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基本信息：
位置：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路。
开发商：招商蛇口与江苏海鸿集团。
占地面积：约 1.27 万平方米至 1.4 万平方米。
建筑面积：约 15981.16㎡。
产品类型：联排别墅、叠加别墅。
总户数：70 户。
容积率：1.35。
绿化率：未明确提及。
交付时间：预计 2026 年 12 月。
物业费：18-19 元 /㎡・月。
车位配比：1：3，全人车分流。
户型信息：
户型面积：主推建面约 185-305㎡的别墅。
具体户型：有 185㎡叠加户型，6.8 米面宽 + 8.2 米进深；235㎡联排户型，5 室 4 厅 5 卫，赠送两层地下室及星空露台；305㎡联排户型，5 室 4 厅 5 卫，赠送面积更大。所有户型均独门独户，附赠 60% 面积（含花园、露台及地下空间），层高 5.8 米。
配套设施：
内部配套：约 800㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等；2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造 “智慧健康小屋”。园林有莫奈花房、时光花园等主题景观，还有中央水景与 800 米环形夜光跑道。
教育配套：对口打虎山路第一小学和昆明学校，社区内配建 12 班幼儿园，由中福会托管，距离耀中国际学校和上海美国学校仅 15 分钟车程。
医疗配套：步行 15 分钟可达复旦大学附属妇产科医院，驾车 10 分钟可达新华医院。
交通情况：直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、直线距离 12 号线江浦公园站约 500 米，周边有多条隧道通达浦东，北横通道连接浦西中心城区。
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杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间： 2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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