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楼市独家消息：杨浦滨江，中海云邸玖章四批次等待开盘，总价1200万级，上车滨江小户型的最后机遇，切勿错过：

【推售楼幢】：8、13幢 南向无敌视野值得期待

【推售户型】：建面约104平正三房 飞机户型 南北通透

【推售套数】：最后的146套，滨江绝版小户型

独家君认为，这一批的中海云邸玖章，有三大优势：

第一、更核心的地段

项目为12号线地铁盘，周边直线500米范围内覆盖商业、学校、地铁站、医院、办公等全维配套，生活便利度拉满！

第二、TOP级产品

爆款建面约104㎡神户型重磅收官，配置玖章同款会所+架空层泛会所，高颜值社区，全部实景呈现，满足当下终极改善的一切需求！而南区户型更是杨浦滨江在售项目中，唯一一个约500米拥有江景资源的小户型，错过难遇！

第三，超燃质价比

在杨浦滨江普涨的情况下，约1200万级抢占中海云邸玖章，堪称对周边的降维打击，真正的手慢无！

千万不要犹豫！配套、产品、价格，全方位无可挑剔的产品来了，中海云邸玖章，一定是当下杨浦滨江更具确定性且更具潜力的选择！

Part.1

地价“三连跳”夯实价值底座

杨浦滨江正迎来黄金年代

去年以来，上海土地市场风起云涌，地价冲涨，杨浦滨江尤为突出：

去年10月的杨浦内中环，宅地成交楼板价，仍然维持在6.46万/㎡左右，一个月之后就来到了7.33万/㎡。然而今年，杨浦滨江，价格重塑：

同为内中环间宅地，今年5月定海路宅地，楼板价冲高至8.02万/㎡；

9月宅地，大桥街道楼板价直接飙升至9.22万/㎡，看齐内环内，未来新房均价14万，几乎已经实锤！

一年不到的时间，杨浦地价涨幅，就超过40%！

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杨浦滨江新房格局，土拍热潮下，价格正在重塑

种种迹象表明，杨浦滨江正在不断突破，世界级滨水城市更新典范的价值，将被不断证明，未来上车门槛，只会越来越高！

事实上，杨浦滨江地价的上涨，是有迹可循的：

就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；

杨浦滨江蜕变史，图源网络

大量配套，正在全面兑现：

老城芯的顶配生活圈

就以中海云邸玖章为例，周边坐拥12号线隆昌路地铁站，1站地铁直抵内环内，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广！通勤效率非常高！整个杨浦滨江还坐拥18号线贯穿，直抵陆家嘴，未来更有规划中24号线规划落地的可能性，未来直达大浦东！

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项目直线向北就是北横通道交通大动脉，此外，杨浦滨江还坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来领先全市的交通能级，通过公共交通和地面交通，不论是人广陆家嘴这样的核心地标，亦或是市区的各个角落，都能实现快速通达。

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教育方面，就在不久前，杨浦滨江再迎重磅利好，就在中海云邸玖章东侧，规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！此外，另一幅教育用地也规划了学校！

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虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！

商业方面，项目步行范围里覆盖了诸如宝龙旭辉广场、百联购物中心的现成商业体，而杨浦滨江消费高地奥莱上海国际时尚中心，也在直线1km范围以内。甚至诸如瑞虹太阳宫这样的北横通道沿线商圈，都触手可及。

上海国际时尚中心鸟瞰

超极合生汇，将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，推动区域商业能级跃升！

医疗方面，杨浦中心医院、新华医院三甲护航，健康无忧。

项目不仅地段成熟可靠，老牌顶配便捷生活圈，未来更是享尽“一江一河”规划红利！既要也要，伫立当下，同样也能赢占未来！

产业引领，人才汇聚

浦滨江南段本身规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。

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而就在项目北直线1.5km左右，依托12号线打造的长阳创谷，还有互联宝地等多处科创地标，如今也已经入驻了埃森哲、智能云科、小红书、英语流利说、得物、嬴彻科技、同济数字研究院等近300家科创类中小企业，集聚了2.5万来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学等知名高校和全球各地的创新创业人才。

而在不远处的复兴岛，同样大事件不断：

随着《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》正式公布，确定以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级；中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

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国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚，巨大产业能量即将爆发：

4月开展的复兴岛全球设计大赛已进入复赛阶段，全球百余支创新团队共聚一堂，灵感正在持续爆发；

8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；

实景图，图源：上海杨浦

9月30日，上海城市空间艺术季即将开幕，岛内的船台公园要迎来开放——到时候，老造船厂的巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，会让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。

而中海云邸玖章同频杨浦滨江发展，交付之时，正是这一切规划全部落地的时刻！可以说，现在选择中海云邸玖章，就是选择了一个【确定性资产】，为自己铺了一张“安全垫”。

Part.2

超标双会所+奢装实景呈现

定义杨浦滨江顶豪生活范本

确定性资产，并不仅仅是指中海云邸玖章周边的全面兑现，实际上，中海云邸玖章，是杨浦滨江继海上源之后，三年以来第一个实景交付的小区，项目实景赛过效果图，更让我们对这里充满了信心——与其买无法预知的期房，不如选所见即所得的安心！

贵阳路上，中海云邸玖章实景的辨识度非常高。约55米宽的大门头，两侧景墙分别做到了约4米，中间的红果迎客松高约7米，比两层楼加起来还高！

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古铜色的棋盘星格吊顶，和徐汇滨江中海领邸如出一辙。

木纹色的大理石，基本是通铺的。

这种酒店式的归家，从街角开始，一路延续，直到进入酒店式大堂，眼前再次一亮。

约7.9米挑高的酒店大堂顶部，用一整块玻璃打造的全景天窗，营造出了天光漏隙的隐奢感，光照进来，整个纵向的空间感，更加强烈。

实景图

整块奢石打造的吧台，背后就是秸秆手工拼出纹路的高约巨型木质屏风，外面是小区的下沉式庭院，视觉上有豁然开朗的感觉。

实景图

左侧是休息区，摆放着一些精致的雕塑及其他小品摆件，中央壁炉很有意式古典风情，配上白杨木大漆艺术品，古典又华丽，未来业主可以在这儿休憩、等车、接待等。

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进门右侧，是通往整个下沉式会所的地方，深色胡桃木通铺墙面，质感厚重典雅。整个下沉式会所，以庭院为景观核心，这种环绕式的设计，几乎在任何一个会所的功能空间，都能正对中央景观。

实景图

红酒雪茄厅采用了浅色与胡桃木的搭配，再加上拱形设计和光影艺术品，氛围感丝毫不亚于世界上的顶奢酒店。

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未来业主在此休憩会客，点一杯咖啡或者红酒，可以感受窗外的流水潺潺和鸟语花香。

再来看泳池，无边泳池正对的就是落地玻璃，窗外同样是下沉式庭院，水景形态各异，泳池边摆放的躺椅，颇有巴厘岛风情，归家即享有度假的生活。

细节之处，中海云邸玖章相比徐汇玖系再升级，泳池玻璃取消拼缝，视觉更加通透舒适！

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私宴厅同样出彩，在私宴厅里，中海为业主准备了开放式的厨房，宴会用长桌和休息用的沙发，业主未来只需要找个厨师配点菜，就可以进行聚会私宴了。甚至独家君还发现了一整套K歌系统，或许未来业主在此聚会，还能一展歌喉。

实景图

私宴厅的落地窗，也可开启，直通下沉式庭院。

除此以外，健身房和瑜伽室几乎是会所的标配：

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让独家君印象深刻的是整个会所空间的灯光搭配，明装的造型筒灯，近看有如玉石一样的质感；

实景图

壁灯的质感，就如同摆放的西班牙云石一样，拥有粗粝的质感，又拥有几何形状的深邃，张力非凡。

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会所外的大壁灯，有一股冰川的浮空之美。

实景图

此外，项目的架空层目前也已经实景呈现：

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颜值，是能产生溢价的，审美，是一种能力，这两点，在中海云邸玖章实景呈现后，很多前来参观的购房者，都深信不疑。

Part.3

错过即是永别！

最后的约104㎡户型，正式收官

项目本次加推南区8#和13#，从景观视野来看，8号楼楼层较高，高层拥有无遮挡的江景视野；而13#，距离江面仅有约500米，正面瞰江，拥有一线江景视野！建面约104㎡小户型，更是收官加推！最后146套，错过再无！

上海的江景资源，从来都是可遇不可求的稀缺资源：

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未来的江景资源，天花板究竟在哪里，谁也无法估量！就在今年6批次土拍，北外滩宅地，以12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！

更重要的是，通过前期方案我们可以发现，该项目的最小户型，就要200㎡！

中海云邸玖章享江景资源小户型，愈发臻稀！

建面约104㎡更是上车的完美答案：随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，1000万+预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。这一政策调整，彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局。

一梯两户设计，带全屋飘窗，不仅拓宽了室内景观视野，更加大了实际使用面积。餐厅巧妙使用过道动线，减少了过道的空间浪费。厨房更是将飘窗空间做成台面，大幅扩大了厨房的操作空间。

建面约104㎡户型展示间厨房实拍，仅供参考

而中海，做的也绝非是表面功夫，附加的空间，一定是有用且好用的。

在【空间的实用性】上，项目交付大量收纳空间，入户的玄关800库，一门到顶，内里做了L型层板，电箱隐藏在内，隔板的高度，完全可以放得下高跟鞋、靴子等。

建面约104㎡户型展示间玄关实拍，仅供参考

注意，玄关柜里的洞洞板、挂钩等，甚至都是交付标准，雨伞、滑板、折叠自行车、小朋友的童车、行李箱等，均可以收纳于此。

在设计阶段，将业主的生活需求前置，并充分考虑到了解决这些需求的答案，这才是购房者愿意为之买单的重要原因之一！

一脉相承的玖系豪华装标

从新天地中海顺昌玖里，到徐汇滨江中海领邸，再到这一次的中海云邸玖章，玖系的豪华精装，几乎一脉相承！

第一，玖系的奢石，将重磅回归

入户门处，将沿用此前备受好评的翡翠绿奢石+智能马达锁，从归家开始，就透露出专属的尊贵感；

入户玄关柜和餐边柜的透光奢石，温润如玉，高级感拉满！电视机背景墙，质感厚重。

第二，严选更适合中式家庭的品牌：

厨电方面，中海选择了方太的集成烹饪中心，含烟、灶、洗碗机、蒸烤等功能，值得一提的是，油烟机更是集成了制冷功能。两台美诺冰箱（冷餐+冷冻，或同等品牌）也一样是交付标准！

样板展示间厨房实拍，仅供参考

第三，中海这一次引入了新的智能系统，赋能好房子：

比如关水关电关气关门，以关门为例，业主离家时，遗忘关门或者没关好门，智能门锁都会通过发出警示来提醒；

而这个自动开关窗系统，就更有意思了，我们看图：

样板展示间实拍，仅供参考

由于灶台面太宽，经常会有个子较小的业主，存在开关窗困难的痛点，而这一个功能，就完美解决了这个问题！

这才是真正“用心”的产品，不依靠品牌的堆砌，不做表面功夫，而是真正将自己代入到使用场景，来进行设计，将房子的居住实用性最大化！

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