泰禾海上院子2025年最新房价-(上海奉贤)泰禾海上院子丨泰禾海上院子户型配套-小区环境

泰禾海上院子✨售楼处电话：400-8877-480✨开发商＆专线预约电话：400-8877-480✨位于上海市奉贤区海湾路 1288 弄 273 号，地处海湾大学城核心板块，在海湾路与海泉路的路口 。该项目由泰禾集团打造，是极具特色的中式合院别墅项目。从项目规划来看，其占地面积约 150880㎡，建筑面积约 75440㎡，容积率仅 0.5，绿地率约 45%，总户数 591 户，且采用全人车分流设计，车位配比达 1：2.5。如此低密的规划，为住户带来宽敞舒适的居住体验。

配套设施方面，自带约 2500㎡奢雅私享会所，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动空间等丰富休闲场景 。交通上，周边公交站众多，2km 内有 38 个，像海泉路海湾路站，有多条公交线路经过。驾车出行也较为便捷，5km 内有 5 个高速出入口 。周边还规划了教育、商业资源，能满足居民日常生活需求。整体而言，泰禾海上院子是追求私密性、高品质居住及传承中式院落文化人群的优质选择。

项目在建筑风格上复刻传统院落文化，以 “广亮大门”“雕花匾额” 等十大专利工法打造中式美学建筑，有照壁、抱鼓石、浮雕等国宅门第八大体系，重现千年坊巷文脉。内部规划 “一轴五街八园十二巷”，有 3500㎡中央景观区，融汇山池、六角亭等景观 。

在产品打造上，主推建面约 99 - 188㎡院墅产品，得房率超 150%，使用面积达 270 - 520㎡。独门独户独院的设计，每户还配备 50 - 80㎡私家庭院，花园、露台、泳池等空间一应俱全。像建筑面积约 99㎡陶然合院，实际交付为毛坯。126㎡臻境合院设计充分考量家庭需求，“垂直分区、代际分层”，一层有南向长辈房，LDK 一体化餐客厅连接庭院；二层至三层为豪华套间，带独立浴室、衣帽间及景观露台 。188㎡颐景合院拥有超大空中露台，双层地下空间挑高设计，可打造书房、影音室、健身房等多元空间。

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守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

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纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

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传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

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尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

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院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

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预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

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磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

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延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

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主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

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一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

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全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

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户型鉴赏↓

建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右，总价约450-565万

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建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右，总价约545-635万

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建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右，总价约900-1000万

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板块配套

交通配套

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离

S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥

市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场

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商业配套

佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

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教育资源

项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。