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中环旁 100㎡3房 127㎡141㎡4房 只要7万多/㎡！上海前所未见的超级好房子！建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎ | 海派奢贵7境，敬献隽永时代的经典之作

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎这样的园林设计堪称艺术品！以及架空层泛会所，据悉项目也是对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的顶豪项目中也不多见！

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建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质，奢石的大量运用，重工工艺，极尽顶奢海派风格！

【建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的“高端会所”区域！

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建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎值得一提的是，项目还是极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来在二手市场中也将占有更大的话语权！

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建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎项目首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎ 首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！127平户型示意图 仅供参考

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎宽敞的入户玄关，配有整面墙的收纳柜！既实用又美观！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎地面拼花沿用了海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！超大空间客餐厅！极为正气阔达！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！这种开放式设计是现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎厨房是许多业主的最爱，最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！

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建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎最奢华的当属超大面积的主卧套房！面宽达到了3.5米！并采用了最为实用的三段式设计！超大衣帽储物空间、独立卫浴，加上飘窗空间，卧室进深达到了约5米！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎ 以及建面约141㎡4房！四开间朝南！以及超大横厅！141平户型示意图 仅供参考

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎一个具备“顶豪”气度的正四房！入户玄关宽敞明亮，豁然开朗！精心设计的玄关柜不仅实用，还起到了装饰的作用，让人一进门就能感受到主人的品位！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎客厅是这个户型的亮点之一！超大的空间配合落地窗，营造出一种开阔大气的感觉！我反正已经被这样的气度所折服了！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎厨房更是奢华惊艳！开间达到了约4.5米！堪称米其林级别的配置！采用了极其昂贵的材料PET覆膜技术定制的橱柜，配合上定制的石英石面板，一眼望过去极尽高档亮泽！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎独立的X空间另一个亮点！在这个安静的空间里，无论是工作还是阅读，都能获得极佳的体验！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎每个卧室及洗手间都带有飘窗！无形间极大的扩充了家中的空间尺度感！让每个房间都不存在逼仄！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎主卧套房的设计更是堪称完美！超大的衣帽储物空间可以轻松容纳四季的衣物，独立的卫浴和休息区让主人拥有了一个真正意义上的私密空间！配合上270度的转角飘窗！无疑是市场中同级别产品中的顶级之作！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎ 除此之外，项目还推出建面约100-103㎡3房2厅2卫户型！均户型方正！3开间朝南！全系飘窗！动静分离，南北通透！其中建面约103㎡产品，动静分离，入户便是敞亮大横厅！开间尺度远远大于同级别产品！还和大户型一样配备了双开门冰箱！绝对可以被称为项目的性价比之王！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎建面约100㎡户型则是极为经典的飞机户型！也是五脏俱全！值得推荐！

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建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎醇熟配套 稀缺三轨交汇地铁盘项目位于普陀中环，是上海市转型发展的示范区、西北中心城市的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎交通方面，项目可谓是实打实的稀缺地铁房！还是三轨交汇！首先是地铁11号线和15号线2条高能级地铁，项目直线距离15号线祁安路站约500米，直线距离古浪路站约550米！都属“真地铁房”通勤范围内！地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”和“科创黄金线”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈，并且南北串联起9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”，项目直线距离26号线站点（规划中）仅不到500米！地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块，未来将成为上海最为重要的地铁线路之一！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎地铁被称为城市的发展大动脉！而同时坐拥3条大动脉的项目，在近年的中环板块可实属罕见！商业配套方面，项目周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业！

建发海阅首府售楼处电话：400-8080-420☎教育配套方面，项目直线距离约1km范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校！

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。