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保利世博天悦售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是保利发展在浦东世博板块匠心打造的高端豪宅项目，坐落于上海市浦东新区雪野路999弄，毗邻世博文化公园与黄浦江，是上海CAZ（中央活动区）内少有的纯临江住宅地块。项目总建筑面积约22万平方米，涵盖高层住宅与低密叠拼别墅，容积率仅1.5-2.0，绿化率高达35%-47%，居住舒适度极高。保利世博天悦售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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保利世博天悦售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》其建筑外立面融合铝板、玻璃幕墙与石材，尽显现代奢华；社区内规划约8.5万平方米中央园林，打造“一轴两带五园”景观格局，满足全龄休闲需求。项目主推建面约170-400平方米大平层及复式户型，配备国际一线品牌精装，引入智能家居系统，提供尊崇居住体验。周边交通网络发达，商业、教育、医疗资源丰富，是追求高品质生活与资产配置的高净值人群的理想之选。保利世博天悦售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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01

为什么是“绝版”？

一线滨江＋低密洋房

双重稀缺锁定价值天花板

在上海，一线滨江土地早已绝版。而在滨江土地上建8层低密洋房，更是绝版中的绝版。

市中心涌现那么多超高层、高层，未来能经受住岁月打磨的恐怕没有多少，因为随着城市更新，高层始终有供应、有替代品。而真正历久弥新，能长期站在豪宅价值尖端，甚至牢牢占据上海豪宅封面，必须足够稀缺。

那稀缺到极致是什么？不曾有，不再有！

能配上这句话的，全上海只有保利世博天悦的低密洋房！

首先，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等，因此一线临江几乎都是高层、超高层。

比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。

又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。

保利·世博天悦地块绝对称得上“不曾有、不再有”，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，临江仅约80米。

而保利·世博天悦的洋房，建面约174–400㎡，占据世博滨江最佳位置，它们是距离江最近、景观面最宽、居住密度最低的产品，也是未来世博板块中再也无法复制的资产。

一线滨江纯宅地→2.0容积率低密地块→滨江首排洋房。

这样的洋房诞生条件极为苛刻，很难再有！放眼全国，一线滨江贴江约80米的洋房，只有它，它是孤品，更是全球藏品。没有增量，具备极高的收藏价值！

当徐汇滨江、黄浦滨江新房总价全面站上4000万+，这批总价2500–4000万的洋房，已成为核心区“价格洼地、价值高地”的最后孤本，这是一个没有竞品的产品，更易走出独立行情，执掌定价权。

02

产品力说话

高得房率＋现房

所见即所得的安全感

项目的园林、会所、外立面全部实景呈现，一期已交付，你看得到，也摸得到。

1、约82-83%超高得房率，舒适度吊打高层/超高层！

当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。

建面约195m²洋房室内空间

2、户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！

类一梯一户，享私密入户空间。极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。

而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。

值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。

建面约174m²洋房室内空间

3、全球顶尖设计大师天团，每一作品皆藏品

保利·世博天悦汇聚了全球顶尖设计大师团队，每个名字都是王炸级别！

SCDA曾仕乾担纲建筑设计，新加坡CICADA诗加达负责景观设计，室内设计则汇聚了CCD郑忠、LSD葛亚曦等知名大家。这些大师的联袂合著，为项目打造了超越时间的永恒质感。

建筑设计上，“21°黄金倾角”的楼栋排布，最大化展现江景视野。通过打造3条视觉通廊，保证全楼栋瞰江。“270°转角全景瞰江面”则提供了最优瞰江视角。

现代简约+类公建化外立面设计，引领国内顶豪新风向，使得社区如公共建筑般屹立于永恒璀璨的黄浦江畔。

园林设计方面，以“引江入园”为理念，打造约3000㎡水景，约6万方的园林景观，以高于普通项目4倍的种植密度、以落叶和常绿比例4：6的黄金搭配，让绿荫与品质达到最优解。

10个不同主题的宅间艺术庭院，为业主提供丰富的休闲社交空间。2个儿童乐园以森林为主题，创造属于儿童的秘境。全天候灯光网球场，让运动无时限。

更难得的是，这些，皆已实景呈现！毫不夸张地说，所有功能配套即买即享！

4、国际一线家装大牌，重塑顶豪生活范式！

精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。

03

世博板块全面成熟

规划落地，滨水生活已成现实

世博滨江的价值，不仅在于那一抹动人的静谧宜居风景，更在于环绕其展开的全维度顶级生活场景。

世博滨江 全维兑现

随着区域内上海大歌剧院将于年底正式投入使用，这座对标世界级水准的文化新地标，与早已投入运营的中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、世博源商业集群等，共同构筑起一个无可复制的国际生活场。

而据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段也正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本。

从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗。

世博水环 利好加码

更为瞩目的是，探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，将串联白莲泾等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。

作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目，「世博水环」将打造“一街镇一市集”的水环商业活力带，建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点，与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，弥补了片区内在地商业烟火的不足。

白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带，就在家门口80米开外，业主坐在家里即可观赏江水拍岸。

滨水生活 真实可感

当规划利好次第绽放，保利·世博天悦自身也已将承诺兑现：项目一期已交付，创造行业内多个先例的“贴膜交付”、“白手套交付”、“总经理001号交付”、“N v 1交付”等细节将顶豪标准的“保式交付”卷出行业新标准，重新定义了豪宅交付天花板。

而洋房产品也成为了当前滨江沿线唯一可眼见为实的实景现房。

社区内部，约3000㎡“小黄浦江”水景已全面呈现，汩汩流动的静谧之感，与黄浦江形断意连。约2600㎡“双首层”高定会所成为业主社交休闲的重要场所，内设恒温泳池、多功能健身房、VIP会客厅、高定私宴包厢等空间，仅为业主提供高定服务。

这意味着，业主无需等待，即可漫步于精心打造的社区园林，在滨水休闲驿站品一杯咖啡远眺江景，或是在恒温泳池舒展身心。这种“所见即所得”的踏实感，与同期诸多仍停留在图纸阶段的滨江竞品形成鲜明对比

——真正的滨江生活，已在保利·世博天悦提前上演。

04

大标圈层共识

4000万+业主的集体选择

保利·世博天悦的热销数据是个无法忽视的存在。单盘销售额突破230亿元，最高销售单价超过30万/㎡，2023年至今上海20万+/㎡豪宅销量TOP1，整盘4000万+房源超220套的销售数据，构建了上海顶豪市场罕见的圈层纯度！

更值得关注的是客群构成：江浙沪买家占比近40%，其中温州、台州实业家占比显著。这些历经经济周期的财富群体，正在将世博滨江资产视为穿越不确定性的“压舱石”。

而真金白银投票的本质，是对‘滨江+低密+现房’这个不可能三角的集体认可！

05

清盘逻辑很残酷

滨江资产，从不等人

过去十年，一线滨江住宅的涨幅永远跑赢大盘：

2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

而2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

也许你会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值无法估量！

这不是预测，是历史规律。

而今天，世博天悦总价2500–4000万的洋房，成为上海核心区唯一兼具“一线滨江＋低密洋房＋现房”三重稀缺性的产品，再加上绝版地段天赋和所见即所得的现房兑现力，毫不夸张地说：这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！

告罄在即，最后10席

错过这一次，世博滨江再无洋房！

保利·世博天悦｜洋房收官倒计时

建面约174–400㎡ 一线滨江绝版洋房

仅剩10套 主力总价2500–4000万

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