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业内外都在盛传：上海百平米左右的高性价比3房，可能要绝迹了？
这样的消息来源于日前官宣，关于住宅套型供应结构优化的新政。
新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着外环外、高层住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米3房将成为市场臻稀品。
原先3房建面约90-100㎡，后续可能要变成建面约120㎡，增加20-30㎡置业成本。
所以，想入手百平米3房的小伙伴，应尽快入手！
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另外，上海土拍放松了地价上限，新地块楼板价上涨是大趋势。最近第六批次土拍信息也已公示，其中有一块闵行华漕宅地。
从地理位置来看，这块新地的区位其实远不如在售的花语前湾，花语前湾周边才是前湾真正中心，云集三轨交站点前湾公园站（在建）、开市客+前湾印象城MEGA（在建），新虹桥国际医学中心也在这里...
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再加上新地块有可能试水120㎡3房，那就意味着，前湾后续地块位置不如花语前湾，但同样买3房，入手成本大概率不低于花语前湾。
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截取自前湾新地块推介视频
所以，这就加剧了入手花语前湾的紧迫性。
据悉，闵行前湾核心区域，三轨交汇前湾公园站（在建）旁，中国铁建·花语前湾售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔收官在售建面约90-101㎡3房！
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我想先说一下前湾的一些新动态。
大家知道前湾早在板块起步阶段，就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，现学校已有很大进展：
其中季乐路幼儿园已于日前开园，这是华师大闵行前湾基础教育实验园区首个建成并投入使用的幼儿园。
另外，华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园（西园）也已开工建设。
*以上信息来源聚力华漕
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教育是一个板块的风向标，前湾教育能级可观又如火如荼建设，板块值得期待。
在商业上，作为前湾未来购物地标，总建面约26万方的前湾印象城MEGA的A区主体结构已封顶，整体预计2025年全面竣工，年底开放运营。
据悉，未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景。
超极合生汇也在建设中。
*信息来源聚力华漕
也就是说，等花语前湾交房，业主出门就能享受到前湾优质的商业配套。
图片来源聚力华漕，前湾印象城MEGA效果图
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生态方面，规划约100万方的前湾公园，一期基本竣工。
目前约1.3万平方米的中央大草坪完整展现，150米长的长三角水轴也处于收尾阶段。“一轴十园”中，地景园、云水园、石影园、姑苏廊、林荫园、悦享园、时空之境等板块景观绿化工程已完成。
据南虹桥发布，将加快前湾公园二期建设以及三期的前期研究。
前湾公园效果图
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交通上，13号线西延伸和示范区线正在火热建设中，以后花语前湾的业主通过前湾公园站（在建）不仅可以便捷通勤市区，还能换乘正在试运行的机场联络线到达浦东。
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产业方面，前湾多个重点产业加快集聚。
比如信达生物、云南白药、正大天晴、威高、东软、先声药业等一批生物医药类项目加快建设，其中华峰研发总部项目实现结构封顶。
比如电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
尤其生物医药是上海打造世界级产业集群的三大先导产业之一，而前湾正是上海生物医药重要承载区。
*以上信息来源南虹桥发布
所以，闵行前湾从交通、商业、教育到生态、产业，正全方位快速推进！你可以相信闵行的规划兑现力，可以相信前湾规划蓝图。
关于花语前湾，我最近一直在说：700万级入手，你享受的是一个全新的媲美1500万级的板块规划和配套。
首先定位上，前湾能级在700万级，无出其右！
前湾定位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是世界级会客厅，这是同级板块无法企及的，类似的称号像北外滩这种级别才有。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
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前湾地区示意图
其次，媲美市中心核心地段的三轨交！
上海拥有三轨交的都是怎样的板块？
像南京西路、东方体育中心、静安寺这样的市中心区域才拥有三轨交，所以前湾公园站（在建）作为上海罕见的三轨交站点很值得期待！
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发达的交通是一个区域的价值底盘，能够让四面八方的人流汇聚在前湾公园站（在建），这对于前湾的人口导入和区域发展有很大帮助。
项目直线距离前湾公园站（在建）仅约680米，步行可及。
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第三，前湾坐拥三大旗舰商业，能级媲美内中环核心商圈！
前湾坐拥开市客+前湾印象城MEGA（在建）+超极合生汇（在建）三大旗舰商业。
作为对比：
真如拥中海环宇城MAX+山姆，前湾商业能级比1200万级的真如还强。
前湾甚至和拥有久光+大宁国际商业广场的大宁相比，也不遑多让。
前湾的商业已不仅仅是越级了，与内中环核心商圈比都丝毫不逊色。所以花语前湾的业主是幸运的，700万级就能享受1500万级的商业配套。
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第四，前湾拥有的生态资源也是全市屈指可数的！
世纪公园、长风公园旁的品质住宅都要2000万级；大宁公园旁品质住宅1000-1500万级；上海植物园旁也要1000万级。
城市绿肺旁的优质住宅总是价格不菲。
那作为10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园的前湾公园，花语前湾如今700万级就能越级享有。
项目距离彩虹湖直线距离约400米。
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示意图，以实际落地为准
另外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗实力在同级中同样独一档。
那小编对于前湾所形成的生活方式，有两点看法：
其一，不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，不用再大老远跑到市中心，你的生活在板块内就能形成完美闭环。
前湾很适合带老人或者小孩居住的家庭。
其二，前湾有着一种偏国际社区的生活方式。
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以我对花语前湾未来的生活，充满期待。
项目区位示意图
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高配公区，仪式感尊贵感十足
客厅阳台无剪力墙户型
关于社区，有一点说在前面：
项目艺术示范区已经实景呈现，整个项目的很多细节大家已经能在现场看到。
你再也不用站在沙盘前憧憬，可以一边徜徉示范区，一边想象未来美好蓝图。这是中国铁建作为央企的担当，也是对于花语前湾产品力的信心。
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项目示范区实景图
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再看项目内部，面对激烈的同质化竞争，花语前湾打出了“差异”牌，拥有市场“臻稀性”和“领先性”两大产品特性。
首先，臻稀性方面。
1、双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
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项目效果图，仅供参考
2、生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。
一方面，花语前湾两个地块中间设有约260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街公共街区，将形成开放无界的城市会客厅，极大便利业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
另一方面，社区内规划“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。
值得一提，花语前湾获得了MUSE DESIGN AWARDS 2024（美国缪斯设计奖）住宅景观铂金奖。
见微知著，中国铁建不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。
示意图
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3、客厅阳台间无剪力墙设计，更通透，且不封阳台.
项目在售建面约90-101㎡3房。
户型图、户型亮点如下：
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✔得房率高达约74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率水准，花语前湾实得面积更多，也为购房者省下真金白银。
✔两款户型都做到大尺度面宽、三开间朝南，全卧附带飘窗。
✔LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
✔项目有一处很有特色的设计，客厅阳台间无剪力墙，一方面阳光从阳台射入可更好到达社交空间；另一方面增加了阳台与客厅之间的连贯度，空间更显宽敞。
✔项目不封阳台，经济上更实惠。
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中国铁建·花语前湾售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约101㎡样板间实景图
仅供参考，具体以实际交付为准
其次，领先性方面。
1、国际一线精装品牌！
装修是品质的直接体现，全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。
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厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
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主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。
杜拉维特和汉斯格雅，一般只有市区高端住宅才舍得用。
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2、同级更舍得砸钱的细节！
项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带除臭精灵。
厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。
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全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。
客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
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3、审美高级，融入艺术元素升华产品力！
项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，中国铁建深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。
所以项目先人一步，提前融入了“花语”等艺术元素。
一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。
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项目示范区实景图
4、强烈的尊贵感和归家仪式感！
超48米星级酒店式迎宾门廊，豪华气派扑面而来，营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区。
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实景图
5、别开生面的架空层！
项目精心打造约2200㎡架空层，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元社交主场。
在我看来，这很有趣也很有品味，回家经过这样的架空层，能让业主在繁忙生活中享受片刻闲适；你下楼就能找到志同道合的朋友，可以惬意社交、娱乐、运动。
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项目示范区实景图
三轨交汇，前湾C位
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