！