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地铁3站直达金桥 浦东500万级全新地铁房 建面约88-129㎡3-4房 均价约5.15万/㎡已开盘 无需积分直接买 可接受置换

大家涌潮府售楼处电话：400-1010-064☎

一房一价表：

01.

买房就是买地段

优质地段 稳定长期价值

从地图来看，「涌潮府」位于浦东曹路，西侧紧邻金桥城市副中心。

从发展的角度来看，曹路整体几乎可以媲美唐镇！

首先是规划定位：

在《上海2035规划》中，曹路与浦东唐镇、合庆共同定位为城镇圈，并以唐镇和曹路镇为核心，实现区域协同发展、城乡融合发展。

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规划中明确，唐镇-曹路-合庆城镇圈是浦东东部近郊被主城区大产业环绕的、且处于沿江通道上的重要功能板块。

板块将依托金桥城市副中心、张江科学城的产业联动契机和沪通铁路开通、轨道交通连通带来的交通区位提升契机，联动周边城市功能板块，整合城镇圈内部各功能板块，打造地区经济发展新亮点。

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其次是地理位置：

从地图来看，曹路整体地理位置与唐镇、外高桥、周康等板块非常相似，全都位于外环旁，且紧邻金桥、张江等产业高地。

曹路向西，依次可至金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，各大商圈均在非常便捷的通勤范围内。

尤其是从曹路新市镇中心实际驾车到到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里！

如果乘坐轨道交通，3站地铁即可抵达金桥！

这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

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02.

性价比才是硬道理

外环旁 500万级优选

众所周知，楼市热度与板块新房供应量息息相关。

目前曹路由于新盘供应较少，所以很多朋友对于曹路的热度并不是很了解，曹路上一个全新盘供应还要追溯到一年以前，并且认购率连续2次超过150%！

当然，由于板块楼市处于较为初始的阶段，所以洼地属性非常明显：

同总价板块，地段一枝独秀！

从纬度地段，性价比无出其右！

从同总价板块来看：

「涌潮府」11批次过会均价约5.15万/㎡，总价约500万级。

而目前整个浦东500万级的板块，「涌潮府」无论是在地理位置方面，还是交通便捷方面，全部堪称遥遥领先。

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从同环线板块来看：

「涌潮府」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。

整个浦东外环旁区域的新房价格如下，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6万+、唐镇约7万+，也就是说「涌潮府」足以匹配约600-1000万级才有的地段价值。

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03.

配套价值是资源的占有

双轨交外环旁 3站直达金桥

除了优质地段和过人的性价比之外，「涌潮府」还占据着高能级全维度的城市资源。

根据规划，「涌潮府」所在的曹路板块将依托交通区位优势和区域产业、高校、院所资源，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型地区中心。

双轨交汇

项目周边坐拥地铁9号线和崇明线(在建)双轨交，步行仅约600米即可到达崇明线(在建)凌空北路站！

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崇明线是上海轨道交通“十四五”开局之年的先行线路，建成后将大大提升曹路板块交通服务功能和城市空间组织效能。

通过崇明线(在建)凌空北路站进站，2站即可到达申江路站换乘12号线，3站即可到达金桥核心区换乘9号线。

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值得注意的是，申江路站与凌空北路站仅仅相隔2站，但是房价却相差很多。

据网上房地产数据显示，申江路站最新一期的新房均价已经达到7.95万/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差约2.8万/㎡！

另外据贝壳数据显示，申江路站沿线的次新房挂牌价基本已经站稳10万+/㎡，与「涌潮府」仅约5.15万/㎡的均价相差超过5万/㎡！

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紧邻外环

「涌潮府」直线距离外环高速仅约3公里，可以快速通勤金桥城市副中心、张江城市副中心和陆家嘴中央活动区等热门商圈，便捷交通处处快人一步。

另外，「涌潮府」转至杨高中路直线距离约18公里即可直接到达世纪大道、陆家嘴中心。

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教育高地

「涌潮府」周边教育氛围非常浓厚，包括浦东模范中学东校、浦东复旦附中分校等优质教育资源，据统计项目周边直线1公里内共计拥有/规划了9块教育用地。

更重要的是，「涌潮府」南侧规划的教育用地，目前也正在施工。

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

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优质医疗

「涌潮府」直线2公里以内可以到达三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院（在建）。

另外，「涌潮府」西侧规划了占地面积约3.5万方的医疗卫生用地。

根据配套设施规划，该地块还将建设约1800㎡的健身馆及建面约800㎡的游泳池等社区服务配套。

示意图

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04.

建面约88-129㎡3-4房

杭派精工 示范区已开放

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中的钱江大家·文澜府，不仅取得了三开三罄的优异成绩，入围积分甚至达到了74分，创造了上海入围分以来同总价段新房的记录！

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而本次，「涌潮府」仅为焕新浦东人居高度而来，项目不仅将“前进式建筑+围合式花园”两大看家本领带到了「涌潮府」，更是为曹路带来了史无前例的高得房率产品。

据了解，「涌潮府」得房率最高可以达到约80%！

效果示意图

「涌潮府」南向立面加入大量玻璃，建筑配色经过层层臻选，最终采用大面积米白色，大地色系点缀其间。

「涌潮府」景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

示意图

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

【Modern Style 当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【Central Park 围合式花园】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

示意图

效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

【Ideal Rooms 理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

「涌潮府」本次将一次性推出253套全部可售房源，主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，建面约95/97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

全套户型图如下：

建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

建面约129m²样板间实拍▼

建面约95m² 样板间实拍▼

建面约129㎡的4房户型，在浦东非常少见，另外这也是曹路今年唯一一个4房户型，对于居住尺度有一定要求的改善朋友千万不要错过。

大尺度宽厅+双卧朝南，采光真的很不错，值得注意的是，该户型的宽厅还可以随时根据自身需求进行功能空间的加减，也可以设计成为一个开放式的书房，让生活多了一种可能。

除了户型设计之外，「涌潮府」在装修标准方面也甄选国内外一线家装品牌。

全屋精装“三大件”：日立（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、中科赛睿（或同等品牌）新风系统。

厨房配有老板两件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶，特别配置摩恩（或同等品牌）水槽和奥普（或同等品牌）厨房凉霸。

卫生间的配置科勒（或同等品牌）洁具+龙头+花洒，浴室柜臻选人造石材台面。

写在最后：

无论是媲美唐镇的地段、2站相差超过5万/㎡的性价比、双轨交3站金桥的交通，还是源自杭派精工的社区品质，「涌潮府」都将是浦东500万级产品的优选之选。

“生活愉快的关键，在于先去选择必要的东西，然后再去热爱所选择的东西。”作家欧文·亚隆对美好生活的释义，亦是当代年轻人的生活观。

家，是实现理想的“必需品”，一个好的家，代表着一种生活方式，回应着一切人生热爱。其必然是以情感浇灌的，是内心丰富的，生活于此，时光便如一段花期，尽可绽放华彩。年轻居者与愉悦生活之间的亲密关系，在上海·涌潮府得以呈现。未来，美好将如花开，馥郁居者心间。

效果示意图，红线外仅为示意，具体以实际交付为准

当反内耗、反内卷、反焦虑成为一股风潮，如何在生活的重压之中找到出口，答案是找到热爱，从而才能轻装上阵，享受生活。

与上海·涌潮府相邻的社区级公共服务设施用地（规划），是承载年轻热爱的主场。规划约1800㎡综合健身馆（规划）、约4500㎡社区文化活动中心（规划）、约800㎡游泳池（规划），在这里，每个人都是生活的UP主，心中热爱皆有回应。相同兴趣产生的邻里社交，让生活的美好浓度得以提升，邻里关系得以重塑。有意思的多元享受，有意义的乐活主义，热爱不再是抽象的名词，而是沉浸其间的每时每刻。

浦东新区“十二五”保障房曹路基地控制性详细规划

约1800㎡综合健身馆（规划）是“运动达人”的热血主场。让运动成为一种生活方式，健身也可以成为社交的途径。结识志趣相投的邻里，约一场友谊赛、分享健身经验等，全身心投入酣畅淋漓的运动中，让汗水清理掉生活的繁杂，活出年轻人的精气神，“提纯”一颗元气向上的心。

网络示意图

在约4500㎡社区文化活动中心（规划）中，让都市冷淡的邻里关系“升温”。节日活动、邻里沙龙等，将邻里们聚在一起，让邻里们玩在一起。在每一次的相逢中，每个人都能打开生活的新一面，展演生活本该有的缤纷美好，获得海派生活特有的松弛感，建立起友好互动、温暖和谐的邻里关系。

网络示意图

“生活不止多巴胺，还需要长久的内啡肽。”当代年轻人对长期主义的信仰，让健康逐渐成为关注的焦点。去约800㎡游泳池（规划）畅游，是创造“内啡肽”的方式之一。有氧运动、游泳教学、邻里PK...只要徜徉在水中，身心即刻自在，心中的压力即时纾解。朝着既定目标一路向前，运动之余体验生活“上岸”的快乐。

网络示意图

未来，上海·涌潮府海派人生展卷，生活缤纷如花似锦。在这个早春三月，花开潮涌，上海·涌潮府呈献春日生活，超前“点映”兼具艺术诗意与热烈澎湃的美好Life。

为不负春时，上海·涌潮府&神奇植物研究所跨界联名，打开花式SPRING！整个三月承包你的春日想象。

三月上旬，走进“花花世界”，来访赠花，将春日的芬芳带回家；艺术插花，浪漫手作一束春天；爵士聆花，倾听春天的悠扬。

买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。