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⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 5 月 正式发布
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开发商：招商蛇口（央企，品质保障）
项目地址：上海市宝山区言观路 28 弄、鄱阳湖路 700 弄
物业类型：70 年纯住宅（无商住混合，居住纯粹）
整体规划：总占地约 5.8 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.4，绿地率 38%
楼栋规划：10 栋 18-24 层精装高层，2 梯 4 户，单层层高 2.95 米，总户数约 1300 户
车位配比：1:1.4（充足配比，停车无忧）
交房时间：2026 年 12 月、2027 年 5 月（分批交付）
物业费：4.3 元 /㎡/ 月
装修标准：精装交付，标配中央空调 + 新风系统 + 地暖，方太厨具、西门子冰箱等品牌配置
参考均价：约 49631 元 /㎡，总价区间 388-696 万元 / 套
地铁 7 号线（潘广路站）：直线距离约 150 米，步行 3 分钟直达，2 站换乘 15 号线，35 分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈。
远期规划宝嘉线：潘广路站预留设站条件，未来形成7 号线 + 15 号线 + 宝嘉线三轨枢纽，覆盖浦东金桥、嘉定新城等区域，价值潜力可期。
自驾出行：临近沪太路、外环高速、南北高架，快速通达全城。
步行 10 分钟：龙湖北城天街（10 万方成熟商业）
3 公里内：宝山日月光中心、正大乐城等，满足日常购物、聚餐、休闲需求。
优质学校：上海民办华曜宝山实验学校、宝山世界外国语学校、民办顾教小学、宝山区罗南中心校等。
特别说明：新房不承诺学区，具体以政府当年公布为准，周边密集教育资源为择校提供更多可能。
2 公里内：复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲）、顾村医院（二甲）。
5 公里内：上海市第一人民医院北院（三甲），日常就医、疑难诊疗均有保障。
经典三房，三开间朝南，采光充足
U 型厨房，动线流畅，利用率高
南向主卧带飘窗，空间舒适
飞机户型，南北通透，双卫设计，私密性强
南向大横厅，连接阳台，空间开阔
主卧套间设计，独立卫浴 + 飘窗，居住体验佳
宽绰三房，南向三开间，采光面大
客餐厅一体化，连接南向阳台，通透宽敞
双卫干湿分离，满足三口之家 / 二胎家庭需求
边套户型，南北通透，3+1 灵动空间（可做电竞房 / 儿童房）
南向主卧带 270° 转角飘窗，视野绝佳
客餐厅南北直通，U 型厨房，方太三件套 + 西门子冰箱全配
奢阔四房，四开间朝南，全明通透
主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间 + 飘窗
全屋宽绰尺度，满足多代同堂居住需求
央企品质：招商蛇口开发，精装交付，品牌配置，品质有保障。
TOD 红盘：7 号线地铁上盖，三轨交汇，通勤高效。
商业旗舰：自带 25 万方招商花园城，北上海商业新中心。
全龄教育：周边优质学校密集，护航孩子成长。
低密宜居：38% 绿地率，纯住宅社区，居住氛围纯粹。
全周期户型：89-144㎡精装 3-4 房，刚需到改善全覆盖。
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