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鹏瑞云璟湾✪售楼处＆电话：400-8877-480✔

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、基础信息‌

位置‌：上海市浦东新区临港新片区海洋五路666弄，地处103国际创新协同区核心，紧邻顶尖科学家社区，夏涟河与橙河港交汇处

开发商‌：上海顶科深湾科技发展有限公司（鹏瑞集团合作开发）

规模‌：总建面约17.7万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划37栋11-18层小高层，共1692户

交付时间‌：2025年12月精装交付，物业费3.95元/㎡·月

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二、产品与价格‌

主力户型‌：

89-99㎡三房‌：全明格局，总价约285万-336万

120-145㎡四房‌：南北通透，主卧套房设计，部分户型配备三卫，总价370万-590万

装修标准‌：

德系精装（博世家电、中央空调、新风系统），三玻两腔隔音窗

近零能耗建筑，配备毛细管辐射系统

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三、核心优势‌

产业赋能‌：临港新片区“十四五”重点区域，未来GDP目标破万亿，周边聚集顶尖科学家论坛、联合实验室等高能级资源

双水系生态‌：夏涟河与橙河港环绕，社区规划“三链、两园、十五场景”滨水景观

交通潜力‌：临近东海大桥、沪芦高速，预留27号线（心港快线）规划，T2中运量美人蕉路站已运营

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四、配套资源‌

教育‌：周边规划6所幼儿园、2所小学、2所初中及上中系小学，上海中学东校（2公里）

商业‌：港城新天地、海港中心（在建），含卜蜂莲花、海底捞等

医疗‌：上海市第六人民医院东院（1.5公里）

生态‌：紧邻14.3公顷莫比乌斯公园、滴水湖、春花秋色公园

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五、适合人群‌

首置刚需‌：230万级临港稀缺三房

科创从业者‌：依托103片区产业集聚与政策红利

注‌：售楼处电话400-8877-480（预约可享专属优惠）。

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项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12

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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！

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103国际创新协同区规划图

103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）

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103国际创新协同区总体规划

正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。

超快建设速度

比肩国际顶尖社区

作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

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世界顶尖科学家社区效果图

这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。

滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家社区生活配套效果图

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临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。

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鹏瑞·云璟湾示意图

项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。

鹏瑞·云璟湾示意图

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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

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示意图

在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！

鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图

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示意图 以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

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建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

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建面约130㎡4房2厅2卫▼

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

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建面约130㎡4房2厅2卫▼

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建面约130㎡样板间实拍▼

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建面约145㎡4房2厅3卫▼

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建面约145㎡样板间实拍▼

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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

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鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园