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基础信息

楼盘地址：位于上海市浦东新区临港新城白絮路388弄、莺歌路399弄。

开发商：由上海本土国企光明地产打造。

占地面积：约24万平方米，首推东地块占地5.5万平方米。

建筑面积：总建筑面积约80万平方米，其中首推东地块建筑面积约13.1万平方米。

产品类型：整体规划为超大体量开放式复合型活力社区，首推区域由11栋18层高层组成，建筑风格为现代简约风。

总户数：项目可售总套数2872套，整体规划总户数达6954户，2025年10月待推的境朗苑批次有324套房源。

容积率：约2.3。

绿化率：约35%，处于周边小区中等水平。

车位配比：1:1，车位均规划为地下车库。

产权年限：70年住宅产权。

物业公司与物业费：物业公司为旺都物业，物业费3.6元/㎡。

交付相关：交付标准为装修交付，交付时间为款清交房，项目当前处于在建状态。

得房率：约78%。

户型与价格信息

主力户型：户型涵盖2-4居室，覆盖刚需到改善需求，面积段跨度较大，包括72㎡、75㎡、77㎡、85㎡、90㎡、95㎡、115㎡、119㎡、123㎡等多种规格。

户型细节：75㎡两房两厅一卫户型双开间朝南，主卧带飘窗且客厅连宽面阳台；85㎡三房两厅一卫做到三开间朝南，动静分离，卫生间设计干湿分离；119㎡和123㎡的四房两厅两卫户型则能满足多人口家庭的改善需求。

价格区间：备案均价约24435元/㎡，总价143万-379万/套不等。其中72㎡两房总价145-193万，85㎡三房总价191-260万，95㎡三房总价220-274万，123㎡四房总价298-379万。

社区与户型亮点

社区规划有“一环、两核、两轴、多园”的景观布局，一环为云享健康环，两核包含品质社交核与自然体验核，两轴是尊享归家轴和自然生活轴，还打造了云养花园、云麓花园等六园景观组团。

项目三期地块西北侧规划有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集及教育配套，自身还规划有约1万方开放式商业，能适配业主全生命周期日常生活需求。

周边配套

交通配套：自驾可衔接S2沪芦高速、规划中的S3高速，南侧500米临近两港大道快速路妙香路匝道；公共交通方面，T1中运量已运营，可直达16号线临港大道和滴水湖站，周边直线1公里内有妙香路两港大道公交站，距离约673米，三期东北侧还将打造交通枢纽站。

商业配套：往东1.5公里可达8.2万方的万达广场（上海临港店），3.5公里内还有上海临港宝龙广场，同时周边还有鸿音广场、华亮广场等商业体，能充分满足日常购物娱乐需求。

教育配套：3公里范围内覆盖多所学校，包括泥城幼儿园等6所幼儿园，以及上海市浦东新区临港外国语小学、泥城小学（云汉校区）、彭镇中学等中小学，教育资源较为充足。

医疗与生态配套：距离项目2公里处有泥城镇社区服务中心，15公里范围内有三甲医院上海市第六人民医院；周边3公里内有9个公园，距离最近的公园仅1.5公里，生态环境优越，适合日常休闲。

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社区景观由上海罗朗设计，打造全年龄段交互式空间布局，中心景观打造下沉式草坪主景，项目以“一环两核两轴六园”为景观主题，专属业主的轻松时光，由此开启。

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一条环型跑道贯穿多元景观组团，让业主在运动的同时可以全身心放松，两轴为尊享归家轴和自然生活轴，走在精致的社区内部移步异景，尊享多重归家礼序。

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两核为品质社交核及自然体验核，约1700㎡左右的中央会客厅，增强人与人之间的情感互动，还有私享会客厅、阳光草坪，交流平台及各种特色绿化景观，围坐在一起畅谈生活或是下棋。享受大自然的乐趣。

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六园景观组团分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，让业主在不同时节归家，都有四季如春的感觉，与自然绿意相互触碰。

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好社区更需要高品质的服务，为花博会、进博会服务的旺都物业，隶属光明地产，为国家一级物业管理资质，为业主提供全生命周期的资产服务，带来更贴心的服务享受

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户型图如下

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样板间效果图

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