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——东滩·海上明月——
建面约95-150㎡叠加
下叠有庭前绿地,上叠带露台,面积可观
均价33600元/㎡
户户大花园以上海别墅门槛价撬起家庭美好生活
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)东滩·海上明月300万级买高附赠叠墅,立体空间、有庭前绿地、有露台
相比平层,叠墅上下立体空间,隔代分层的设计,既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰,又能同居一室,令和谐家庭关系成为日常.
东滩·海上明月来看户型,面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠;建面约150㎡下叠、上叠.
建面约95㎡下叠:
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建面约150㎡下叠:
东滩·海上明月下叠精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性.
可以是一个阳光大庭院,置架秋千、撸猫遛狗,到了周末约上三五好友来崇明,在专属的院子来一场草坪BBQ,也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间.
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项目效果图
东滩·海上明月事实上,下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展,无论一楼餐客厅、长辈房;还是二楼卧室,皆可与之互动.
进入室内,厅宽阔绰,即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米,阳光、空气可以“肆意”穿过.建面约150㎡下叠还设置南向长辈房,避免老人上下楼不便的同时,也拥有充足阳光,推窗就是景.另外厨房餐厅间动线简洁流畅.
项目效果图
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东滩·海上明月二楼主休憩,建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽,而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米.主卧外接阔景阳台,看着庭院玩耍的孩子,没有比这更幸福的事了.这个阳台,女主人早上练习瑜伽,男主人泡杯茶看书,都是极好的.
而建面约150㎡户型,更是双卧朝南,二层配备三个卫生间,给足各家庭成员应有的隐私空间,让个人独立与家庭亲密之间达到平衡,尤其适合二胎家庭.
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)相比市面常见的6层叠加,东滩·海上明月叠墅只有4层,意味上叠“亲地性”更好.
站在阳台、露台上,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好.
建面约95㎡上叠:
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建面约150㎡上叠
东滩·海上明月上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台.
上叠一二楼均配有阳台,能更好接近大自然.更厉害的是一楼北侧还有花园,这在市面上非常少见,增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”.
二楼北向的露台空间,一场PARTY,孩子的天文望远镜...都有了安置场所;夫妻也能在自然中,在月色下交流谈心.
300多万在金桥勉强只能买套老破小,而在东滩·海上明月,你可以拥有上下立体空间,有天有地,精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的!
项目效果图
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)除了高附赠,鸟瞰项目,我们还能发现两个难以复制的优势:
1、容积率约0.51
买别墅本质就是买土地资源,项目整盘为千亩生态大盘,容积率仅约0.51,在禁墅令下,项目是卖一套少一套的珍藏品.
小编也做过统计,这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01,甚至都出现了洋房产品,0.51容积率土地真心错过不再!
项目实景图
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2、纯墅区,视野好、圈层纯粹
项目为纯别墅区,没有一丝洋房,意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验.同时纯墅也保证了圈层的高质量.
项目实景图
高规格硬件配套+走心的软性服务
这才是高端别墅区该有的腔调!
如果说低容积率是占了“天时、地利”,那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式,则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒,其它别墅学不来、做不到.
一方面,与其它别墅不同,项目有着丰富且高规格的景观、配套设施!
东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观.
380亩什么概念?相当于33个足球场大小!
项目果岭景观
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要知道,上海大多高尔夫球场的年费,基础款都要几十万起步.
而东滩·海上明月的高尔夫景观,仅对业主开放,并且不收费.即使如此,每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观,只为给业主带来更好的体验.
项目果岭景观
东滩·海上明月此外,项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套,从孩童到老人,从伴游到社交,各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验.
项目景观配套实景图
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)东滩·海上明月不仅如此,这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖,以及约3000㎡鹭club会所!
随便拎一个出来都是“人无我有”的配置,给足财富人群了尊崇感!
项目景观配套实景图
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东滩·海上明月另一方面,除了过硬的硬件实力,项目还给业主提供丰富的软性服务.
正所谓硬实力为项目价值筑底,而真正决定价值上限的是软性服务,开发商深谙这一道理.
比如,为了满足业主对于生活配套的需求,项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车,甚至正在引入盒马.
项目会所实景图
东滩·海上明月又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务.
尤其是社群,自五月以来已组织了22场社群活动,共有550余人次参与其中.这是一种良性循环,活动拉近了邻居之间的关系,形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住.
项目社群活动实景图
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)据悉,从最初的瑜伽社,到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社,高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群.
不少业主因为相同的爱好走到一起,从初识到熟知,到亲密无间,小家庭融入到大家庭.
小编坚信,只有在开发商与业主合力下,一个社区的生命力才会被更好激发.
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东滩花园目前的烟火气就是印证:
东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发,两者是相邻、共生、资源共享的关系.
东滩花园已交付1889户人家,长期居住有超过500户,周末过来度假的有近600多户,总体装修完成并且入住超过1100户,整体入住率高达58%,相较于崇明其他社区的灯光稀疏,这里晚上灯火通明.
项目位于崇明东滩,为什么要在这个节点推荐东滩的房子?
我总结为两句话,一是“东滩不再是以前那个东滩”.
原先提及东滩,印象普遍是生态好,以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块,事实上,过了长江大桥就是东滩了.如今生态依旧,而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化.
可以说,东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇!
轨交崇明线正在建设,届时3站到浦东,5站金桥商圈.
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)自驾方面,从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场,通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便.
特别是这两个方向的购房者,杨浦向北的宝山难有300万级别墅;金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级,那真的不如看看东滩·海上明月,自驾便捷、总价友好、环境还更好!
而项目家门口,已是一派老牌别墅区景象,金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年,名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需.
在愈发成熟配套加持下,目前陈家镇常住人口已经有约7万余人,人气越来越足!
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上海崇明东滩·海上明月售楼处电话☎:400-885-5420♈✨(预约看房热线)医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院(规划中)等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区.
学校上,上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校(贤达经济人文学院),规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此.
另外,随着花博会的召开,东滩知名度大大提升,相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,东滩未来可期.
第二句话是“东滩又回归了那个东滩”.
早年的东滩其实是纯低密板块,但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升,小洋房多了起来,坦白说有点失去原来的那份纯粹.
但现在东滩·海上明月的过会,0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密.
项目实景图
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公积金“隐藏技能”大揭秘:除了买房,这笔钱还能这样用?
“每月工资单上扣掉的公积金,除了买房时能用,难道就只能躺在账户里‘睡大觉’?”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来,已成为我国住房保障体系的核心支柱,但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上,公积金的用途早已突破传统边界,覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途,并结合真实案例与政策细节,助你激活这笔“沉睡财富”。
一、住房场景:从购房到居住品质升级的全链条支持
(一)购房贷款:利率优势下的“省钱利器”
公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例,首套房公积金贷款利率仅为3.1%,较商业贷款(LPR基准利率约3.85%)低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算,公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。
案例:广州白领李女士2024年购房时,选择公积金贷款80万元,每月还款3400元,而同期商业贷款月供需3800元。30年下来,她累计少还利息14.4万元,相当于多出一辆家用轿车。
操作要点:
1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩,建议持续缴存以提升额度;
2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性;
3.组合贷款(公积金+商业贷款)可最大化利用额度。
(二)租房提取:大城市青年的“房租减压阀”
对于无房群体,公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定,连续缴存3个月即可申请提取,每月上限1500-2000元。以深圳为例,2024年租房提取人数达120万,占缴存总人数的35%,累计提取金额超180亿元。
操作流程:
1.准备材料:身份证、无房证明、租赁合同;
2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请;
3.资金直接划转至绑定银行卡,全程线上办理。
用户反馈:“每月提取1500元公积金付房租,相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生
(三)自建/翻修住房:乡村宅基地的“焕新基金”
在农村集体土地上自建、翻建住房,可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单,提取额度不超过实际支出。
案例:浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼,通过提取公积金支付12万元建材费,自己仅需承担8万元,压力大幅减轻。
政策细节:
1.翻建指整体拆除重建,大修指主体结构修复;
2.提取时点为工程开工后6个月内;
3.配偶可同步提取,但总额不超过造价。
二、医疗保障:重大疾病下的“生命缓冲带”
(一)大病医疗提取:覆盖医保外的自费部分
当职工或直系亲属患重大疾病(如癌症、心脑血管疾病)时,可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内,额度不超过个人负担部分。
案例:2024年,成都职工张女士的父亲因肝癌住院,总费用28万元,医保报销16万元,自费12万元。张女士提取公积金8万元,叠加商业保险赔付,实际自付仅4万元。
操作指南:
1.准备材料:出院小结、费用清单、医保结算单;
2.通过“天府通办”APP提交申请,3个工作日内到账;
3.每年可提取一次,累计额度不设上限。
(二)政策延伸:部分地区纳入门诊慢特病
2025年起,杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围,年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。
三、生活保障:从退休到特殊困境的“兜底网”
(一)退休提取:强制储蓄的“养老储备金”
职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算,退休时可提取约72万元(含利息),相当于多一份补充养老金。
用户故事:“退休时提取了89万公积金,加上社保养老金,每月收入超1.2万元,晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨
(二)低保/特困提取:困难群体的“应急资金”
被纳入城镇低保或特困救助范围的职工,可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值,每年可提取一次。
政策实例:2024年,沈阳为1.2万名低保职工提取公积金,人均提取1.8万元,有效缓解生活压力。
(三)销户提取:特殊情境下的“资金解放”
符合以下情形可销户提取全部余额:
1.离职且未再就业满2年;
2.出国定居;
3.完全丧失劳动能力;
4.户口迁出缴存地。
案例:2023年,北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作,通过移民证明提取公积金45万元,用于海外生活启动资金。
四、家庭支持:代际互助的“亲情纽带”
(一)父母资助子女购房:降低年轻一代门槛
在广州、南京等城市,父母可将公积金提取后转入子女账户,用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%,月供压力减轻25%。
操作模式:
1.子女签订购房合同后,父母持合同、关系证明至公积金中心办理;
2.资金直接划转至开发商监管账户;
3.父母账户需保留6个月缴存额。
(二)多子女家庭额外支持
2025年新政规定,生育二孩及以上家庭,公积金贷款额度上浮20%,租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例,三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元,租房年提取额从2.4万元增至3万元。
五、信用增值:公积金背后的“隐形资产”
(一)公积金信用贷款:无抵押的“资金备用库”
多家银行推出公积金信用贷款产品,如“工行融e借”“建行快贷”,最高额度50万元,利率4%-6%,仅需连续缴存12个月即可申请。
用户案例:“用公积金信用贷装修新房,年利率4.2%,比消费贷便宜一半,还款压力小很多。”——杭州教师陈先生
(二)征信加分项:提升贷款审批通过率
公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工,房贷审批通过率比无公积金人群高40%。
六、政策红利:地方特色的“创新应用”
(一)老旧小区加装电梯提取
北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用,提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例,每户分摊约5万元,公积金可覆盖80%费用。
实施效果:2024年,上海为1.2万个单元加装电梯,其中70%资金来自公积金提取。
(二)绿色建筑补贴
深圳试点对购买绿色建筑(二星级及以上)的职工,公积金贷款额度上浮10%,并给予每平方米100元的提取补贴。
七、风险警示:合规使用的“红线清单”
(一)违规提取的代价
2024年,全国查处违规提取公积金案件1.2万起,涉及金额8.6亿元。违规者将面临:
1.强制退回资金;
2.纳入征信黑名单,5年内禁提禁贷;
3.情节严重者追究刑事责任。
典型案例:2023年,成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金,涉案金额超2000万元,主犯被判刑3年。
(二)合法提取的“三必须”
1.必须用于政策允许用途;
2.必须提供真实证明材料;
3.必须通过官方渠道办理。
八、未来展望:公积金制度的“进化方向”
(一)覆盖范围扩大
2025年新政提出,将灵活就业人员纳入公积金缴存体系,允许个体工商户、自由职业者自愿缴存,享受同等政策待遇。
(二)使用场景多元化
住建部正在研究将公积金用于:
1.支付社区养老服务费用;
2.购买商业养老保险;
3.资助子女教育(如大学学费)。
(三)数字化服务升级
2026年起,全国将推行公积金“一网通办”,实现跨省提取、贷款“秒批”,提取资金实时到账。
结语:激活公积金的“财富密码”
公积金早已不是单一的“购房工具”,而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”,到关键时刻的“大援手”,合理规划公积金使用,能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。
行动建议:
1.每年查询一次公积金账户,制定使用计划;
2.关注缴存地政策更新,把握新红利;
3.优先用于医疗、养老等刚性需求,谨慎用于消费类提取。
正如一位资深HR所言:“公积金是职场人最被低估的福利,用好了,它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在,是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。
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