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捡漏！松江佘山独栋别墅，【吉宝佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，建面约295-347m²，最后2席，错过不在！
都知道独栋稀缺，那到底少到什么程度？
其实我也想知道答案，所以参观前做了一些功课。
首先看绝对数，别墅物业（叠墅+联排+独栋+合院）自2010年起共供应约60000套，这数据算不上稀缺，但其中独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年。
2017年开始，独栋供应骤减。举个例子，佘山板块2010-2016年有394套独栋供应，但2017至今却只有104套。
而2021年已至8月，全市独栋竟然零供应。
其次看相对数，即“独栋占别墅供应的比例”，从2010年高峰的30%，骤降到2018年的8%、2020年的9%，而2021年至今是0。
这个趋势是惊人的，可以预见，独栋未来还会越来越少，也注定只能为极少数人拥有。
量在断崖式下跌，那价格走向如何？
佘山、徐泾两大沪上著名别墅社区的数据应该比较有代表性：
佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万
徐泾这一数据是约360㎡，2021年套均总价甚至过了3000万。
可见市面上常规独栋都在330-350㎡，总价至少要2400万起。
最新消息：佘山脚下爆出2套的纯独栋别墅，抢到就是赚到！
客厅双层挑空6.4米层高
地上3层地下1层 地下室3.3米高
顶层近100㎡泳池露台 直面佘山
最后2席
【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
不可再生产品，【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿尊享每一寸土地3K的负氧离子，环保400公顷的超A级景区，900米内新天地生活广场，MAX影院，菜场，附赠多亩花园&星空观景露台，超阔地下环幕360°佘山全貌。
【佘山御庭꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿基础信息】
开发企业：新加坡吉宝置业
占地面积：约175000㎡
建筑面积：约153000㎡
项目容积：约0.475
项目绿化：约50%
车位配比：2个/户
物业公司：狮城怡安
物业费率：地上8.28、地下3.9元/㎡/月
产品类型：独栋别墅
生活在上海的人们，都熟悉佘山：【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因。也让这里成功吸引了众多开发商的青睐，也成为了豪宅的集中营。
作为佘山板块罕见的伴山独栋别墅，吉宝•佘山御庭꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的每扇窗，都收藏着一幅佘山近景，四季变换。佘山山脉、圣母大教堂、天文台等佘山地标建筑，都纳入居者生活的景观视野内。
【吉宝·佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿就位于上海佘山国家旅游度假区核心，占地面积约17万平方米，与佘山一路之隔，共217席独栋别墅，0.475低密度纯墅区。
在建筑设计上，【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目将不同功能的繁复空间组织简化为组团，为住户提供了远离喧嚣却又生气盎然的全新生活方式。建筑立面设计上摒弃过多的装饰，以局部石材点缀，使建筑融入自然。
【吉宝·佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿采用人车分流设计，车位配比达到了惊人的1：2，且都是地下车位，车辆进入小区后，直接入户到家，充分的保证居住的舒适度和园林景观的完整度；
【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目的景观设计灵感来自于佘山和现代中国建筑背景，山为实，境为虚。以山脉走势为设计蓝本，一条东西走向的中央景观轴，绵延出20余条山间小道，穿插清泉水榭、雕塑小品。
【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目自带约4000㎡私人会所，包含健身房、恒温泳池、羽毛球馆等休闲娱乐设施齐备，为业主提供了更为便捷的生活方式。
【吉宝·佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿潜心追求人、建筑与自然的和谐共处，项目特别邀请了众多国际设计团队操刀，包括道林建筑、DTJ DESIGN、HWCD设计事务所等知名设计公司。
几家设计公司都拥有几十年的国际项目设计经验，代表案例有Evergreen Heights、Miraval、Artesian Estates等，大师团队强强联袂，把自然与人的互动关系融入进吉宝·佘山御庭꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿。
【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目产品户型上，客厅双层挑空6.4米层高；地下室3.3米层高，南北双采光井设计；户户景观露台，直面佘山。主力面积271-372㎡，最后2席。
户型图赏鉴【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿
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样板间赏鉴
客厅：【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿挑空的客厅设计开阔大气，大面积落地窗可观览佘山美景，皮质与布艺的沙发组合，增加空间质感，跳跃整体颜色。
餐厅：【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿通透感强，简洁明快，白色搭配线条灯饰的集成吊顶，别致的摆件，富有层次的装饰画，搭配软包的餐椅 ，显然这是时尚与温馨的领地。
卧室：【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿沉稳的集成墙面色泽很好地衬托了内敛，令人觉得舒服轻松，散发出自信与安稳的力量，深色调与金属线条邂逅，让卧室空间多出几分灵动的优雅。
女儿房在灰色调中添加了一抹软性的清甜粉调，【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿局部细节搭配引入金属质感和色泽，客房采用天花板上无主灯的照明，装置干净简洁，带着理性的高级感。
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门口附赠大面积私家花园，可以散步、小憩、聚会、玩耍，双层挑空大客厅，彰显大家族气度，中西式双厨房设计，父母房套卧朝南，给老人一个舒适的独享空间。
阳光地下室，【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿打造主人私人意趣，花园绿荫掩映自成一方私密领地，良好采光，阔绰地下空间，随心打造个人志趣空间。
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影音室、台球室均为业主最爱，寄情娱乐，用电影舒缓各种压力，在自我的天地休闲放松。
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吉宝置业一向以严苛的标准看待每个项目。交房前将进行户户检验，从社区绿化、道路、屋面、地下室、各楼层、阁楼和水电设施等多方面仔细勘测，哪怕是一棵树的栽种位置、一面墙的弧度、排水管的粗细等，力求给予每位业主舒适的入住体验。
周边生活配套
【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿佘山是松江发展区域经济的中心之一，位于上海西南的松江区，是松江区的西北门户。丰富的土地资源和山林资源，给佘山板块带来了独特的影响。随着大虹桥商务区的飞速发展，企业的大量入驻，大量的国内外精英人士相继涌入。
大量人口的导入一方面倒逼佘山的房屋供应，【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿另一方面又催化着佘山生活区各类配套的成长与进化。
交通配套：【吉宝•佘山御庭】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目紧邻项目的佘北公路、北面经泗陈公路，无缝对接松嘉南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道可快速到达上海各地。和地铁9号线佘山站，17号线嘉松中路站。
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商业配套：佘山新天地休闲广场 、青浦奥特莱斯广场、松江万达广场、以及米格广场等商业中心汇聚
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医疗配套：中山医院天马山分院、上海第一人民医院松江分院（在松江新城）、佘山镇卫生院、泗泾医院
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教育资源：佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、宋庆龄国际学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校
生态休闲：月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水上乐园。世茂佘山艾美酒店、东方佘山索菲特酒店、世茂深坑酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫。
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