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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

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最新消息！大虹桥徐泾实景现房项目来了——灿耀星城

推售建面约72-98㎡2-3房超低能耗住宅

全场产品95折+参与抽金条活动

折后单价约5.7万/㎡左右，总价约400万起！

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物业类型：17层住宅

容积率：2.3

得房率：约74%-78%

建筑层高：3.15米

梯户比：2梯4户、1梯2户

车位比：1:1（637个）

绿化率：35%

物业费：4.05元/月

户型图赏鉴

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该户型就是俊灿星城的“上车户型”，方正全明，且全卧室飘窗，包括阳台“半封闭”的设计，也增加了更多的实用面积，增强了产品的得房率与舒适度！

对于单身、新婚夫妇以及三口之家来说，该户型都已经够用！

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建面约89㎡的户型在俊灿星城竟然做成了3房的产品！尤其是C户型！还做到了三开间朝南！动静分离！不得不感慨下俊灿星城的户型设计真的是从居住的角度出发了！

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该建面约98㎡的3房更是在建面约88㎡3房的基础上再度升级！做成了2卫设计！避免了日常“抢卫生间”的困扰！尤其主卧套房设计，更是保障了业主的私密性！

对于该户型来说，也是如今新房市场中更受欢迎的“主流户型”，预算有限又想要一步到位，选择该户型再合适不过了！即使三代同堂，居住于此也完全不限局促！

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该户型首次曝光，尺度感相当充足！南北通透！超大南向开间！可做+1房的灵动空间！终极置业的诉求完全可以满足！

同时，整个社区中小户型两梯四户、大户型一梯一户的配置，还给业主营造出了相当强烈的尊贵感！

ps.其他虹桥新盘中小户型普遍是三梯六户的设计，相比之下俊灿星城的舒适度更强！

尤其是参观过俊灿星城的样板间后，这种尊贵感更为强烈！

约3.15m的层高，空间感和尺度感直接拉满！

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样板间实景图

装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！

其他精装标准：博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等。

所有装修品牌最终以预售合同为准！

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社区规划

徐泾老集镇“城中村”改造项目，作为上海首批“城中村”改造试点项目之一，得到了社会各界高度的关注和重视。

整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。

一期是本地回迁安置房（100%原拆原件，100%精装交付）；二期是去年日光的住宅部分，共503套；三期是去年刚入市的住宅部分，共626套，目前剩余房源不多，欲购从速；四期是商办地块。

三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。

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效果图

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2023年1月，一期泾悦雅苑迎来盛大交付，期盼已久的回迁群众们都表示太赞了，没有辜负大家的期待与信任，小西也去现场实拍了一些照片，是的，是真的全精装交付，不输于高级商品房，当时看到都震惊了，小区大门采用石材干挂，高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门...

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不仅如此，灿辉还为这个动迁小区注入了更多软性服务，约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动......可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得更丰富多彩。

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除了动迁社区，灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建，以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园！一路走来，灿辉一直在给我们及这座城市，带来不一样的惊喜。

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效果图

作为大虹桥首个超低能耗住宅，属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者，建筑立面都采用低耗节能的新型材料！金属铝板设计搭配石材以及真石漆，使得整个项目的外立面更有立体感，更显高端上档次。此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验！

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效果图

除了建筑科技，虹桥灿耀星城在审美和景观打造方面也独树一帜。其中，社区园林由笛东大师执笔，规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境！

结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面，真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣，让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。

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效果图

生活配套

交通配套：三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（嘉闵高架、沈海高速、外环高速）。立体交通网络可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇！

项目周边有地铁2号线蟠祥路站（即将开工）和地铁17号线徐盈路站（已经通车），还配有公交车直达两条线路的站点，出行便捷！

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商业配套：俊灿星城南侧一路之隔就有已建成的虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端商业，且都是非常成熟的商圈。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

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医疗配套：项目周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

俊灿星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（在建），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等！

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教育配套：项目3公里范围内，徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等学校，能够满足孩子教育需求。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。